Дело №2-1055/2025

УИД 36RS0020-01-2025-001674-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Н.В., 

при секретаре Байковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделки квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании упущенной выгод, судебных расходов, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015. Она сделала ремонт в данной квартире и купила новую мебель. Она решила сдать в аренду данное жилое помещение, разместив объявление на сайте «Авито» и выложив фото квартиры. 02.06.2023 она заключила договор аренды квартиры с ответчиком сроком на 11 месяцев. Согласовав, что вместе с арендатором в квартире будут проживать ее дети и супруг. Жилое помещение было передано нанимателю в надлежащем и исправном состоянии, замечания к состоянию жилого помещения и оборудования со стороны нанимателя отсутствовали. Подписанию договора предшествовал тщательный осмотр жилого помещения со стороны нанимателя. Договор аренды от 02.06.2023 не сохранился, однако факт его заключения подтверждается перепиской в мессенджере WhatsАрр, чеками по операциям об уплате коммунальных платежей и переводами денежных средств за арендную плату. Ответчик плату за жилое помещение вносила со своей банковской карты, а также передавала наличные денежные средства сестре. После истечения срока действия договора ответчик со своей семьей продолжала пользоваться жилым помещением по устной договоренности. В августе 2024 года, истец предложила ответчику подписать новый договор аренды, на что ответчик согласилась. Однако встретиться для подписания нового договора не удалось, в связи с тем, что у ответчика отец погиб на СВО. 23.10.2024 истец приехала к ответчику в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для подписания нового договора. После подписания нового договора, она осмотрела квартиру и обнаружила, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, что принадлежащее ей имущество испорчено: повреждены двери, обои, напольное покрытие осветительные приборы, окрашенные поверхности, повреждена мебель, а именно: 

- Коридор №7 общей площадью 6,9 кв.м (по плану экспликации) множественные темные пятен на нарушение целостности швов обоев на всех стена комнаты. Холодильник имеет множественные сколы и деформации корпуса Напольное покрытие (линолеум) нарушение целостности в виде круглых отверстий. Пятна на потолке.; 

- Ванная №5 + туалет №6 общей площадью 2,9 кв.м,(по плану экспликации). Деформации (набухание) двери межкомнатной в верхней части, порог межкомнатный имеет множественные задиры и потертости. Следы жидкости в вид множественных темных пятен на потолке комнаты. Тумбочка под раковинной: выдвижных ящиках вздутия и деформации дна ящиков; выдвижные механизмы имеют множественное образование поверхностной коррозии; на ножках хромированное покрытие повреждено - множественные скоры и нарушения целостности покрытия. Навесной шкаф с зеркалом: деформации зеркального покрытия с внутренней стороны в нижней части, петли имеют поверхностную коррозию; 

- Кухня №8 общей площадью 6,2 кв.м (по плану экспликации). Множественные темные пятен на стенах комнаты с нарушением целостности в вид отслоения и вздутий и деформаций. Деформации двери межкомнатной - расколы стеклянных элементов; 

- Жилая № 1 общей площадью 8,3 кв.м (по плану экспликации): дефекты нарушения целостности отделки стен (вздутие и пятна) нарушение целостности швов обоев на всех стенах. Следы проникновения жидкости в виде множественных темных пятен на мягкой мебели (диван) с нарушением целостности напольного покрытия отслоения и вздутий и деформаций. Деформации мебели: шкаф двустворчатого размером - разлом ручки, нижняя планка множественные сколы и отслоения, стеллаж - задиры и сколы. Деформации двери межкомнатной - расколы стеклянных элементов; 

- Жилая № 2 общей площадью 17,7 кв.м (по плану экспликации): Отсутствует часть обоев на стене смежной с комнатой №1 (с правой стороны от входа в комнату) и дефекты нарушения целостности отделки стен (вздутие и пятна) нарушение целостности швов обоев па всех стенах. Мягкая мебель - множественные задиры и пятна. Подоконник пластиковый - нарушение целостности в виде вздутия (оплавления) в центре подоконника; 

- Жилая №3 общей площадью 13,9 кв.м. (по плану экспликации): Дефекты нарушения целостности отделки стен (вздутие и пятна) на стенах нарушение целостности швов обоев на стенах и потолке. Корпусная мебель - шкаф купе: нарушение геометрических размеров (выгибание) каркаса сдвижных дверей зеркальных, деформации сдвижного механизме в верхней части, множественные сколи и задиры в нижней части шкафа; кровать двуспальная: множественные сколы нижней части, не заводские сквозные отверстия; комод: скол (отслоение) кромочного материала верхней крышки и фасадов. Напольное покрытие (линолеум) имеет разрывы и задиры. Потолок - трещина дан окном. Деформации двери межкомнатной - расколы стеклянных элементов.

