Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.02.2017

№ 2-644/2017 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

16.02.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Горбуновой К. С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи объекта незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи объекта незаключенным.

В обоснование иска указано, что 07.12.2016 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) при участии «Альтера Инвест ЕКБ» был составлен и подписан предварительный договор купли - продажи объекта 

<

 № > (далее - Предварительный договор). Согласно разделу 

<

 № > предварительного договора стороны обязуются выполнить подготовительные мероприятия и не позднее 09.12.2016 заключить договор купли-продажи готового бизнеса на условиях, описанных в Предварительном договоре. Стоимость объекта в виде имущественного комплекса согласно Предварительному договору составляла 

<

 данные изъяты >

По условиям Предварительного договора истец 07.12.2016 оплатил ФИО3 денежную сумму в размере 

<

 данные изъяты >, которая согласно договору является обеспечительным платежом. Оставшуюся часть в размере 

<

 данные изъяты > ФИО1 должен был выплатить ответчику в момент подписания сторонами основного договора.

Дополнительным соглашением к Предварительному договору заключенным 09.12.2016 между ФИО3 и ФИО1 при сопровождении ООО «Альтер Инвест ЕКБ» предусмотрено, что дату 09.12.2016 считать в документах датой 16.12.2016.

Согласно Дополнительному соглашению от 09.12.2016 к Предварительному договору истец обязался не позднее 10.12.2016 предоставить ответчику сумму в размере 

<

 данные изъяты > для оплаты интернет-сервиса «Яндекс.Директ». Указанное условие истцом было исполнено.

14.12.2016 истец в адрес ответчика направил требование о возврате денежной суммы в размере 

<

 данные изъяты > В этот же день в адрес «Альтера Инвест ЕКБ» было направлено уведомление о приостановке передачи денежных средств в размере 

<

 данные изъяты > в связи с направлением требования ответчику. После чего ООО «Альтера Инвест ЕКБ» вернул истцу сумму в размере 

<

 данные изъяты >

По мнению истца, Предварительный договор считается незаключенным по следующим основаниям. По условиям договора ФИО1 должен был оплатить ФИО3 единую стоимость всего имущественного комплекса - объекта в размере 

<

 данные изъяты >. При этом, в условиях спорного договора определить: какие виды имущества входят в состав имущественного комплекса объекта - возможным не представляется. Кроме того, из представленных документов не следует, что указанный в договоре "бизнес" - имущественный комплекс был зарегистрирован в установленном законом порядке, и принадлежит на праве собственности Продавцу. Из Предварительного договора следует, что предполагалась переуступка Продавцом права аренды помещения по адресу: 

<

 адрес >, литера А - Покупателю, что в силу прямого указания закона, предметом договора купли-продажи являться не может.

Кроме того, так как сумма спорной сделки превышала 

<

 данные изъяты >, истец считает, что в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, все условия договора купли-продажи, в том числе условие о товаре, стороны должны были согласовать в письменной форме.

А в Предварительном договоре, заключенном между сторонами, условие о товаре между продавцом и покупателем согласованы не были в требуемой письменной форме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто не было.

Поскольку предметом договора в силу прямого указания закона являются вещи, а бизнес, проданный истцу, к числу вещей не относится, истец также полагает, что стороны не согласовали существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, договор является не заключенным.

На основании вышеизложенного, истец просил: Предварительный договор купли - продажи объекта 

<

 № > от 07.12.2016 г. между ФИО3 и ФИО1 признать незаключенным.

Взыскать с ответчика в пользу истца в счет возвращения неосновательного обогащения денежные средства в сумме 

<

 данные изъяты >;

Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения судом решения, которые на день подачи иска составляют 

<

 данные изъяты >

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >;

Взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на сумму 

<

 данные изъяты >

В судебном заседании истец требования поддержал, представил расчет процентов на дату 16.02.2017 рассмотрения спора судом в размере 

<

 данные изъяты >

Представитель истца полностью позицию истца подержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Ответчик посредством телефонограммы от 16.02.2017 просил об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью бабушки, доказательств указанному обстоятельству не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Альтера Инвест ЕКБ» извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежаще, ходатайств не представил. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, сопоставив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 07.12.2016 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) при сопровождении ООО «Альтера Инвест ЕКБ» (Консультант) был подписан Предварительный договор купли - продажи Объекта 

<

 № >. Согласно разделу 1 Предварительного договора стороны обязуются выполнить подготовительные мероприятия и не позднее 09.12.2016 заключить договор купли-продажи готового бизнеса на условиях, описанных в предварительном договоре (л. д. 7-13). 

