Дело 2-173/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 26 февраля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В., 

с участием:

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Канского района Красноярского края, администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Анцирского сельсовета 

<

адрес>, в котором просят прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> кв. б/н, сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за истцами право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым на указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли каждому, принадлежит объект недвижимости: жилое помещение, квартира, площадь 59,8 кв.м, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, квартира б/н. Право общей долевой собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Жилое помещение с кадастровым № фактически представляет из себя жилой дом. За время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки, заделка оконного проема, демонтаж существующих перегородок, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство новых перегородок, обшивка стен и перегородок листами гипсокартона, произведен комплекс отделочных работ. За счет выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 15,3 кв.м и фактически составляет 75,1 кв.м. Поскольку квартира (кадастровый №) расположена в пределах объекта недвижимости (кадастровый №) являющегося жилым домом, не относящимся к многоквартирным, то в ее отношении не должен проводиться кадастровый учет, она подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное за истцами право общей долевой собственности прекращению с признанием права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (кадастровый №).

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, направили представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснил, что истцами был приобретен объект недвижимости – квартира без номера. В процессе эксплуатации в результате реконструкции без разрешительных документов изменилась площадь здания. По всем характеристикам и фактически спорный объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом. На кадастровом учете стоит как квартира, так и жилой дом. 

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края ФИО5 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что администрация возражений по исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО6 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН на жилое помещение – квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес> кв. б/н, выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес>, справку администрации Анцирского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №б/н в 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 и п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес> кв. б/н с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Объект недвижимости – здание с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № стоит на государственном кадастровом учете как жилой дом площадью 59,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в здании расположено помещение с кадастровым номером №.

Из Выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> не разделено на квартиры, фактически представляет из себя самостоятельное здание.

Согласно справке администрации Анцирского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, квартира б\н и жилой дом, имеющий по данным Администрации Анцирского сельского совета адрес 

<

адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. В адресном реестре администрации Анцирского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п значится жилой дом по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. 

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания от 10.12.2019, подготовленному в связи с изменением сведений о площади здания, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 75,1 кв.м. год завершения строительства 1948. В жилом доме выполнен снос холодной пристройки, снос и установка новых перегородок, оборудован совмещенный санузел, выстроена теплая пристройка, в которой оборудована котельная. В результате выполненных работ общая площадь увеличилась на 15,3 кв.м и фактически составляет 75,1 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, 

<

адрес> в ходе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция. Были произведены следующие виды работ: демонтаж холодной пристройки; заделка оконного проема; демонтаж существующих перегородок; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; обшивка стен и перегородок листами гипсокартона; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 15,3 м2 и фактически составляет 75,1 м2. 

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с теплой пристройкой (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". 

Конструкции жилого дома с теплой пристройкой, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, учитывая, что истцы ФИО3, ФИО4 произвели реконструкцию жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенное использование которого для ведения личного подсобного хозяйства, при этом, реконструкция жилого помещения по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, имеются достаточные доказательства того, что квартира б/н 

<

адрес> является жилым домом в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить право собственности истцов на указанную квартиру с кадастровым номером №, сняв ее с кадастрового учета, а также сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости – жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности истцов по 1/2 доле за каждым на указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 1/2 доли каждого на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес> кв. б/н, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес> кв. б/н, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Сохранить объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости - здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Гришанина