Дело № 2-835/2024

29RS0018-01-2024-000172-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению коллектива индивидуальных застройщиков «Мечта-2» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

коллектив индивидуальных застройщиков «Мечта-2» (далее – ООО КИЗ «Мечта-2») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> стояку горячего водоснабжения, на котором расположен полотенцесушитель, для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения на всем протяжении стояка (от пола до потолка), взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 900 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома № по 

<

адрес> собственниками принято решение о проведении работ по замене стояков горячего водоснабжения, на котором расположены полотенцесушители. 22 декабря 2023 г. в соответствии с п.5 протокола председатель правления ФИО2 заключил договор на проведение указанных работ с ИП ФИО3 Согласно п.2.3.1 договора от 22 декабря 2023 г. заказчик (КИЗ «Мечта-2») обязан согласовать с собственниками и обеспечить доступ исполнителя в их квартиры для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения. Доступ в жилое помещение, в том числе к стояку в квартире, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 обеспечен не был. Ссылаясь на ст. 36, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, просят удовлетворить заявленные требования, а также, ссылаясь на ч.3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просят присудить судебную неустойку.

Представитель истца ФИО2 в письменном ходатайстве не возражал против вынесения заочного решения, дополнительно приобщил акты от 22 февраля 2024 г. и 25 февраля 2024 г.

Ответчик в суд не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, отзывов, возражений не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ извещался судебным извещением, направленным по месту его регистрации, однако направленное извещение возвращено отделением связи в адрес суда ввиду истечения сроков их хранения. При таких обстоятельствах, причины неявки ответчика суд признает неуважительной.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 5 Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено и материалами дела подтверждено то, что КИЗ «Мечта-2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На основании договора управления оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Дата государственной регистрации права 19 января 2012 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома № по 

<

адрес> от 23 ноября 2023 г. собственниками принято решение о проведении работ по замене стояков горячего водоснабжения, на котором расположены полотенцесушители. 

22 декабря 2023 г. в соответствии с п.5 протокола председатель правления ФИО2 заключил договор на проведение указанных работ с ИП ФИО3, в материалы дела представлена копия договора подряда № 171.

Согласно п.2.3.1 договора от 22 декабря 2023 г. заказчик (КИЗ «Мечта-2») обязан согласовать с собственниками и обеспечить доступ исполнителя в их квартиры для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения.

В материалы дела представлены акты от 26 декабря 2023 г., 10 января 2024 г., 12 января 2024 г., 15 января 2023 г., 22 февраля 2024 г., 25 февраля 2024 г., уведомления от 26 декабря 2023 г., 13 января 2023 г.

Данные акты и уведомления подтверждают, что собственник квартиры № в доме № по 

<

адрес> уведомлялась о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако, на момент рассмотрения дела в суде доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества ответчиком не был предоставлен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> к стояку горячего водоснабжения, на котором расположен полотенцесушитель, для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения на всем протяжении стояка (от пола до потолка) работникам, уполномоченным коллективом индивидуальных застройщиков «Мечта-2» согласно протоколу № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес> от 23 ноября 2023 г. Решение о ремонте системы горячего водоснабжения принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, и его исполнение, включая предоставление доступа в жилое помещение, является обязательным для всех собственников, включая ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебную неустойку, размер которой определяется судом в размере 900 рублей за каждый день, начиная со второго дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда, поскольку именно неустойка в таком размере компенсирует потери взыскателя в связи с несвоевременным исполнением решения суда, является справедливой и достаточной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования коллектива индивидуальных застройщиков «Мечта-2» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> к стояку горячего водоснабжения, на котором расположен полотенцесушитель, для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения на всем протяжении стояка (от пола до потолка) работникам, уполномоченным коллективом индивидуальных застройщиков «Мечта-2» согласно протоколу № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес> от 23 ноября 2023 г.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу коллектива индивидуальных застройщиков «Мечта-2» (ИНН №) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 900 рублей за каждый день, начиная со второго дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу коллектива индивидуальных застройщиков «Мечта-2» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.М. Поздеева