Предварительный договор содержит раздел 4 «Существенные условия Основного договора». В п. 4.1. указано, что Продавец обязуется передать «Объект» в порядке, предусмотренном п. 5.1. предварительного договора, а Покупатель обязуется принять «Объект» и уплатить за него денежную сумму, определенную в п. 4.2.3 Предварительного договора (л. д. 8). 

Под «Объектом» Стороны понимают имущественный комплекс, включающий в себя: 

услуги Продавца по организации, сопровождению и проведению переговоров с: Арендатором - ООО «Отель Менеджмент», ОГРН 

<

 № >, ИНН 

<

 № >; Субарендатором - ООО «Сантехстрой 2000» ОГРН 

<

 № >, ИНН 

<

 № > - для последующего расторжения между Арендатором и Субарендатором договора субаренды нежилого помещения 

<

 № > от 28.11.2015, действующего в отношении нежилого помещения (офис 

<

 № >, согласно техническому паспорту БТИ - помещение 

<

 № >) общей площадью 7,0 кв.м., расположенного на втором этаже строения, находящегося по адресу: 

<

 адрес >, литера А и заключения нового договора субаренды между Арендатором и Покупателем, либо между Арендатором и Покупателем, либо между уполномоченным им лицом и Арендатором на условиях, аналогичным условиям, установленным в вышеуказанном договоре. Для ясности: Стороны признают аналогичными условия в договоре субаренды между Арендатором и Покупателем или уполномоченным им лицом, в случае, если условия о размере арендной платы и сроке действия договора субаренды отклоняются не более чем на 10 % от условий договора субаренды, заключенного между Арендатором и Субарендатором (п.4.1.1. Предварительного договора от 07.12.2016);

Имущество в составе «Объекта» согласно Передаточному акту. Имущество согласно приложению 

<

 № > к Предварительному договору соответствует по качеству/количеству имуществу, указанному в Передаточном акте (п.4.1.2. Предварительного договора от 07.12.2016); 

Право пользования телефонными номерами:

+

<

 № >

+

<

 № > (п. 4.1.3. Предварительного договора от 07.12.2016);

Право администрирования доменного имени www.sintera.net и действующий интернет - сайт по данному адресу (п. 4.1.4.).

В п. 5.1 Предварительного договора (л. д. 10), к которому отсылает раздел 4 «Существенные условия Основного договора», а именно п. 4.1. «Предмет Основного договора», указано, что право собственности считается перешедшим к Покупателю при условии оплаты полной стоимости Объекта и с момента выполнения всех следующих условий в совокупности:

а. заключения сторонами Основного договора;

б. услуги Продавца, указанные в п 4.1.1 Предварительного договора, считаются оказанными Продавцом в случае расторжения договора субаренды, указанного в п.4.1.1 Предварительного договора, заключенного между Арендатором и Субарендатором, и заключения нового договора субаренды в отношении помещения, указанного в п. 4.1.1 Предварительного договора между Арендатором и Покупателем, либо уполномоченным им лицом. Подтверждением оказания услуги Продавцом будет являться подписанный Продавцом и Покупателем акт сдачи - приемки оказанных услуг. Акт приемки услуг будет подписан Сторонами при заключении договора субаренды в отношении помещения, указанного в п.4.1.1. Предварительного договора.

в. передача имущества, указанного в п. 4.1.2 Предварительного договора, происходит по передаточному акту за подписью Продавца и Покупателя и не требует заключения дополнительного договора купли - продажи.

г. передача прав пользования телефонными номерами, указанными в п. 4.1.3 Предварительного договора, осуществляется путем его перерегистрации на Покупателя или уполномоченное им лицо.

д. передача прав администрирования домена, указанного в п. 4.1.4. Предварительного договора, осуществляется путем передачи Покупателю пароля администратора домена. 

