№ 2а – 741/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:председательствующего судьи Подрейко С.В., 

при секретаре судебного заседания Клюкиной Н.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – адвоката Заблуцкис А.С. (по ордеру), представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ФИО3, представителей заинтересованного лица ООО «Гармония» ФИО4 (по приказу), адвоката Супрунец Л.В. (по ордеру), 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконным приостановление регистрации, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации,

у с т а н о в и л :

21.03.2017 г. Заблуцкис А.С., действующий на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратился в Шебекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представив в качестве документа - основания определение Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 г.

Указанным определением Арбитражного суда между ФИО2 (ответчик) и ФИО1 ФИО12 (истец) заключено мировое соглашение, согласно которому истцу отходит правая часть нежилого помещения по 

<

адрес>, состоящая согласно плана БТИ из комнат №№ Стена изолирующей части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши длиной 5,55 м. Ответчику отходит левая часть нежилого помещения по 

<

адрес>, состоящая согласно плана БТИ из комнат №№ Стена, изолирующая части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши длиной 5,55 м.

Дополнительно было предоставлено определение Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2017 года о разъяснении судебного акта, в котором указано, что характеристика нежилых помещений, выделенных в собственности ИП ФИО1, в том числе их площадь, содержится в техническом паспорте встроенного помещения, составленном Шебекинским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.01.2008 года, а именно: помещение № (торговый зал) площадью 73,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 14,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,6 кв.м. Разъяснено также, что с учетом положений ст.209 ГК РФ из находящегося в собственности истца помещения доли истца и ответчика в виде указанных в резолютивной части определения суда комнат выделены им на праве собственности.

5.06.2017 года государственная регистрация была приостановлена. При проведении правовой экспертизы было выявлено, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Шебекинским отделом Управления Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м, по вышеуказанному адресу за ФИО1 ФИО13 (1/2 доля в праве собственности) и за иными лицами. 05.02.2009 г. в Единый государственный реестр недвижимости Шебекинским отделом была внесена запись об отчуждении ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за иными лицами. Поэтому зарегистрировать заявленное право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества не предоставляется возможным, поскольку в соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области), просил признать незаконным приостановление заявленного права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать административного ответчика зарегистрировать заявленное право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества.

В обоснование указал, что раздел помещения в натуре был произведен в соответствии с требованиями судебного акта. Выделенная часть помещения, принадлежащая ФИО1, была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен государственный учетный номер и кадастровый номер. В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ с момента реального выдела доли ФИО1 другой сособственник утратил право на указанную долю, а выделенный объект в виде части нежилого помещения является преобразованным и принадлежит единолично ФИО1 Дальнейшие действия прежнего сособственника по отчуждению своей доли не имеют отношения к ФИО1 Определение, вынесенное судом, рассмотревшим дело по заявлению ФИО1, носит императивный характер и его исполнение не может зависеть от действий других лиц.

В судебном заседании представитель административного истца Заблуцкис А.С. требования своего доверителя поддержал, просил административный иск удовлетворить. Считает право общей долевой собственности на нежилое помещение прекращенным с момента реального раздела этого помещения.

Представитель административного ответчика ФИО3 просила в удовлетворении административного иска отказать, поддержав письменные возражения, согласно которым 05.02.2009 г. в Единый государственный реестр недвижимости Шебекинским отделом была внесена запись об отчуждении ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, 05.02.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ООО «Гармония».

На государственную регистрацию перехода права собственности представлен отказ ФИО1 от права преимущественной покупки, написанный в присутствии специалиста приема ФИО10

Предметом договора купли- продажи от 11.01.2009 года является нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., выделенное нежилое помещение предметом договора не является; приобрел покупатель - ООО «Гармония» согласно вышеуказанного договора 1/2 долю в праве собственности на помещение площадью 163,6 кв. м. Таким образом, между ФИО1 и ООО «Гармония» установлен режим общей долевой собственности в отношении нежилого помещения площадью 163,6 кв. м. Действия участников долевой собственности не были направлены на исполнение определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора. Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В данном же случае меняется субъектный состав сделки.

Кроме того, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. запись в ЕГРН о праве ООО «Гармония» прекратить на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 не представляется возможным.

Представители заинтересованного лица ООО «Гармония» ФИО4 и Супрунец Л.В. просили в удовлетворении административного иска отказать, поскольку в таком случае будут нарушены права ООО «Гармония». В отношении ООО «Гармония» право общей долевой собственности не прекращено. На момент приобретения 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение представителю ООО «Гармония» не было известно об определении Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 года. Замена стороны в спорном правоотношении не была произведена.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные ФИО1 требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеется полное или частичное совпадение местоположения помещения с местоположением другого помещения, за исключением преобразуемого объекта, а также совпадение местоположения квартиры и комнаты в ней (пункт 50 части 1 статьи 26).

Из представленной административным ответчиком копии дела правоустанавливающих документов № усматривается, что 05.02.2009 г. в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об отчуждении ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 05.02.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ООО «Гармония».

Таким образом, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м, по вышеуказанному адресу за ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) и ООО «Гармония» (1/2 доля в праве собственности).

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Между тем, осуществить государственную регистрацию права собственного ООО «Гармония» на образуемую часть нежилого помещения и государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ООО «Гармония» на исходный объект на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 года невозможно, поскольку ООО «Гарамония» не являлось участником спорных правоотношений.

Доводы представителя административного ответчика о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение на основании судебного акта с момента реального раздела этого помещения несостоятельны, поскольку в соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ООО «Гармония» на долю в нежилом помещении не оспорено и не прекращено.

Таким образом, при государственной регистрации заявленного ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м, №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, будет иметь место совпадение местоположения данного помещения с местоположением другого помещения - нежилого помещения площадью 163,6 кв.м.

При этом нежилое помещение площадью 163,6 кв.м. нельзя признать преобразуемым, поскольку государственную регистрацию прав одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости осуществить невозможно.

Оспариваемое решение является законным, оснований для удовлетворения административного иска нет.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска ФИО1 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконным приостановление регистрации, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 13.08.2017 года 

Председательствующий

Судья Подрейко С.В.