После увиденного она предъявила ответчику претензию о множественных дефектах и недостатках, свидетельствующих о ненадлежащей эксплуатации и неисполнении предусмотренных пунктом 3.1 договора обязанностей со стороны нанимателя, и уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор и предложила возвратить жилое помещение и возместить ущерб. Однако ответчик отказывалась расторгать договор и возмещать ущерб. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в полицию. Постановлением от 18.11.2024 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 На момент прибытия сотрудников полиции, ФИО2 со своей семьей покинули жилое помещение, материальный ущерб не возместив. В вышеуказанной квартире ответчик со своей семьей проживали до 07.11.2024. Согласно п.3.3 договора аренды, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. В нарушение вышеуказанного договора, Арендатор не надлежаще содержал жилое помещение, чем причинил ущерб от поврежденного имущества. Определенная экспертом стоимость ущерба является размером всех необходимых ремонтно-восстановительных работ для восстановления нарушенного ответчиком права истца в полном размере. 18.03.2025 была направлена в адрес ответчика претензия с требованием возместить ущерб, которая до настоящего времени не исполнена. В связи с тем, что квартира в настоящее время не пригодна для проживания, истец не имеет возможности ее сдать в том состоянии, котором она находится сегодняшний день денежных средств на ее ремонт истец не имеет. В результате действий ответчика и истец и ее семья испытала сильнейший психологический стресс, очень переживала, у истца ухудшилось состояние здоровья, несколько ночей она не спала, пришлось пить успокоительные таблетки. На основании изложенного истец просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика в ее пользу ущерб, причиненный имуществу и внутренней отделки квартиры, в размере 409 000 рублей 00 копеек; взыскать упущенную выгоду за простой квартиры по 12 000 рублей за каждый месяц простоя, начиная с 08.11.2024 по 08.07.2025 в размере 96 000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в силу по дату его фактического исполнения с суммы удовлетворенных требований; взыскать расходы на проведение независимой оценки ущерба в размере 10 000 рублей 00 копеек, по направлению телеграммы в размере 564 рубля 64 копейки, за оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек, государственной пошлины в размере 15 100 рублей; взыскать моральный ущерб в сумме 50 000 рублей 00 копеек; взыскать расходы за оказание юридических услуг, в случае отложения судебного заседания, по 15 000 рублей за каждое судебное заседание.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд находит возможным рассмотреть дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.200-202).

Согласно тексту иска 02.06.2023 истец и ответчик заключили договор аренды вышеуказанной квартиры с мебелью и оборудованием на срок – 11 месяцев. Договор в письменном виде не сохранился.

23.10.2024 истец и ответчик заключили договор найма вышеуказанной квартиры на срок – 11 месяцев, с.23.10.2024 по 23.09.2025 (т.1 л.д.86-88).

Согласно пункту 3.1-3.3 3.1 арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. Арендатор оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, кабельное телевидение. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

Акт приемки-передачи квартиры при подписании договора найма не составлялся. 

Из пояснений истца следует, что фактически в данную квартиру ответчик заселился 02.06.2023 и выехал 07.11.2024.

В день выезда из квартиры акт сдачи арендуемого жилого помещения между истцом и ответчиком не составлялся. 

После осмотра квартиры арендодателем при подписании договора от 23.10.2024 было обнаружено, что за период проживания ФИО2 и ее семьи состояние квартиры ухудшилось.

25.10.2024 истец составила претензию, где указала следующие повреждения в квартире: спальный гарнитур (в т.ч. кровать двуспальная, шкаф- купе, две тумбочки, комод, матрас); поврежден «мойдодыр» (раковина со шкафом, алюминиевые ножки из-за воды полностью разрушены); вырваны розетки в количестве двух штук (в коридоре и спальне); разбиты межкомнатные двери (стекла в дверном полотне) в количестве четырех штук, отсутствует ручка в двери в ванную комнату; обои во всех трех комнатах, в коридоре и на кухне ободраны, испачканы, приобрели желтый цвет; линолеум поврежден во всех комнатах, плинтуса разбиты и повреждены во всех комнатах, включая коридор и кухню; линолеум порван, есть очаги прожжённые. 

На претензии имеется подпись о получении указанной претензии ФИО2 (т.2 л.д. 51-52).

Согласно пояснениям истца 07.11.2024 ответчик со своей семьей выехала из квартиры.

12.12.2024 истец направила по адресу регистрации ФИО2 телеграмму с извещением о том, что 24.12.2024 по адресу: 

<

адрес> состоится осмотр поврежденного имущества (т.1 л.д.84-85).

24.12.2024 без участия ответчика был проведен осмотр поврежденного имущества оценщиком ФИО4 Было установлено наличие следующих дефектов квартиры, мебели: - Коридор №7 общей площадью 6,9 кв.м (по плану экспликации) множественные темные пятен на нарушение целостности швов обоев на всех стена комнаты. Холодильник имеет множественные сколы и деформации корпуса Напольное покрытие (линолеум) нарушение целостности в виде круглых отверстий. Пятна на потолке.; 

- Ванная №5 + туалет №6 общей площадью 2,9 кв.м,(по плану экспликации). Деформации (набухание) двери межкомнатной в верхней части, порог межкомнатный имеет множественные задиры и потертости. Следы жидкости в вид множественных темных пятен на потолке комнаты. Тумбочка под раковинной: выдвижных ящиках вздутия и деформации дна ящиков; выдвижные механизмы имеют множественное образование поверхностной коррозии; на ножках хромированное покрытие повреждено - множественные скоры и нарушения целостности покрытия. Навесной шкаф с зеркалом: деформации зеркального покрытия с внутренней стороны в нижней части, петли имеют поверхностную коррозию; 

- Кухня №8 общей площадью 6,2 кв.м (по плану экспликации). Множественные темные пятен на стенах комнаты с нарушением целостности в вид отслоения и вздутий и деформаций. Деформации двери межкомнатной - расколы стеклянных элементов; 

- Жилая № 1 общей площадью 8,3 кв.м (по плану экспликации): дефекты нарушения целостности отделки стен (вздутие и пятна) нарушение целостности швов обоев на всех стенах. Следы проникновения жидкости в виде множественных темных пятен на мягкой мебели (диван) с нарушением целостности напольного покрытия отслоения и вздутий и деформаций. Деформации мебели: шкаф двустворчатого размером - разлом ручки, нижняя планка множественные сколы и отслоения, стеллаж - задиры и сколы. Деформации двери межкомнатной - расколы стеклянных элементов; 

- Жилая № 2 общей площадью 17,7 кв.м (по плану экспликации): Отсутствует часть обоев на стене смежной с комнатой №1 (с правой стороны от входа в комнату) и дефекты нарушения целостности отделки стен (вздутие и пятна) нарушение целостности швов обоев па всех стенах. Мягкая мебель - множественные задиры и пятна. Подоконник пластиковый - нарушение целостности в виде вздутия (оплавления) в центре подоконника; 

- Жилая №3 общей площадью 13,9 кв.м. (по плану экспликации): Дефекты нарушения целостности отделки стен (вздутие и пятна) на стенах нарушение целостности швов обоев на стенах и потолке. Корпусная мебель - шкаф купе: нарушение геометрических размеров (выгибание) каркаса сдвижных дверей зеркальных, деформации сдвижного механизме в верхней части, множественные сколи и задиры в нижней части шкафа; кровать двуспальная: множественные сколы нижней части, не заводские сквозные отверстия; комод: скол (отслоение) кромочного материала верхней крышки и фасадов. Напольное покрытие (линолеум) имеет разрывы и задиры. Потолок - трещина дан окном. Деформации двери межкомнатной - расколы стеклянных элементов. Стоимость восстановительного ремонта имущества 409 000 рублей (т.1 л.д. 112).

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом. Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков.

Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд полагает, что отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие, что недостатки в квартире, заявляемые истцом, возникли в результате проживания ответчика ФИО2

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 (муж истца), свидетель ФИО6 (сестра истца), которые подтвердили, что ФИО1 сдавала свою квартиру в найм ФИО2 и ее семье. Свидетели также пояснили, что в квартире был сделан ремонт, но в период проживания ФИО2 состояние квартиры сильно ухудшилось, мебель была повреждена, квартира требовала капитального ремонта для ее последующей сдачи в найм.

Оценивания показания указанных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что хоть свидетели и пояснили, что после проживания ответчика в квартире необходимо было делать ремонт и частично возможно менять мебель, точные повреждения ремонта квартиры, повреждения мебели и конкретные причины возникновения данных повреждений свидетелями не названы. 

В претензии от 25.10.2025 (т.2 л.д. 51-52) не указано, какие именно повреждения имеет спальный гарнитур, кроме повреждения алюминиевых ножек, иные повреждения не в ванной комнате не указаны. Данную претензию ответчик получила, но указаний о том, согласна ли она с данными повреждениями, были ли повреждения осмотрены в присутствии ответчика, не имеется. 

Вопреки доводам стороны истца наличие договора найма от 23.10.2024 с ФИО7 и претензии от 25.10.2024, в котором отражены недостатки с достоверностью указанных обстоятельств не подтверждает.

Суду представлены фотографии квартиры в количестве 9 штук (т.1 л.д.92-100), которые согласно пояснениям истца сделаны до сдачи квартиры в найм ответчику, на фото представлен общий вид комнат в квартире, кухни и санузла (ванной комнаты), фото дивана. С достоверностью убедиться, что на фото отсутствуют повреждения, перечисленные в претензии от 25.10.2024 и отчете об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в виду их общего вида не представляется возможным. Оценить состояние отделки квартиры и состояние имущества переданного в аренду до сдачи ее в аренду ФИО2 также по вышеуказанным причинам не представляется возможным. 

Кроме того, осмотр квартиры оценщиком был 24.12.2025, то есть спустя более чем 1 месяц после выезда ответчика из квартиры. 

Помимо изложенного, суд отмечает, что недостатки в квартире, заявленные истцом, могут являться следствием ее естественного износа, а не недобросовестного поведения ответчика.

В отчете об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта №03/А-25 лишь перечислены характеристики ущерба (перечислено повреждённое имущество), указана стоимость восстановительного ремонта.

Судом разъяснялось истцу ее право ходатайствовать о назначении экспертизы для определения причин возникновения дефектов и повреждения в квартире, истцом было заявлено такое ходатайство, но в последующем судебном заседании истец не поддержала ходатайство в связи отсутствием денежных средств для оплаты экспертизы

Таким образом, невозможно установить степень, наличие, причины повреждений/загрязнений указанной квартиры и мебели до сдачи ее в аренду ФИО2 и, как следствие, точно определить возникли ли они в период проживания ответчика в данной квартире с 02.06.2023 по 07.11.2024 или в какой-то степени уже имелись при вселении ее в квартиру.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери любым искусственно созданным объектом своих функциональных качеств, связанный с его эксплуатацией, а под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором, в течение срока действия договора.

Суд отмечается, что в аренду сдавалось жилое помещение - квартира, на длительный срок, в том числе в зимний период для проживания, при этом некоторые повреждения стен, мебели, эксплуатация изделия, со временем - неизбежны.

Вышеперечисленные замечания арендодателя к качеству возвращенных квартиры и предметов мебели, а также дефектов ремонта не свидетельствуют о причинении имущественного ущерба истцу, вызванного неправомерными действиями ответчика по аренде жилого помещения.

ФИО1 не представлены доказательства возникновения повреждений отделки и имущества, находящегося в квартире, именно в период проживания арендатора ФИО2, а также причинения ею ущерба, не являющегося следствием естественного износа, тогда как представленный отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта составлен позднее даты сдачи арендуемого жилого помещения и в отсутствие ответчика. 

В связи с изложенным, суд полагает, что требования истца ФИО1 являются необоснованными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. Иные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании упущенной выгод, судебных расходов, морального вреда являются производными от основных исковых требований, в связи с чем в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделки квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании упущенной выгод, судебных расходов, морального вреда - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Никулина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.11.2025.