Дело № 2-1019-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 10.04.2017 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ. 

Требования мотивирует тем, что в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> (далее - ГЖИ КО, Инспекция) в течение 3 месяцев поступили два протокола от 28.03.2016, что были проведены общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Один протокол поступил под № б\н, а второй поступил под №.

В повестку согласно протоколу № б\н входили следующее вопросы:

1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. Об избрании членов совета многоквартирного дома.

3. О выборе управляющей организации.

4. Об утверждении условий договора управления МКД.

5. Об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников.

6. Об утверждении способа доведения до сведения собственников помещений в данном доме решений, принятых общим собранием собственников.

7. Об определении места хранения протоколов общих собраний.

В повестку согласно протоколу № 1 входили следующее вопросы:

1. Избрания председателя, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

2. Выбор управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Южный», ОГРН № ИНН №, адрес: 

<

адрес>.

3. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

4. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Южный».

5. Об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома.

6. Определение лица, которому переданы полномочия на передачу в пользование иным лицам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе заключать соответствующее договоры.

7. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Определение места (адрес) хранения протоколов общего собрания собственникам.

Проведение двух собраний со схожей повесткой дня в один промежуток времени, одним инициатором говорит, о том что данные собрания не проводились и имеется злоупотребление правом для создание видимости законного управления домом.

В ходе проверки собрания от 28.03.2016 № б\н установлены следующее нарушения: Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В нарушении ч. 1 ст. 47 ЖК РФ протокол проведения общего собрания собственников помещений в данном доме с повесткой дня по вопросам, в том числе о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления МКД, в очной форме не предоставлен. Сообщения о проведении общих собраний в форме очного и заочного голосования не предоставлено. Факт наличия и вручения собственникам сообщений о проведении общих собраний не подтвержден. Провести проверку соблюдения порядка вручения сообщения собственникам; соответствия содержания данных сообщений (при его наличии) требованиям законодательства, не представляется возможным. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Информации об общих собраниях, на которых утвержден способ уведомления собственников МКД о предстоящем собрании нет. Следовательно, сообщения о проведении общих собраний должны были быть вручены собственникам лично или направлены заказной корреспонденцией. Подтверждения таких вручений или направлений нет. Отсутствуют сообщения о проведении общих собраний собственников, сведения о вручении или направлении заказным письмом собственникам данных сообщений.

В ходе проверки проведена оценка соответствия содержания протокола от 28.03.2016 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которой протокол заочного голосования должен содержать следующие сведения:

1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2. сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5. сведения о лицах, подписавших протокол.

В указанном протоколе содержатся данные сведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Протокол от 28.03.2016 № б/н подписан избранными председателем и секретарем собрания.

В ходе проверки оценено содержание решений участников голосования общего собрания 28.03.2016. В нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения отдельных собственников помещений в данном доме не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. При этом, если решения собственников квартир №№ 4, 16, 17, 22, 26, 27/1, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, исключить из подсчета голосов, то кворум при проведении данного общего собрания не состоялся: в голосовании приняли участие 45,3 % (1213,50 кв. м.) голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (S пом. мкд = 2678,50 кв.м согласно сведениям из технического паспорта). В бюллетенях для голосования собственников квартир №№ 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27/1, обладающих общей площадью - 507,10 кв. м, отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В данных бюллетенях не выбран один из вариантов голосования. Такие бюллетени для голосования испорчены. Решения недействительны. В нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения отдельных собственников помещений в данном доме не содержат решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При этом, если бюллетени собственников квартир №№ 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, в которых отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", исключить из подсчета голосов, то кворум при проведении данного общего собрания не состоялся: в голосовании приняли участие 37,38 % (1001,45 кв. м) голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (S пом. мкд = 2678,50 кв.м согласно сведениям из технического паспорта). Решения собственников отдельных квартир №№ 4, 16, 17, 22, 26, 27/1 не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. При этом, право собственности на помещения собственников данных квартир подтверждено полученными сведениями из Госреестра. По квартире № 27/1 в протоколе учтена при голосовании площадь квартиры - 56 кв. м вместо 18,9 кв. м согласно сведениям из Госреестра. По квартире № 16 указана в решении площадь квартиры - 18,85 кв. м вместо 37,70 кв. м. По квартирам №№ 33 (73,4 кв. м), 39 (75,4 кв. м) данные о праве собственности в Госреестре отсутствуют. Без учета голосов собственников, в решениях которых не выбраны варианты ответов на вопросы в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, на основании полученных из Единого госреестра сведений количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составило 31,89 % (площадь помещений, принадлежащих данным собственникам - 854,35 м2, общая площадь жилых помещений в доме - 2678,50 м2). Таким образом, кворум общего собрания отсутствует. Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 5.1 ст. 48, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ кворум на общем собрании собственников отсутствовал, составил 31,89 %. Решения собственников, оформленные протоколом от 28.03.2016 № б/н, ничтожны.

В ходе проверки собрания от 28.03.2016 № 1 установлены следующее нарушения: Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В нарушении ч. 1 ст. 47 ЖК РФ протокол проведения общего собрания собственников помещений в данном доме с повесткой дня по вопросам, в том числе о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления МКД, в очной форме не предоставлен. Сообщения о проведении общих собраний в форме очного и заочного голосования не предоставлено. Факт наличия и вручения собственникам сообщений о проведении общих собраний не подтвержден. Провести проверку соблюдения порядка вручения сообщения собственникам; соответствия содержания данных сообщений (при его наличии) требованиям законодательства, не представляется возможным. Информации об общих собраниях, на которых утвержден способ уведомления собственников МКД о предстоящем собрании нет. Следовательно, сообщения о проведении общих собраний должны были быть вручены собственникам лично или направлены заказной корреспонденцией. Подтверждения таких вручений или направлений нет. Отсутствуют сообщения о проведении общих собраний собственников, сведения о вручении или направлении заказным письмом собственникам данных сообщений.

Ген. директор ООО «Южный» пояснил (исх. № 482 от 16.09.2016), что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не предоставлены сообщения о проведении общих собраний, протокол проведения общего собрания в очной форме, документы, подтверждающие вручение сообщений о проведении общих собраний, протокол с решением о выбранном способе ознакомления с сообщением о проведении общего собрания. Инициатором предоставлен только протокол проведения общего собрания собственников от 28.03.2016. Ранее ГЖИ КО направляло в адрес инициатора проведения общего собрания запрос от 10.06.2016 о предоставлении протокола проведения общего собрания по вопросам о выборе УК, утверждении условий договора управления в очной форме, сообщений о проведении данного общего собрания, документов о вручении сообщений о проведении общих собраний. Инициатором не предоставлены запрашиваемые документы о проведении общих собраний собственников.

В ходе проверки проведена оценка соответствия содержания протокола от 28.03.2016 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которой протокол заочного голосования должен содержать следующие сведения: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. В указанном протоколе содержатся данные сведения. При этом при оформлении протокола допущены ошибки. Так в протоколе в водной части указано «приложение № 4». Фактически приложение № 4 (список лиц, принявших участие в общем собрании) отсутствует. Информации в протоколе о приложениях с порядковыми номерами 1-3 нет. К протоколу приложены решения собственников, в которых указано, что решение является приложением к протоколу № 5 от 28.03.2016, вместо № 1. В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Протокол от 28.03.2016 № 1 подписан избранными председателем и секретарем собрания.

В ходе проверки оценено содержание решений участников голосования общего собрания 28.03.2016. Решение собственника квартиры № 27/1 не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. В нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение отдельного собственника помещения в данном доме не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. При этом, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2016 данное жилое помещение находится в собственности ФИО2 В результате проверки соответствия сведений о принадлежащих собственникам площадей квартир, указанных в решениях собственников и учитываемых при подсчете голосов, сведениям, полученным из ЕГРП, установлено следующее. По квартире № 3 в протоколе учтена при голосовании площадь квартиры – 55,2 кв. м вместо 56,7 кв. м согласно сведениям из ЕГРП. По квартире № 8 указана в 

решении площадь квартиры - 75,4 кв. м, принадлежащая собственнику ФИО3, который не является собственником данной квартиры. По квартирам №№ 33 (73,4 кв. м), 39 (75,4 кв. м) данные о праве собственности в ЕГРП отсутствуют. На основании полученных из ЕГРП сведений количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составило 49,3 % (площадь помещений, принадлежащих данным собственникам - 1320,65 м2, общая площадь жилых помещений в доме - 2678,50 м согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом). Таким образом, кворум общего собрания отсутствует. Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ с учетом сведений из ЕГРП кворум на общем собрании собственников отсутствовал, составил 49,3%. Решения собственников, оформленные протоколом от 28.03.2016 № 1, ничтожны. По результатам оценки протокола ГЖИ КО считает, что данные собрания проведены с существенными нарушениями норм ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 извещалась судом о необходимости явки в суд повесткой направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, которая была возвращена в суд почтовой организацией по истечению срока хранения в связи с тем что адресат не является по почтовым уведомлениям за получением заказной судебной корреспонденцией, при таких обстоятельствах суд считает что ответчик ФИО1 уклоняется от получения судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ считает её надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства. Поскольку ФИО1 в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, суд полагает, возможны в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Южный» - ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год, в судебном заседание оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив что ООО «Южный» не был извещен о проводившихся собраниях.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующем.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ, должно быть следующее: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 и 4 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование..

Согласно ч.2 ст.46 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.5.1 си. 48 ЖК РФ, При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что 28.03.2016г. были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается протоколами внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 12,47).

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в повестку согласно протоколу № б\н входили следующее вопросы: о выборе председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, об избрании членов совета многоквартирного дома, о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления МКД, об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников, об утверждении способа доведения до сведения собственников помещений в данном доме решений, принятых общим собранием собственников (л.д.12).

В повестку согласно протоколу № 1 входили следующее вопросы: избрания председателя, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выбор управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Южный», ОГРН №, ИНН №, адрес: 

<

адрес>, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Южный», об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома, определение лица, которому переданы полномочия на передачу в пользование иным лицам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе заключать соответствующее договоры, сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определение места (адрес) хранения протоколов общего собрания собственникам, об определении места хранения протоколов общих собраний (л.д.47).

Судом так же установлено, что в ходе проверки собрания от 28.03.2016 № б\н установлены следующее нарушения:

1. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В нарушении ч. 1 ст. 47 ЖК РФ протокол проведения общего собрания собственников помещений в данном доме с повесткой дня по вопросам, в том числе о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления МКД, в очной форме не предоставлен.

2. Сообщения о проведении общих собраний в форме очного и заочного голосования не предоставлено. Факт наличия и вручения собственникам сообщений о проведении общих собраний не подтвержден. Провести проверку соблюдения порядка вручения сообщения собственникам; соответствия содержания данных сообщений (при его наличии) требованиям законодательства, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Информации об общих собраниях, на которых утвержден способ уведомления собственников МКД о предстоящем собрании нет. Следовательно, сообщения о проведении общих собраний должны были быть вручены собственникам лично или направлены заказной корреспонденцией. Подтверждения таких вручений или направлений нет.

Отсутствуют сообщения о проведении общих собраний собственников, сведения о вручении или направлении заказным письмом собственникам данных сообщений.

В соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 20 ЖК РФ, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> проведена оценка протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по результатам которой выявлено что, протокол от 28.03.2016 № б/н подписан избранными председателем и секретарем собрания, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения отдельных собственников помещений в данном доме не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. В решениях собственников квартир № 4, 16, 17, 22, 26, 27/1, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. В бюллетенях для голосования собственников квартир № 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27/1, обладающих общей площадью - 507,10 кв. м, отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (л.д.31-41). В данных бюллетенях не выбран один из вариантов голосования. Такие бюллетени для голосования испорчены. Решения недействительны. В нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения отдельных собственников помещений в данном доме не содержат решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом так же установлено, что решения собственников отдельных квартир №№ 4, 16, 17, 22, 26, 27/1 не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. При этом, право собственности на помещения собственников данных квартир подтверждено полученными сведениями из Росреестра. По квартире № 27/1 в протоколе учтена при голосовании площадь квартиры - 56 кв. м вместо 18,9 кв. м согласно сведениям из Росреестра. По квартире № 16 указана в решении площадь квартиры - 18,85 кв. м вместо 37,70 кв. м. По квартирам №№ 33 (73,4 кв. м), 39 (75,4 кв. м) данные о праве собственности в Росреестре отсутствуют (л.д.91-117).

Так как в решениях собственников квартир №№ 4, 16, 17, 22, 26, 27/1, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, то их необходимо исключить из подсчета голосов и кворум при проведении данного общего собрания не состоялся: в голосовании приняли участие 45,3 % (1213,50 кв. м.) голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (S пом. мкд = 2678,50 кв.м согласно сведениям из технического паспорта) (л.д.56-57,68-69,75,80-82).

Так же в Бюллетенях собственников квартир №№ 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", их так же необходимо из подсчета голосов и кворум при проведении данного общего собрания не состоялся: в голосовании приняли участие 37,38 % (1001,45 кв. м) голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (S пом. мкд = 2678,50 кв.м согласно сведениям из технического паспорта) (л.д.31-41).

Без учета голосов собственников, в решениях которых не выбраны варианты ответов на вопросы в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, на основании полученных из Единого Росреестра сведений количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составило 31,89 % (площадь помещений, принадлежащих данным собственникам - 854,35 м2, общая площадь жилых помещений в доме - 2678,50 м2). 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, однако как установлено из материалов дела кворум на общем собрании собственников отсутствовал, составил 31,89%.

Так же судом установлено, что в ходе проверки собрания от 28.03.2016 № 1 установлены следующее нарушения: В нарушении ч. 1 ст. 47 ЖК РФ протокол проведения общего собрания собственников помещений в данном доме с повесткой дня по вопросам, в том числе о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления МКД, в очной форме не предоставлен.

Сообщения о проведении общих собраний в форме очного и заочного голосования не предоставлено. Факт наличия и вручения собственникам сообщений о проведении общих собраний не подтвержден. Провести проверку соблюдения порядка вручения сообщения собственникам; соответствия содержания данных сообщений (при его наличии) требованиям законодательства, не представляется возможным. Информации об общих собраниях, на которых утвержден способ уведомления собственников МКД о предстоящем собрании нет. Следовательно, сообщения о проведении общих собраний должны были быть вручены собственникам лично или направлены заказной корреспонденцией. Подтверждения таких вручений или направлений нет.

Отсутствуют сообщения о проведении общих собраний собственников, сведения о вручении или направлении заказным письмом собственникам данных сообщений.

В ходе указанной проверки проведена оценка соответствия содержания протокола от 28.03.2016 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которой выявлено что при оформлении протокола допущены ошибки. Так в протоколе в водной части указано «приложение № 4». Фактически приложение № 4 (список лиц, принявших участие в общем собрании) отсутствует (л.д.47-49). Информации в протоколе о приложениях с порядковыми номерами 1-3 нет. К протоколу приложены решения собственников, в которых указано, что решение является приложением к протоколу № 5 от 28.03.2016, вместо № 1. Протокол от 28.03.2016 № 1 подписан избранными председателем и секретарем собрания. Решение собственника квартиры № 27/1 не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. По квартире № 3 в протоколе учтена при голосовании площадь квартиры – 55,2 кв. м вместо 56,7 кв. м согласно сведениям из ЕГРП. По квартире № 8 указана в 

решении площадь квартиры - 75,4 кв. м, принадлежащая собственнику ФИО3, который не является собственником данной квартиры. По квартирам №№ 33 (73,4 кв. м), 39 (75,4 кв. м) данные о праве собственности в ЕГРП отсутствуют. 

Из материалов дела установлено, что количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составило 49,3 % (площадь помещений, принадлежащих данным собственникам - 1320,65 м2, общая площадь жилых помещений в доме - 2678,50 м согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом). Таким образом, кворум общего собрания отсутствует.

Из анализа выше перечисленных нарушений видно, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Согласност.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов.

Ответчиком, доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства возникновения нарушений, а также оспаривающие представленные истцом доказательства, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были нарушены ч. 3, ст. 45 ЖК РФ, ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, ч.6 ст. 48 ЖК РФ, а именно, отсутствует необходимый кворум для голосования, в нарушение ст. 185.1 ГК РФ проведено два собрания с разной повесткой дня (в протокол № 1 в повестку дня включены дополнительные вопросы которые отсутствовали в протоколе без номера от указанной даты) в один промежуток времени, одним инициатором, отсутствуют сообщения о проведении общих собраний собственников, сведений о вручении или направлении заказным письмом собственника данных сообщений, решения отдельных собственников в данном доме не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, что свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом № б/н и протоколом № 1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 13.04.17 года.

Судья: Изотова О.В.