Дело № 2-1506/19

25RS0003-01-2019-000691-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего Крамаренко Ю.П., 

при секретаре Маркиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилищные услуги» о возмещении ущерба от затопления 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что она является собственником нежилых помещений, находящихся в подвале и цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищные услуги». Через помещения истца проходят трубопроводы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых систем отопления, которые на протяжении длительного времени находятся в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письмом, содержащим требования произвести осмотр её помещений, составить акт осмотра, произвести необходимый ремонт общего имущества. Ответчик на эти требования не отреагировал. 

Заключением об определении стоимости работ по устранению повреждений от ДД.ММ.ГГГГ № установлена прямая причинно-следственная связь технического состояния указанных систем с зафиксированными дефектами и повреждениями внутренней отделки и конструкций помещений, принадлежащих истцу. Дефекты и повреждения возникли вследствие постоянных протечек. Кроме того, постоянное затопление помещений истца происходит также из-за отсутствия надлежащего водоотвода с придомовой территории. Заключением № определена стоимость восстановительных работ в размере 4 142 317 рублей. Ответчик вследствие бездействия в части содержания общего имущества является виновным в причинении убытков, которые ей необходимо будет понести для проведения ремонта. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией об оплате стоимости восстановительных работ. Ответчик на претензию не ответил, денежные средства не перечислил. Истец просит взыскать с ООО «Жилищные услуги» убытки на восстановительный ремонт в сумме 4 142 317 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, возражал против привлечения в качестве соответчика администрации г. Владивостока, настаивал на взыскании убытков с ООО «Жилищные услуги». 

Представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, ввиду отсутствия вины управляющей организации в причинении ущерба. Дом требовал капитального ремонта систем водоснабжения и водоотведения до передачи в управление ООО «Жилищные услуги». Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию. Владивостока была возложена обязанность по проведению капитального ремонта горячего, холодного водоснабжения и канализации в подъезде № 

<

адрес> настоящего времени решение суда не исполнено. ООО «Жилищные услуги» не осуществляет капитальный ремонт общего имущества. Согласно решению общего собрания собственников МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ) собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет. ООО «Жилищные услуги» ежегодно проводит осмотры общего имущества, осуществляет работы по предупреждению аварий. Истцом не доказана дата затопления. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составлено 2 года назад. 

По ходатайству ответчика судом в качестве третьего лица на стороне ответчика была привлечена администрация г. Владивостока, представитель которой ФИО7 пояснил, что по результатам совместного осмотра помещений истца администрацией г. Владивостока, ООО «Жилищные услуги» установлено, что подвал не разделен на обособленные помещения под каждым подъездом. Помещения истца находятся под 6 и 5 подъездами. Основной причиной затоплений является неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций. В отношении администрации г. Владивостока было возбуждено исполнительное производство по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Капитальный ремонт администрацией не выполнен ввиду отсутствия денежных средств в бюджете. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовые инженерные системы водоотведения, внутридомовые системы отопления. 

Согласно пункта 10 правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства.

Пункт 18 правил относит к такому содержанию так же текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом, пунктом 42 правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью 405,0 кв.м. в пятиэтажном здании, в том числе в подвале (№) площадью 193,9 кв.м., в цокольном этаже (№) площадью 211,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищные услуги» (ИНН 

<

***>) оказывает услуги по управлению домом. 

Предыдущей управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО Управляющая компания «Жилищные услуги» (ИНН 

<

***>).

Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете. 

Истец указывает, что в связи с длительным неудовлетворительным состоянием инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления многоквартирного дома, происходят затопления принадлежащих ей помещений, расположенных в подвале и цоколе.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Арктур-Эксперт» « № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещений ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы дефекты и повреждения внутренней отделки, свидетельствующие о длительном воздействии воды: разводы от воды, протечки, переувлажнение отделочных слоев и самих конструкций, биологическая коррозия (плесневелые и грибковые отложения), застои воды на полах, разрушение отделочных слоев и конструкции. Все зафиксированные повреждения имеют прямую причинно-следственную связь с техническим состоянием трубопроводов общедомовых систем водоснабжения, канализации, отопления, проходящих через подвальные и цокольные помещения ФИО2, которые находятся в аварийном техническом состоянии. Кроме того, со стороны подъездов происходит затекание в период выпадения осадков ввиду отсутствия водоотвода с придомовой территории, отсутствия отмостки и отливов козырьков над проходами в подъезды дома. В помещениях ФИО2 требуется проведение капитального ремонта, стоимость которого составляет 4 142 317 руб., из которых по устранению причин затопления – 1 826 860,00 руб., по устранению последствий затопления – 2 315 350,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с претензией к ООО «Жилищные услуги» о проведении осмотра принадлежащих ей нежилых помещений от затоплений и капитальном ремонте.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным по указанному в претензии адресу регистрации ФИО2 (

<

адрес>), ООО «Жилищные услуги» отказало в проведении капитального ремонта, указав, что он проводится Фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае за счет средств собственников, а также может быть проведен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома за счет целевого сбора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с претензией к ООО «Жилищные услуги» о возмещении ущерба на проведение капитального ремонта принадлежащих ей нежилых помещений от затоплений. 

