Дело № 2 -1509\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени. В обоснование истец указал, что до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес>, допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 

<

данные изъяты> руб., пеня за просрочку оплаты 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика указанные задолженность и пеню, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель АО «Славянка» ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражения, согласно которых в спорный период истец оказывал услуги ненадлежащего качества в виде содержания и ремонта жилого помещения. Истцом не проводился текущий ремонт дома. Данные обстоятельства подтверждается фотографиями, заявлением об устранении течи в кровли, очистки кровли от снега и прочищения ливневки от наледи, дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества ответчику и его семье причинен ущерб и убытки в результате повышения напряжения сети. Решением Хабаровского районного суда с АО «Славянка» взыскано в пользу ответчика и ФИО4 ущерб и убытки, причиненные в результате повышения напряжения сети в размере 

<

данные изъяты> руб. В бухгалтерии истца было сказано, что данная сумма будет зачтена в счет квартирной платы, однако до настоящего момента вышеуказанный судебный акт не исполнен. Просил применить срок исковой давности. В связи с применением срока исковой давности, считал, что истцом неверно начислена пеня. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки. Ответчик считает, что сумма долга, указанная в исковом заявлении необоснованно завышена, так истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой.

АО «Славянка» до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес>, допустил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 

<

данные изъяты> руб., пеня за просрочку оплаты 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик в своих возражениях ходатайствует о пропуске срока исковой давности по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ Суд считает необходимым применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Дефектный акт и акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представлены ответчиком в незаверенных копиях, в дефектном акте отсутствует дата. 

Заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о производстве ремонта крыши не могут свидетельствовать о ненадлежащем выполнении истцом своих обязанностей, поскольку ответчиком не представлены акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленные на основании данных заявления, а так же заявления об изменении размера платы, направленные в адрес управляющей организации, в соответствии с требованиями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, а так же Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, устанавливающих порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суда с АО «Славянка» взыскано в пользу ответчика и ФИО4 ущерб и убытки, причиненные в результате повышения напряжения сети в размере 

<

данные изъяты> руб. Данное решение суда исполняется самостоятельно, в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

На основании заявления ответчика и при установлении факта ненадлежащего оказания услуг АО "Славянка" ответчику делался перерасчет суммы платежей за конкретный период, о чем свидетельствует лицевой счет.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанности по обеспечению ответчика жилищно-коммунальными услугами не представлено.

За просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги истцом ФИО2 рассчитана пеня.

В соответствии с п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд полагает, что размер неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей соответствует, по мнению суда, последствиям нарушения обязательства со стороны должника с учетом применения судом срока исковой давности по исчисленной неустойке.

Таким образом, требования истца основаны на законе, поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскивается с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пеню 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2017 г.

Судья М.Г. Константинова