Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего Бутаковой О. А.

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 ноября 2018 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-331/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, согласно которому просит постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, площадью 46,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., д. Чусовая Катайского района Курганской области, а также взыскать с ответчиков в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 руб., по уплате авансового платежа за услуги представителя 6000 руб.

Исковые требования истец мотивировал тем, что 17.01.2005 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Чусовая. Указанный объект недвижимости принадлежал ответчикам на праве совместной собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 661 от 16.08.1995. На момент заключения договора передачи квартиры ФИО3 носила фамилию «Трапезникова». Фамилия «Трепышко» была ей присвоена 23.06.1997 после заключения брака с ФИО4 Последний знал о совершении его женой сделки по отчуждению квартиры и дал на это свое устное согласие, что предполагается, исходя из положений п. п. 2, 3 Гражданского кодекса РФ. Если даже у ФИО4 имелись по данному поводу возражения при совершении сделки, истцу об этом ничего не было известно. В настоящее время на основании постановления администрации Верхнепесковского сельсовета № 2 от 19.01.2018 объекту присвоен указанный в требовании адрес. Цена по договору купли-продажи была истцом выплачена в полном объеме, а ответчик передала объект покупателю, что подтверждается распиской от 21.01.2005, составленной в присутствии двух свидетелей. Таким образом, сторонами сделки были выполнены обязательства по сделке в полном объеме. Заключенный сторонами договор купли-продажи не соответствует стандартным требованиям соответствующего вида договоров, поскольку стороны не обладали специальными юридическими познаниями. Однако из составленного договора можно усмотреть направленность воли сторон и основные условия, характеризующие сделку именно как куплю-продажу объекта недвижимого имущества. Требование ст. 554 Гражданского кодекса РФ об обязательном условии договора купли-продажи недвижимого имущества – наличии данных, позволяющих определить расположение такого имущества на определенном земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, сторонами соблюдено, указано, что объект находится по адресу: «Курганская область, Катайский район, д. Чусовая». Более детально определить местоположение имущества на момент заключения договора не представлялось возможным, так как на тот момент объекту не был присвоен адрес. Вместе с объектом недвижимости продавец передала покупателю документы, подтверждающие ее право собственности на передаваемый объект, и технический паспорт. Истец проживает в указанном доме с 01.01.2003. Его имущественные права нарушены в связи с неисполнением ответчиком обязанности по государственной регистрации перехода права в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, в связи с чем истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно (л. д. 5-10). 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.06.2018 (л. д. 12), в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя своевременного и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела (л. 

<

...>, 97), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя (л. д. 43).

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода собственности права - необоснованны и подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Также пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. п. 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком ФИО3 17.01.2005 подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала за 10000 руб., а истец купил жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Катайский район, д. Чусовая (л. д. 13).

Какие-либо технические характеристики указанного объекта, в том числе его площадь, кадастровый или условный номер, точный адрес местонахождения, в договоре не указаны. Из договора лишь следует, что объектом сделки являлся принадлежащий ФИО3 на праве личной собственности индивидуальный жилой дом, расположенный в определенном населенном пункте.

Из пояснений истца и переданных продавцом покупателю документов следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 661 от 16.08.1995 ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного в д. Чусовая Катайского района. Площадь жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 46,3 кв. м. Согласно техническому паспорту, составленному 21.08.1995, жилой дом состоит из двух квартир, площадь квартиры № 1 составляет 46,8 кв. м., площадь квартиры № 2 составляет 46,3 кв. м. (л. д. 53-54).

Истец утверждает, что именно квартиру № 2 он приобрел по договору купли-продажи от 17.01.2005, однако из указанного договора это не следует, вид объекта купли-продажи, принадлежащего продавцу, количественный состав собственников квартиры не соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи.

В договоре, подписанном истцом 17.01.2005, не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации данные о недвижимом имуществе, как вид объекта купли-продажи и его технические характеристики, либо кадастровый или условный номер жилого помещения, а также данные, позволяющие выделить объект в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного дома, что свидетельствует о несогласовании сторонами предмета договора. 

В связи с тем, что на основании заключенного сторонами договора невозможно определить данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным, поэтому требование истца о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежит. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца судом отказано, поэтому не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказать в связи с необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.