дело № 2-121/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре судебного заседания Бей О.Н.,

с участием истца и представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО6 и ФИО3 обратились с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указали, что 03 августа 2000 года она и ФИО3 в совместную собственность приобрели у ФИО1 недвижимость - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи недвижимости от имени прежнего собственника жилья ФИО1 по доверенности подписывала его представитель ФИО5. Договор купли-продажи был зарегистрирован и оформлен нотариусом ФИО9 Однако сам договор купли-продажи они не отдавали на регистрацию в органы государственной регистрации и свидетельства о праве собственности на недвижимость не получали. После оформления купли-продажи квартиры, она и ФИО3 вселились в квартиру и с августа 2000 года они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из данной квартиры она не выбывала, отсутствие ФИО3 по месту прописки вызвано объективными обстоятельствами, однако он добровольно из квартиры не выбывал. Бывший собственник или его наследники права на спорную квартиру не заявляли. Они несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивали коммунальные платежи и платежи за электричество. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 16 лет владеет имуществом как собственник. Ответчик ФИО1 с 2000 года по настоящее время не состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от 03 августа 2000 года, на основании, которого им в совместную собственность перешла спорная квартира. И как факт, что они длительное время, с 2000 года (более 16-ти лет) проживали в спорной квартире и вели общее хозяйство, содержали спорное жилье в надлежащем для проживания состоянии, что позволяет в судебном порядке признать за ними право собственности на спорную квартиру. Спор подлежит рассмотрению в суде, т.к. они не имеют возможности обратиться к регистратору в связи с отсутствием ответчика по иску в г. Сковородино, и настоящее место жительства его неизвестно. Имеются сведения о том, что он выбыл за пределы Российской Федерации. На основании изложенного, просят признать право собственности ФИО6 и ФИО3 на недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО6, действующая от себя и от имени ФИО3 по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестки, направленные по адресу, указанному в иске вернулись с отметкой «по истечении срока хранения». Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сковородинскому району от 10 марта 2017 года, ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не значится. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, извещаемого по последнему известному месту жительства.

Третьи лица – администрация г. Сковородино, УФРС в Амурской области по Сковородинскому району в судебное заседание не явились. Администрация г. Сковородино просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО3. и ФИО6, не возражали. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца ФИО3 и ответчика ФИО1, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

П. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 03 августа 2000 года ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, в совместную собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м. Данный договор зарегистрирован нотариально в реестре за №, и имеет регистрационную надпись.

Согласно справки отдела ЗАГС по Сковородинскому району о заключении брака № следует, что 23 декабря 2000 года заключен брак между ФИО3 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3. 

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, следует, что в качестве собственника указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 октября 1994 года №. 

Из справки, выданной ООО «Альтернатива» от 13 июля 2016 года следует, что ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживает сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справки, выданной ООО «Информационно-расчетный центр» от 09 июля 2016 года следует, что ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес> задолженности по квартплате и коммунальные платежи не имеет. 

Как установлено в судебном заседании, 30 сентября 2014 года ФИО6 обращалась в Сковородинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

17 октября 2014 года государственным регистратором Сковородинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области ФИО6 было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что в договоре купли-продажи, составленном и удостоверенном 03.08.2000 года государственным нотариусом Сковородинской нотариальной конторы Амурской области, зарегистрировано в реестре за №, в качестве продавца квартиры выступает ФИО5. При подаче документов на государственную регистрацию продавец отсутствовал, следовательно, волеизъявления продавца на регистрацию права общей совместной собственности нет. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО6 приобрели жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истцов на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, признание права собственности на спорное жилое помещение за истцами не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 и ФИО6 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 и ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО6 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук