УИД03RS0003-01-2020-007659-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5950/2020, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №№, площадью 17,3 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземной автостоянки по адресу Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010818:184.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что 19.08.2008 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, по которому застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. 

09.03.2011 года между ФИО2 и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ООО «СтройТехЦентр» обязался передать ФИО2, а ФИО2 оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения 27 (двадцать семь), общая площадь объекта 17,32 кв.м.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако подземная парковка не введена в эксплуатацию. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «СтройТехЦентр» и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

19.08.2008 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, по которому Застройщик осуществляет строительство подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. 

21.11.2008 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор № на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 автомобильных бокса, в том числе на гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., на уровне на отметки +2,830 подземной автостоянки (литер 15.1), в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

09.03.2011 года между ФИО2 и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ООО «СтройТехЦентр» обязался передать ФИО2, а ФИО2 оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения 27 (двадцать семь), общая площадь объекта 17,32 кв.м.

26.09.2011 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка № для проектирования и строительства подземной автостоянки литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань Кировского района городского округа г. Уфы Республики Башкортостан.

После окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 26.09.2011 года заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия до 24.04.2018 года.

В соответствии с Соглашением о намерениях от 20.10.2008 года, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» привлекло ООО «СтройТехЦентр» к инвестированию подземной автостоянки литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань Кировского района городского округа г. Уфы Республики Башкортостан.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (парковочное место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания объекта, законность строительства и приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью доказательств: договором инвестирования № от 19.08.2008 года, договором №-Г долевого инвестирования от 09.03.2011 года, предварительным актом приема-передачи от 25.04.2012 года по договору долевого инвестирования №-Г от 09.03.2011 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2016 года, техническим паспортом от 25.05.2016 года, техническим заключением от 27.12.2017 года, договором аренды земельного участка № от 29.12.2015 года, кадастровым паспортом земельного участка от 03.11.2015 года, договором на участие в инвестировании строительства № от 21.10.2008 года, соглашением о намерениях от 20.10.2008 года, постановлением № от 18.08.2011 года о выделении земельного участка с кадастровым номером № для проектирования и строительства подземной автостоянки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2020 года земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для проектирования и строительства подземной автостоянки литер 15.1, для иных видов жилой застройки. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземной автостоянки по адресу Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань» на земельном участке с кадастровым номером №

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м., расположенный на цокольном этаже подземной автостоянки по адресу Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань» на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Совина О.А.