Согласно разделу 2 предварительного договора в момент подписания предварительного договора Покупатель передает Продавцу под расписку обеспечительный платеж - денежные средства в размере 

<

 данные изъяты > для обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор, а также денежного обязательства Покупателя по оплате Объекта согласно Основному договору. Обеспечительный платеж не является авансом, не является задатком. Указанную сумму Продавец передает Консультанту по акту приема - передачи денежных средств на ответственное хранение в момент подписания Предварительного договора (л. д. 7).

Из подраздела 4.2. следует, что полная стоимость объекта составляет 

<

 данные изъяты > Обеспечительный платеж, внесенный Покупателем в соответствии с п. 2 предварительного договора, стороны считают внесенным в уплату полной стоимости «Объекта». Оставшаяся часть полной стоимости «Объекта» в размере 

<

 данные изъяты > выплачивается Продавцу в момент подписания сторонами Основного договора. Стоимость объекта в виде имущественного комплекса согласно предварительному договору составляла 

<

 данные изъяты > (л. д. 9).

Согласно представленной расписке 07.12.2016 ФИО3 получил денежные средства в размере 

<

 данные изъяты > от ФИО1 согласно предварительному договору купли - продажи 

<

 № > (л. д. 14) 

Стороны при сопровождении ООО «Альтера Инвест ЕКБ» подписали дополнительное соглашение от 09.12.2016 к Предварительному договору 

<

 № > от 07.12.2016, в котором определили считать дату 09.12.2016 в пунктах договора датой 16.12.2016 (л. д. 18).

Согласно дополнительному соглашению от 09.12.2016 к предварительному договору истец обязался не позднее 10.12.2016 предоставить ответчику сумму в размере 

<

 данные изъяты > для оплаты интернет-сервиса «Яндекс.Директ». Указанное условие истцом было исполнено.

14.12.2016 истец в адрес ответчика направил требование о возврате денежной суммы в размере 

<

 данные изъяты > (л. д. 21). 

14.12.2016 истец в адрес ООО «Альтера Инвест ЕКБ» направил уведомление о приостановке передачи денежных средств в размере 

<

 данные изъяты > в связи с направлением требования ответчику. (л. д. 20 ). 

ООО «Альтера Инвест ЕКБ» вернул истцу сумму в размере 

<

 данные изъяты >, о чем свидетельствует акт возврата (л. д. 19). 

Согласно объяснениям истца ответчиком истцу были возращены 

<

 данные изъяты >, которые были переданы в оплату интернет-сервиса «Яндекс.Директ». 

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, представителем третьего лица, подтверждены материалами дела. 

Истец заявил о нарушении своих прав в связи с тем, что деньги истцом были переданы ответчику фактически по незаключенному Предварительному договору, так как Предварительный договор не содержат условий, позволяющих установить предмет, а также условия основного договора купли - продажи объекта.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

Согласно п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п. 1). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3).

Истец, реализуя право на выбор способа защиты нарушенного права, заявил требование о признании Предварительного договора 

<

 № > от 07.12.2016 незаключенным.

На основании указанного Предварительного договора 

<

 № > от 

<

 дд.мм.гггг > была передача денежных средств ответчику.

Как следует из договора оказания услуг по поиску и подбору варианта покупки объекта бизнеса № 

<

 № > от 30.11.2016 между ФИО1 (Клиент) и ООО «Альтера ИнвестЕКБ» (Консультант), Клиент поручает Исполнителю, а Исполнитель в течение срока действия настоящего договора обязуется оказать Клиенту услуги по поиску и подбору варианта покупки объекта бизнеса (имущественного комплекса, обеспечивающего осуществление предпринимательской деятельности определенного вида, далее - Бизнеса), либо его аренде, характеристики которого соответствуют требованиям, изложенным Клиентом в Заявке на «Покупку бизнеса», которая является неотъемлемой частью договора (л. д. 55-57). 

Таким образом, исходя из условий договора на оказание услуг от 30.11.2016, намерение истца было направлено либо на покупку бизнеса в виде имущественного комплекса либо его аренде, то есть объект и вид приобретаемого права были определены однозначно: аренда или купля - продажа, объект права - имущественный комплекс.

Как следует из названия Предварительного договора, а именно - Предварительный договор купли - продажи Объекта; из предмета Предварительного предмета, указанного в разделе 1, а именно - взаимные обязательства по заключению договора купли - продажи готового бизнеса, истец и ответчик при сопровождении третьего лица намеревались заключать Предварительный договор купли - продажи Объекта (л. д. 7). 

Вместе с тем, из анализа условий предварительного Договора от 

<

 дд.мм.гггг >, а именно из раздела 4 «Существенные условия Основного договора» следует, что под объектом понимаются услуги, имущество в составе Объекта, право пользования телефонными номерами и право администрирования доменного имени, интернет сайт. В п. 5.1. Предварительного договора указано на переход права собственности на Объект к Покупателю.

Ни одно из условий Предварительного договора не содержит обязанности ФИО3 как Продавца передать какую - либо вещь (товар) в собственность Покупателю ФИО1, ни указывает, какая материальная вещь принадлежит ответчику на праве собственности и будет передана ответчиком в собственность истцу. Фактически Предварительный договор содержит обязанность Продавца ФИО3 организовать, сопроводить и провести переговоры с Арендатором и Субарендатором с целью дальнейшего заключения договора субаренды между Арендатором и Покупателем.

Вместе с тем, основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность Покупателя. 

Предварительный договор от 07.12.2016 между истцом и ответчиком, который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора купли - продажи, такой обязанности Продавца не содержит, между сторонами не согласовано существенное условие договора купли-продажи, а именно его предмет (наименование и количество товара). 

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРЮ ООО «Сантехстрой 2000», с которым намеревался проводить переговоры ответчик, указанная организация имеет другой номер ИНН, 06.10.2014 ООО «Сантехстрой 2000» прекратило свою деятельность (л. д. 53). 

Из представленного скриншота анализа сайта www.sintera.net, право администрирования которого согласно Предварительному договору входит в передаваемый Объект, следует, что указанный сайт не найден или был исключен из поиска Яндекса (л. д. 63). При этом в п. 4.1.4 Предварительного договора было указано на то, что это действующий интернет - сайт по данному адресу действующий. 

Таким образом, условие о лицах, с которыми обязался провести переговоры Продавец, наименование сайта www.sintera.net, право администрирования которого должно быть передано Продавцом Покупателю, являются несогласованными, несмотря на то что указанные условия стороны определили в разделе 4 «Существенные условия Основного договора». 

В связи с вышеизложенным, поскольку при подписании Предварительного договора от 07.12.2016 сторонами не согласована обязанность Продавца передать в собственность какой -либо товар, существенное условие договора купли-продажи, а именно его предмет (наименование и количество товара), то упомянутый договор признается судом незаключенным.

Ввиду того, что Предварительный договор между истцом и ответчиком признан незаключенным, оснований для удержания денежных средств в размере 

<

 данные изъяты >, переданных истцом ответчику как обеспечительный платеж 07.12.2016 не имеется.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что Предварительный договор признан незаключенным, оснований для удержания ответчиком денежной суммы в размере 

<

 данные изъяты > не установлено, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере 

<

 данные изъяты >, соответственно требование истца о взыскании указанной суммы с ответчика подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет суммы процентов за период с 23.12.2016 по 16.02.2017 согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставкой Банка России (л. д. 54). Сумма процентов составила 

<

 данные изъяты >

Судом расчет проверен, признан верным. Ответчиком иного расчета не представлено. 

Таким образом, суд, исследовав доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что при подаче иска была уплачена истцом государственная пошлина в размере 

<

 данные изъяты >, что подтверждается чеком - ордером, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 

<

 данные изъяты > (л. д. 6).

Кроме того, суд полагает, что подлежит взысканию сумма в размере 

<

 данные изъяты >, которая направлена была истцом на в оплату почтовых расходов, связанных с требованием к ответчику о возврате суммы, переданной по предварительному договору, указанное обстоятельство подтверждено квитанцией и описью (л. 

<

...>).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 13, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать предварительный договор купли - продажи объекта 

<

 № > от 07.12.2016 между ФИО3 и ФИО1 незаключенным. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения неосновательного обогащения денежные средства в размере 

<

 данные изъяты >, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

 данные изъяты > за период с 23.12.2016 по 16.02.2017, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >, почтовые расходы в размере 

<

 данные изъяты >, 09 коп., всего сумму в размере 

<

 данные изъяты > 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Максимова