Дело № 2-167/2020

50RS0033-01-2019-005959-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежал в равных долях ФИО3, ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследником по закону стал ФИО1, оформивший свои наследственные права, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследником по закону является его сестра ФИО5, которая приняла наследство, но не имеет возможности оформить свое право собственности на него, т.к. право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном порядке. Ранее спорный жилой дом имел площадь 36 кв.м. Однако в целях улучшения жилищных условий дом перестраивался и в настоящее время имеет общую площадь помещений 173,8 кв.м., жилую площадь помещений жилого 

<

адрес>,8 кв.м. и состоит из 2-х этажей. Жилой дом расположен в пределах земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4 (площадью 600 кв.м.) и ФИО3 (площадью 600 кв.м.). Разрешения на реконструкцию указанного жилого дома не получалось. Однако техническим заключением, составленным ООО «Проектная масерская «Престиж», установлено, что строения возведены с соблюдением действующих норм и правил, пригодны для проживания, не угрожают жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать свое право собственности – по 1/3 доле в праве за каждой - на указанный жилой дом.

В судебное заседание сторона истцов не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление от представителя истцов на основании доверенностей – ФИО6, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельны требования на предмет спора – ФИО7 (собственник соседнего 

<

адрес>), а также нотариус ФИО8 и представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав доводы иска и материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятие наследства осуществляется также подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м., являются ее дети - ФИО3 (истец), ФИО4 (истец) и их брат ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

После смерти ФИО2 наследником по закону, принявшим наследство стал сын наследодателя ФИО1, оформивший свои наследственные права, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса ФИО8 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ 

После его смерти наследником по закону является его сестра ФИО5, которая приняла наследство, обратившись к нотариусу, но не имеет возможности оформить свое право собственности на него, т.к. право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном порядке. Данное обстоятельство также подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса ФИО8

Однако, в соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, к истцам от их наследодателей в установленном порядке перешло право равнодолевой собственности – по 1/3 доле в праве за каждым – на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом ранее имел площадь 36 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий дом был реконструирован, в результате чего изменилась его площадь: общую площадь помещений стала 173,8 кв.м., жилая площадь помещений - 108,8 кв.м., дом в настоящее время состоит из 2-х этажей. 

Жилой дом расположен в пределах земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4 (площадью 600 кв.м.) и ФИО3 (площадью 600 кв.м.). 

Разрешения на реконструкцию указанного жилого дома не получалось, т.е. произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Как было установлено выше, истцами была произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате чего изменилась его площадь: общую площадь помещений стала 173,8 кв.м., жилая площадь помещений - 108,8 кв.м., дом в настоящее время состоит из 2-х этажей. 

Согласно представленному истцом техническому заключению, составленному ООО «Проектная мастерская «Престиж», несущие и ограждающие конструкции обследуемых строений и надстройки жилого дома относятся к категории «исправное состояние». Обследуемый объект индивидуального жилищного строительства отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению и не угрожает жизни и здоровью граждан. В дальнейшем дом может безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за его техническим состоянием. Даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в реконструированном состоянии указанного в иске жилого дома, поскольку жилой дом расположен в границах земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности истцов ФИО9 и ФИО4, споров между истцами и другими лицами не имеется, техническим заключением подтверждено, что жилой дом после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде, и о признании права равнодолевой собственности на него за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 173,8 кв. м. кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой - на жилой дом общей площадью 173,8 кв. м. кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года