Дело № 2-133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Шевеловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования рабочий поселок Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении ранее зарегистрированного права на них,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тоншаевский районный суд с иском к администрации муниципального образования р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В двухсторонней сделке продавцом являлась ФИО2, покупателем – истец ФИО1 Сделка исполнена, сторонами не оспаривается. Денежная сумма в размере 50000 рублей передана продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Указанный дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 Договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> заключался ФИО2 и наследником Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами также была исполнена, стоимость дома в размере 12000 рублей уплачена ФИО2 продавцу в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в регистрирующем органе, поскольку стороны утратили интерес. В Вышеуказанном доме никто не зарегистрирован. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным домом и земельным участком и считает их своим собственным имуществом. Истец заботится о состоянии дома, обрабатывает земельный участок, собирает с него урожай. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., и на земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила также прекратить право собственности Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ принято к производству, соединено для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями. В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, администрация р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, представителей не направили. ФИО1 и администрация р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, администрация р.п.Шайгино исковые требования ФИО1 признает. ФИО2, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; в отсутствие ответчика ФИО2 на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие; в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Шайгинской поселковой администрацией "О перерегистрации земельных участков граждан пос.Шайгино" за Б. закреплен ранее выделенный земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1500 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № Б., ДД.ММ.ГГГГ приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестровой книги в период до ДД.ММ.ГГГГ за Б. зарегистрирован по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке о смерти № № Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Тоншаевского района от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имущества Б. (Б.), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего в ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справке администрации м.о.р.п.Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 27,3 кв.м., кадастровый № отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м., кадастровый № отсутствуют.

Согласно выписке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным поземельной книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 50000 рублей за жилой дом по 

<

адрес>.

Истец просит прекратить право собственности Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., и на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Несмотря на разночтения в написании отчества Б. в правоустанавливающих документах на спорное имущество и в справке о смерти, год рождения - ДД.ММ.ГГГГ и место смерти - 

<

адрес> подтверждают принадлежность спорного имущества именно Б..

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 приобрела спорные жилой дом и земельный участок у не оформившего надлежащим образом свои наследственные права наследника Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом свои права на приобретенное имущество также не зарегистрировала.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное имущество было продано ФИО2 истице за 50 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела видно, что с 2016 года сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи спорного жилого имущества сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Поскольку спорное недвижимое имущество до сих пор является собственностью умершего Б., его наследники в установленном законом порядке свои наследственные права не оформили, спорное имущество продали без соответствующего оформления ФИО2, которая также не приняла мер к оформлению своих прав на имущество, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом перед ФИО2 свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований: о прекращении права собственности умершего Б. на спорные объекты недвижимости и о признании за истцом права собственности на них.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования рабочий поселок Шайгино Тоншаевского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении ранее зарегистрированного права на них, удовлетворить.

Прекратить право собственности Б. (Б.), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Б. (Б.), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 27.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, пол женский, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт № выдан Территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Тоншаевском районе ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья:

Секретарь: