Дело № 2-539/2025

50RS0031-01-2024-014279-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, свои доводы обосновала тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 расположена в жилом доме с кадастровым номером №. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС, участок №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Вышеуказанные объекты истец приобрел на основании договора купли-продажи от 19.08.2021 г. Предшествующему владельцу указанные объекты принадлежали в фактических границах. Истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, в следствии чего площадь части жилого дома была увеличена. В связи с тем, что реконструкция жилого дома была проведена без соответствующих разрешений, самовольно реконструированная часть жилого дома является самовольной постройкой. Истцу в администрации было разъяснено, что в настоящий момент строительные работы по реконструкции части жилого дома уже завершены, а поскольку уведомление о реконструкции жилого дома ФИО1 не подавалось, то и в получении уведомления о завершении строительства и реконструкции ей будет отказано. Данное обстоятельство не позволяет провести государственную регистрацию произведенных изменений и привести пользование жилым домом в соответствии с действующим законодательством, при таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд. Кроме того, в результате кадастровых работ по выносу в натуре границ спорного земельного участка было установлено, что общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 886 кв.м. Указанный участок представляет собой земельный участок, фактические границы которого не менялись с момента его образования и существуют по настоящий момент. Истец приобрел земельный участок в первоначальных границах, которые не менял. Кадастровый инженер пояснил, что имеющееся расхождение в фактической площади используемого земельного участка и площади по правоустанавливающим документам может быть связано с реестровой ошибкой, допущенной при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка истца, о чем свидетельствует имеющиеся документы, объективно подтверждающие использование спорного земельного участка в фактических границах. Истец после приобретения земельного участка и части жилого дома несет бремя содержания земельного участка в том объеме, в котором его приобрел в 2021 году и в том виде в котором им пользовался предшествующий владелец. Иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности направил уточненные требования в соответствии с судебной экспертизой. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома (л.д. 17-22). Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 расположена в жилом доме с кадастровым номером №. Указанные объекты истец приобрел на основании договора купли-продажи от 19.08.2021 г. (л.д. 23-29). 

Согласно выводам заключения эксперта № 030/23/СТЭ, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка. По представленным документам не представляется возможным определить, с чем связано наличие несоответствия фактических границ земельного участка, с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН: с предоставлением недостоверных данных о земельном участке, и (или) ошибкой допущенной кадастровым инженером в межевом плане и отсутствием межевых знаков на местности. Указанное несоответствие технически может быть устранено путем приведение кадастровых границ в соответствие с фактическими границами и установлением границ по фактическому пользованию. При обследовании части жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, участок № установлено, что имеется пристройка. Проведенное исследование объекта недвижимости (кадастровый №) позволило установить следующие ключевые моменты: Конструктивные особенности: Основное здание и пристройка выполнены по единой конструктивной схеме с несущими стенами из армированных газобетонных блоков; Применены сборные железобетонные перекрытия; Устроен столбчато-ростверковый фундамент с монолитной плитой; Кровельная система из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Планировочные изменения: Проведена значительная реконструкция внутренних помещений: Разделение существующих помещений на первом и цокольном этажах; Оборудование новых санузлов; Устройство сауны; Добавление лестничного пролета; Возведена пристройка площадью № м? с габаритами № м. Инженерные коммуникации: Полностью интегрированы в единую систему жизнеобеспечения: Подключение выполнено в соответствии с действующими нормативами: Электроснабжение - по договорам №РО-29737 и № РО-29737/1; Газоснабжение - по договору № 032355050519; Автономное водоснабжение от скважины; Локальные очистные сооружения канализации. Исследуемая пристройка соответствует критериям объекта капитального строительства согласно Градостроительному кодексу РФ и Федеральному закону № 384-ФЗ, так как: имеет прочную конструктивную связь с землей (столбчатый фундамент с монолитной плитой); выполнена из капитальных строительных материалов (пеноблоки, железобетон); подключена к инженерным коммуникациям основного здания; перемещение невозможно без несоразмерного ущерба. Объект обладает всеми признаками недвижимого имущества: прочная связь с землей; невозможность перемещения; капитальный характер строительства; наличие инженерных коммуникаций. Конструктивные особенности (фундамент, материалы стен, интеграция с основным зданием) исключают возможность отнесения пристройки к временным или некапитальным сооружениям. Пристройка возведена без воздействия на несущие конструкции основного здания благодаря: Независимому столбчато-ростверковому фундаменту с деформационным швом; Отсутствию жёстких связей со стенами и кровлей дома; Усилению газобетонных стен армопоясом. Конструктивные решения соответствуют: СП 22.13330 (основания); СП 70.13330 (несущие конструкции); СНиП 12-01 (организация строительства). Несущие конструкции основного здания, а именно части жилого дома при возведении пристройки не затронуты, требования безопасности соблюдены. На основании проведённого исследования установлено, что пристройка к жилому дому находится в исправном техническом состоянии и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Все конструкции (столбчато-ростверковый фундамент с монолитной плитой, газобетонные стены, сборные железобетонные перекрытия, кровля из металлочерепицы по деревянным стропилам) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2011 и находятся в работоспособном состоянии без деформаций и повреждений. Пожарная безопасность обеспечена в соответствии с СП 1.13130.2009 и Федеральным законом №123-ФЗ, включая правильную организацию эвакуационных путей и подъездов для пожарной техники. Пристройка является объектом капитального строительства, прочно связанным с землёй, соответствует Техническому регламенту №384-ФЗ, Градостроительному и Жилищному кодексам РФ, а также всем действующим строительным нормам и правилам. Состояние конструкций оценивается как исправное, что подтверждает отсутствие угрозы для безопасной эксплуатации объекта. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки Московской области при реконструкции объекта при обследовании пристройки к части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, участок № Экспертами не установлено. На основании проведенного технического обследования пристройки к жилому дому установлено, что объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Это подтверждается следующим: Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии. Фундамент столбчато-ростверкового типа с монолитной плитой не имеет деформаций, трещин или других повреждений. Газобетонные стены сохраняют правильную геометрию, вертикальные отклонения не превышают допустимых значений. Сборные железобетонные перекрытия демонстрируют нормативные показатели прогибов. Кровельная система из металлочерепицы по деревянным стропилам выполнена без нарушений технологии монтажа. Конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость. Армирование стен выполнено согласно требованиям, узлы сопряжения конструкций надежно закреплены. Все элементы обладают достаточной жесткостью для восприятия эксплуатационных нагрузок. Противопожарные характеристики соответствуют нормативным требованиям. Конструкции обладают требуемой огнестойкостью, эвакуационные пути организованы правильно. Использованные строительные материалы не способствуют распространению пламени. Эксплуатационные параметры находятся в пределах нормы. Отсутствуют признаки переувлажнения конструкций, биологического поражения или коррозии металлических элементов. Системы вентиляции и естественного освещения обеспечивают комфортные условия. Исследуемая пристройка к части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, участок № не создает угрозу жизни и (или) здоровью, как владельцу и пользователям, так и третьим лицам, с учетом ее фактического использования. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности, в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также заключение судебной экспертизы суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: АДРЕС, участок №, в следующих координатах:

№№ точек 

Координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС, участок №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС, участок №, в следующих координатах:

№№ точек 

Координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение суда подлежит исполнению органом государственной власти в области государственной регистрации прав, кадастра и картографии по внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025г.