РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Свобода 17 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей, судебных издержек, 

установил :

Истец обратился в Ессентукский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей, судебных издержек, указывая, что Для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном ....... в г. Ессентуки, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, была создана Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Свобода-17», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава товарищества, «........ года в единый реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ за основным государственным регистрационным номером .... свидетельство серия .... ..... Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ....... города Ессентуки, с ........ установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) – 

<

данные изъяты>. с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол .... общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в указанном многоквартирном доме от ........

Ответчик является собственником помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном ....... в г. Ессентуки, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия .... от ........ Взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества МКД, а так же за потребленные коммунальные услуги вносятся ответчиком не своевременно и не в полном объеме, что привело к образованию значительной задолженности, которая с ........ по ........, согласно справке ООО «ЕРКЦ», которое осуществляет начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а так же за потребленные коммунальные услуги, составляет: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — 3 090 руб. 30 коп.; за отопление — 18 997 руб. 71 коп.;

за холодное водоснабжение — 16 930 руб. 28 коп.; за водоотведение — 7 938 руб. 37 коп.; за электроснабжение — 3 511 руб. 36 коп.; за капитальный ремонт — 5 890 руб. 19 коп.; за электроснабжение на ОДИ — 373 руб. 69 коп.; за ХВС на СОИ — 74 руб. 28 коп.; за водоотведение на СОИ — 29 руб. 95 коп.. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности. «31» октября 2016 г. между ТСЖ «Свобода-17» и ФИО2 был заключен договор рассрочки внесения платежей в счет погашения задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а так же за потребленные коммунальные услуги. Однако оплата образовавшейся задолженности не была внесена в полном объеме. В связи с вышеизложенным, ТСЖ «Свобода-17» понесло расходы, связанные с рассмотрением дела в суде – расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, о чём свидетельствует договор поручения и платёжное поручение к нему, а также расходы на оплату госпошлины.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 090 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за отопление в размере 18 997 руб. 71 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за холодное водоснабжение в размере 16 930 руб. 28 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за водоотведение в размере 7 938 руб. 37 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за электроснабжение в размере 3 511 руб. 36 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за капитальный ремонт в размере 5 890 руб. 19 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за электроснабжение на СОИ в размере 373 рубля 69 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за ХВС на СОИ в размере 74 рубля 28 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» задолженность за водоотведение на СОИ 29 рублей 95 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» понесенные по делу судебные расходы, состоящие из:

– оплаты услуг представителя – 10 000 руб.;

– государственной пошлины – 1 905 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просил исковые требования удовлетворить. Взыскать с ответчика задолженность за период с ........ по ........ за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей в сумме 56 836 рублей, из которых: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — 3 090 руб. 30 коп.; за отопление — 18 997 руб. 71 коп.; за холодное водоснабжение — 16 930 руб. 28 коп.; за водоотведение — 7 938 руб. 37 коп.; за электроснабжение — 3 511 руб. 36 коп.; за капитальный ремонт — 5 890 руб. 19 коп.; за электроснабжение на ОДИ — 373 руб. 69 коп.; за ХВС на СОИ — 74 руб. 28 коп.; за водоотведение на СОИ — 29 руб. 95 коп.. – оплаты услуг 

представителя – 10 000 руб.; – государственной пошлины – 1 905 руб.

Ответчик, извещенный о дате и времени рассмотрения дела посредством смс-сообщения в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. А также в адрес ответчика 

заказной корреспонденцией направлено судебное извещение о рассмотрении дела в суде, возвращенное в суд с пометкой «истек срок хранения». Направленная в адрес ответчика телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммной не является.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном ....... в г. Ессентуки, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, была создана Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Свобода-17», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава товарищества, «........ года в единый реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ за основным государственным регистрационным номером .... свидетельство серия .... .....

Как установлено ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28-33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ....... города Ессентуки, с ........ установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) – 12,00 руб. с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол .... общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в указанном многоквартирном доме от «........

Ответчик является собственником помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном ....... в г. Ессентуки, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия .... от ........ Взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества МКД, а так же за потребленные коммунальные услуги вносятся ответчиком не своевременно и не в полном объеме, что привело к образованию значительной задолженности, которая с ........ по ........, согласно справке ООО «ЕРКЦ», которое осуществляет начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а так же за потребленные коммунальные услуги, составляет: 56 836 руб.

Судом установлено, что ответчиком не оплачиваются потребленные коммунальные услуги.

До настоящего момента сумма долга не погашена, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела, доказательств того, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом, суду не представлено

Представленный истцом расчет отражает задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ........ по ........ в размере 56 836 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из платежных поручений .... от ........, .... от ........, .... от ........ г. истцом уплачена государственная пошлина в размере 1222 руб. 96 коп., 484 руб. 30 коп., 198 руб. 00 коп., всего 1 905 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ТСЖ Свобода 17 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей, судебных издержек, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Свобода-17» за период ........ по ........ 56 836 рублей, из которых: задолженность:

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 090 руб. 30 коп.

- за отопление в размере 18 997 руб. 71 коп.;

- за холодное водоснабжение в размере 16 930 руб. 28 коп.;

- за водоотведение в размере 7 938 руб. 37 коп.;

- за электроснабжение в размере 3 511 руб. 36 коп.;

- за капитальный ремонт в размере 5 890 руб. 19 коп.;

- за электроснабжение на СОИ в размере 373 рубля 69 копеек;

- за ХВС на СОИ в размере 74 рубля 28 копеек;

- за водоотведение на СОИ 29 рублей 95 копеек;

- а также понесенные по делу судебные расходы, состоящие из: - оплаты услуг представителя – 10 000 руб.; – государственной пошлины – 1 905 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, - 22 февраля 2018 года.

Председательствующий : Аветисова Е.А.