РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-964/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001005-31) по иску ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежат 3\5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В этом же доме 2\5 доли в праве собственности принадлежат ФИО1 Фактически дом представляет собой два самостоятельных блока. В пользовании ФИО2 находится часть (блок) жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 17,4 кв.м., в лит. А1 жилой комнаты (2) площадью 12,1 кв.м., в лит. А2: кухни (3), площадью 19,3 кв.м., санузла (4) площадью 3,6 кв.м., лит. а1 (веранды) площадью 10,7 кв.м. Данная часть дома находится на отмежеванном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 995 кв.м. 

В пользовании ФИО1 находится часть (блок) жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 23,1 кв.м., в лит а холодного помещения (2) площадью 14,7 кв.м. Данная часть дома находится на отмежеванном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м. 

В процессе эксплуатации в принадлежащих им частях жилого дома в целях их благоустройства, но без получения соответствующих разрешений, были возведены жилая пристройка лит.А2, веранда лит.а1, холодная пристройка лит. а. Они пытались узаконить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке путем обращения в администрацию МО Узловский район, однако в этом им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просили признать за ними право собственности на части (блоки) вышеуказанного жилого дома в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования, сохранив дом в реконструированном состоянии. Право общей долевой собственности прекратить.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежат: 3\5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 995 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности у истца ФИО2 на долю в праве на жилой дом возникло на основании договора дарения от 23.12.1989 года, право зарегистрировано в БТИ, сведения в ЕГРН о правообладателе ФИО2 не внесены.

Право собственности на земельный участок возникло у ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Узловая и района от 01.10.1992 года № и Свидетельства о праве собственности на землю.

Земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО1 на праве собственности принадлежат: 2\5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца ФИО1 на доли в праве на жилой дом и земельный участок возникло на основании договоров купли-продажи от 31.08.2018 и от 27.07.2022 года. Земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет. Право собственности на доли в доме и на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Как видно из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 04.05.2022, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), общей площадью 100,9 кв.м. 

Одна часть жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., состоящая из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 23,1 кв.м., в лит а холодного помещения (2) площадью 14,7 кв.м., находится в пользовании ФИО1 

Вторая часть дома ( блок) общей площадью 63,1 кв.м., состоящая из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 17,4 кв.м., в лит. А1 жилой комнаты (2) площадью 12,1 кв.м., в лит. А2: кухни (3), площадью 19,3 кв.м., санузла (4) площадью 3,6 кв.м., лит. а1 (веранды) площадью 10,7 кв.м., эксплуатируется ФИО2

Согласно данным технического паспорта, в обеих частях дома имеются самовольно возведенные постройки (лит.А2, лит. а, лит. а1). 

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы через своего представителя по доверенности обратились в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии. 

Сообщением администрации муниципального образования Узловский район от 09.01.2023 года представителю истцов было разъяснено право последних на обращение в суд за признанием права собственности на самовольные строения.

Согласно техническому заключению №, представленному ООО «Архитектурно- проектный центр», техническое состояние вновь возведенных строений в спорном жилом доме являются работоспособным, на момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения строений отсутствует. Объект соответствует строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд находит возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истцов ФИО1 и ФИО2 о выделе в их собственность принадлежащих им частей в виде отдельных объектов недвижимости, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указывалось выше, спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), расположенных в пределах принадлежащих их владельцам земельных участков, что подтверждено исследованными судом правоустанавливающими документами, технической документацией на дом, межевыми планами. 

Согласно приведенному выше техническому заключению, спорный жилой дом обладает признаками блокированного жилого дома, сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела данного дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома). Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. 

Судом установлено, что в блоках отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Порядок пользования домом сложился между его совладельцами, спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанными частями (блоками) дома ими не заявлено. 

При таких обстоятельствах выдел ФИО1 и ФИО2 частей ( блоков) реконструированного жилого дома возможен без какого-либо ущерба гражданам и имуществу.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

Одновременно право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 23,1 кв.м., в лит а холодного помещения (2) площадью 14,7 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 17,4 кв.м., в лит. А1 жилой комнаты (2) площадью 12,1 кв.м., в лит. А2: кухни (3), площадью 19,3 кв.м., санузла (4) площадью 3,6 кв.м., лит. а1 (веранды) площадью 10,7 кв.м. 

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.07.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева