Дело № 2-215/2020 (УИД 72RS0014-01-2019-012598-66)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 22 мая 2020 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н., 

при секретаре Цыбулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2 о взыскании денежных средств основного долга в размере 80 133 рубля 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 391 рубль 88 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 646 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что 28.01.2019 года между ним и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял данную квартиру во временное пользование. По условиям данного договора, истец как наймодатель предоставил для проживания ФИО3 вышеуказанную квартиру. По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем 

<

адрес> числа, ежемесячно в размере 20 000 рублей, а также компенсации затрат на коммунальные расходы, а именно: свет, вода. По устной договоренности на летний период времени (с мая по сентябрь) аренда за жилое помещение была снижена до 18 000 рублей. Оплата должна была производиться не позднее 3 дней по истечению расчетного срока. Однако, с мая 2019 года ответчик обязанность по внесению платежей исполняет ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по договору найма жилого помещения на сумму задолженности 66 000 рублей, с требованием погасить долг в 20-дневный срок, которую ответчик получил лично, о чем свидетельствует ее собсвенноручная подпись. За отведенный срок ФИО2 перечислила ФИО1 денежные средства в размере 2 000 рублей за июль. В течение ноября ФИО2 частями выплатила ФИО1 денежные средства в размере 20 000 рублей, пообещав далее погасить весь образовавшийся долг. ДД.ММ.ГГГГ ответчица освободила жилое помещение и не уплатила арендную плату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 80 133 рубля 77 копеек, в том числе: за июль – 8 000 рублей, за август – 18 000 рублей, за сентябрь – 18 000 рублей, за октябрь – 20 000 рублей, за ноябрь – 0 рублей, за декабрь – 10 000 рублей, а также коммунальные расходы за период с июля по декабрь – 6 133 рубля 77 копеек, в связи, с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме (л.д.81-82). 

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против возражала удовлетворения заявленных требований в обоснование доводов не привела (л.д.99). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя истца, ответчика.

Огласив исковое заявление, учитывая мнение истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на долевое строительство 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав по договору на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 70,10 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации 

<

номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого (л.д.11).

Согласно условиям договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю в пользование для проживания двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>, в пригодном для проживания состоянии (пункты 1.1, 2.1.1). 

Минимальный срок найма устанавливается на 11 месяцев с момента подписания договора и истекает 05.01.2020 года (пункт 1.2).

На основании п. 1.3 договора наниматель оплачивает полную сумму за наем квартиры в размере 20 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа, но не позднее 3 дней по истечению расчетного срока, а также осуществлять оплату за свой счет и в необходимые срок платежей: за воду, водоотделение, электроэнергию, кабельное ТВ, интернет (пункт 2.33), обязан использовать квартиру только для проживания, не сдавать в наем, поднаем, аренду (пункт 2.3.1). 

Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи квартиры нанимателю от 28.01.2019 года (л.д.12), являющегося неотъемлемой частью договора найма (пункт 4.6 договора).

Истец ФИО1 указывает, что ответчик освободила квартиру 20.12.2019 года, при этом обязательства по внесению платы за наем квартиры и внесение коммунальных платежей в полном объеме не исполнила, задолженность по договору найма за период с июля по декабрь 2019 года составила 74 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам – 6 133 рубля 77 копеек (л.д.17).

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием произвести уплату задолженности за наем квартиры в 20-дневный срок с даты получения данной претензии, данная претензия ответчицей была получена лично, однако, требования ответчиком до настоящего времени не исполнены (л.д.13). 

Кроме того, истец с ответчиком вел переписку в сети Интернет, согласно которой ответчик осведомлена об имеющемся долге, заверила истца о его погашении, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила, задолженность не погасила (л.д.35-43).

В нарушения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 доказательств внесения оплаты по вышеуказанному договору найма жилого помещения в полном объеме суду представлено не было, исковое заявление ответчиком получено, возражений в адрес суда представлено не было, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 28.01.2019 года в размере 74 000 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 6 133 рубля 77 подлежат удовлетворению в полном размере. Указанные требования подтверждены расчетами, кроме того они признаны ответчицей, о чем свидетельствует скриншоты сообщений сети Интернет между истцом и ответчиком (л.д.17, 35-43).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку это не противоречит условиям заключенного договора и требованиям ст. 395 ГК РФ, согласно которым, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Процент за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.16, 91), суд находит его арифметически не верным и не принимает за основу при вынесении решения, поскольку даты периода просрочки по сумме долга 64 000 рублей указана с 28.10.2019 года по 10.12.2019 года, тогда как новая задолженность согласно расчету образовалась 09.12.2019 года, таким образом период просрочки долга в размере 64 000 рублей является с 28.10.2019 года по 08.12.2019 года. Кроме того, как указывает сам истец, ответчик квартиру освободила 20.12.2019 года.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, по мнению суда, должен выглядеть следующим образом:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентная ставка 

Дней в году 

Проценты руб 

c 

по 

дни 

сумма, руб 

дата 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

1?4?7/8 

8 000 

09.07.2019 

28.07.2019 

20 

0 

- 

7,50% 

365 

32,88 

8 000 

29.07.2019 

08.08.2019 

11 

0 

- 

7,25% 

365 

17,48 

26 000 

09.08.2019 

08.09.2019 

31 

18 000 

09.08.2019 

7,25% 

365 

160,10 

44 000 

09.09.2019 

08.10.2019 

30 

18 000 

09.09.2019 

7% 

365 

253,15 

64 000 

09.10.2019 

27.10.2019 

19 

20 000 

09.10.2019 

7% 

365 

233,21 

64 000 

28.10.2019 

08.12.2019 

42 

0 

- 

6,50% 

365 

478,68 

74 000 

09.12.2019 

15.12.2019 

7 

10 000 

09.12.2019 

6,50% 

365 

92,25 

74 000 

16.12.2019 

20.12.2019 

5 

0 

- 

6,25% 

365 

63,36 

Итого: 

1 331,11 

Таким образом, сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период со 09.07.2019 по 20.12.2019, подлежащая взысканию в пользу истца составит 1 331 рубль 11 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 644 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 133(шесть тысяч сто тридцать три) рубля 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 331 (одна тысяча триста тридцать один) рубль 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 644 (две тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, всего взыскать 84 108 (восемьдесят четыре тысячи сто восемь) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2020 года. 

Председательствующий судья