Дело № 2-2172/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе: 

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Лиснянской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии обременения. Свои требования мотивировала тем, что ей был куплен дом по 

<

адрес>, 14 ноября 2003 года, сумма за покупку была выплачена не вся, долг составлял 25 тысяч рублей т.к. хозяйка ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга погаситься не успела, объявилась наследница ФИО3 со свидетельством о праве на наследство по закону, ей была выдана сумма в размере 25 тысяч рублей в подтверждении об этом была написана расписка заверенная нотариально. Просит суд снять существующие ограничение (обременения) права сделка об отчуждении, залог в силу закона о чём свидетельствует запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просил прекратить регистрационную запись об ипотеке от14.11.2003. Суду пояснила, что она приобрела дом, продавцу отдала часть денег, другую часть денег отдать не успела, т. к. она умерла. Позже денежные средства она отдала наследники через нотариуса.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон РФ № 122-ФЗ, действующий на момент заключения сделки) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 27 октября 2003 года между ФИО и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого ФИО продала, а ФИО2 приобрела дом квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора дом оценивается за 95 000 рублей, выплачиваемые ФИО2 в следующем порядке: 70 000 рублей переданы полностью в момент подписания договора, 25 000 рублей будут переданы до 01 ноября 2004 года. 

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО является ФИО3, которая унаследовала имущественные права и обязанности по договору купли-продажи жилого дома от 27.10.2003 г., заключенный между ФИО и ФИО2 Согласно расписки от 31.07.2006, удостоверенной нотариусом ФИО1, ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 25 000 руб., как наследница к имуществу умершей ФИО, по договору купли –продажи жилого дома от 20.10.2003, заключенного между наследодателем и ФИО2

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие – то либо основания, указывающие, что между истцами и ответчиками имеются кредитные отношения. Ответчик с данным вопросом к истцам не обращался, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 20.10.2003 не предъявлял. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись №—№ от 14.11.20037 об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Еврейская автономная область 

<

адрес>, кадастровый (условный №).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись №—№ от 14.11.20037 об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Еврейская автономная область 

<

адрес>, кадастровый (условный №).

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова

Копия верна:

Судья И. Г. Шелепанова