Дело № 2-6631/2025

УИД 35RS0010-01-2025-007726-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 9 октября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Пиковской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "ТБанк", ФИО2 о признании залога прекращенным и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО "ТБанк", ФИО2 о о признании залога прекращенным и признании права собственности на жилое помещение, требования мотивировал тем, что не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку АО «ТБанк» не предоставляет копию решения суда и не подает совместное заявление на регистрацию перехода права собственности, чем препятствует государственной регистрации прав на имущество.

С учетом уточнения исковых требований просит признать залог (ипотеку) в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекращенным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики АО " ТБанк", ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.05.2023 года по делу № по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворен. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу:. 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Согласно Договора купли-продажи № 76 от 04.03.2025 г. ФИО1, купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с публичных торгов. Имущество продавалось на основании исполнительного листа № от 09.08.2023, выданного Хорошевским районным судом по делу № от 24.06.2023, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО4 от 12.01.2024 г., акта передачи арестованного имущества на торги от 10.01.2025 г. Общая стоимость имущества по результатам аукциона составила 2 304 089 рублей 19 копеек.

Оплата стоимости квартиры была произведена ФИО1 в полном объеме 19 февраля 2025 года. Доказательств обратного суду не представлено.

Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> находится в залоге у АО «ТБанк». В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» банк (залогодержатель) обязан подать совместно с покупателем заявление на переход права собственности.

Судом установлено, что АО «ТБанк» не предоставляет копию решения суда и не подает совместное заявление на регистрацию перехода права собственности, чем препятствует государственной регистрации прав на имущество ФИО1 как законному покупателю квартиры, приобретенной с публичных торгов арестованного имущества. В связи с чем регистрирующим органом приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав до 08.09.2025 г., что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 24.03.2025 г.. 

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено липом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 1.67, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно разъяснений, изложенных в п.п. 59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика АО " ТБанк" в доход бюджета Городской округ г. Вологды подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. за удовлетворение требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Признать залог (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекращенным. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с АО " ТБанк" (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Городской округ г. Вологды государственную пошлину в размере 3 000 руб..

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2025 года.