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли, фасада, отмостки и асфальтобетонного покрытия территории 

<

адрес>, а также системы отопления мест общего пользования, системы горячего, холодного водоснабжения и канализации в подъезде № в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно приведенному в решении заключению экспертного исследования № о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отмостка полностью разрушилась и не обеспечивает защиту фундамента и подвального помещения от затопления ливневыми водами. Асфальтобетонное покрытие придомовой территории полностью разрушено. Система теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации мест общего пользования имеют значительный физический износ и требуют полной замены (капитального ремонта). 

Согласно приведенному в решении акту осмотра жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в районе 6 подъезда разрушение фактурного слоя стеновых панелей до арматуры, асфальтобетонное покрытие отсутствует. Трубопроводы систем ХВС, проходящие по подвальному помещению, в изоляции. На участках, где изоляция отсутствует, трубы коррозированы. Запорная арматура коррозирована. Видны следы местных ремонтов. Течей нет. 

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока не исполнено, капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> не произведен. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> и поэтажному плану дом 1970 года постройки, 5-ти этажный. Помещения ФИО2 находятся в подвале под 6-м подъездом и цоколе, примыкающем к 6-му подъезду. В помещениях, принадлежащих истцу, ранее располагался магазин «Джанатан», ИП ФИО8 Обследование «Джантан» проводилось ДД.ММ.ГГГГ, износ составлял 22 %, на стенах грибок, трещины. 

Согласно электронному паспорту 

<

адрес>, размещенному на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, по состоянию на последнюю ДД.ММ.ГГГГ установлен износ здания 60%.

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ поручено провести обследование помещений истца. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с участием ООО «Жилищные услуги», представителя ФИО2, администрации г. Владивостока в собственности ФИО2 находятся нежилые помещения площадью 405,0 кв.м. в двух уровнях: в подвале под 6 подъездом 193,9 кв.м. (частично на 41 кв..м под 5-м подъездом) и в цокольном этаже 211,1 кв.м. В цокольной части в рабочих помещениях выполнен ремонт, складские помещения без ремонта, течей инженерных сетей нет, частично выполнен ремонт стояков, неотремонтированные стояки коррозированы. В подвальной части ремонт не проводился, течей нет, стояки коррозированы, чугунные части стояков в ветхом состоянии, видны следы местных ремонтных работ. Подвальное помещение не разделено под каждым подъездом, имеет одну разделительную стену в районе 5 подъезда, которая отделяет подвальное помещение ФИО2 от общего подвала дома. 

ООО «Жилищные услуги» приобщено к настоящему делу заключение № ООО «АС-Групп» об определении фактического технического состоянии конструкций и инженерных сетей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Из заключения следует, что элементы подвальных помещений, инженерные системы (холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации, теплоснабжения подвальных помещений) имеют значительный физический износ, находятся в категории ограниченно-работоспособного технического состояния, требуют проведения капитального ремонта. В таблице 5 приведен перечень мероприятий по капитальному ремонту инженерных систем: замена вертикальных и горизонтальных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, бытовой канализации.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «Жилищные услуги» направило в адрес собственников многоквартирного 

<

адрес> предложения о проведении капитального ремонта, в том числе системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, ремонта отмостки, асфальто-бетонного покрытия придомовой территории. В качестве обоснования необходимости капитального ремонта указано экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от 2016 г.

ООО «Жилищные услуги» предоставлены сводные отчеты за период с 2015 по 2018 годы, согласно которым проводились работы по содержанию и текущему ремонту инженерных систем теплоснабжения, ХВС, ГВХ и канализации в подвале №, где расположены помещения ФИО2: 2018 г. - замена шаровых кранов на стояках системы отопления с заменой трубы; замена участка трубопровода на розливе системы ХВС, гидроизоляция вентиляционных шахт, 2017 г. - ремонтно-восстановительные работы на системе ГВС в подвале по стояку 

<

адрес>, замена аварийного стояка системы ГВС с заменой вентиля, сбросника, 2016 г. - замена аварийного стояка водоотведения, 2015 г. - замена аварийного участка отопления, замена участка системы водоотведения. 

Суд пришел к выводу, что на момент принятия ООО «Жилищные услуги» в управление 

<

адрес> стоякам инженерных систем, проходящим в подвале под 6-м подъездом (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации) требовался капитальный ремонт как минимум с 2009 года. ООО «Жилищные услуги» в рамках работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества выполняет аварийной обслуживание – устранение порывов и течей и не несет обязанности по замене стояков инженерных систем, которые относятся к капитальному ремонту. 

Обязанность по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома возлагается на самих собственников. Средства на капитальный ремонт 

<

адрес> на основании решения собрания собственников МКД от № от ДД.ММ.ГГГГ поступают на специальный счет, формируемый Фондом капитального ремонта Приморского края. 

Капитальный ремонт производится в соответствии с Законом Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" Постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N 513-па утверждена "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы". Пунктом № 

<

адрес> включен в программу капитального ремонта. 

Решение о проведении капитального ремонта за счет средств собственников МКД, собираемых на специальном счете многоквартирного дома либо целевого взноса, не принималось. 

ФИО2 не доказана вина управляющей организации ООО «Жилищные услуги» в длительном неисполнении обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей, приведшее к затоплению принадлежащих истцу помещений. При отсутствии вины в силу ст., ст. 15 и 1064 ГК РФ на причинителя вреда не может быть возложена ответственность по возмещению убытков. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании ущерба с ООО «Жилищные услуги» удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилищные услуги» о возмещении ущерба от затопления в сумме 4 142 317 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 года. 

Судья