Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «РИВАС МО» иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании совершить действия.

В обоснование требований, представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №КП-23-2-10-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – 22-25-ти этажный 6-ти секционный со встроенными нежилыми помещениями (корпус 23) в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 31.12.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 10 этаже секции 2 данного дома, общей проектной площадью 46,01 кв. м, строительный номер №. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени истцу не передана. При этом ответчик уклоняется от передачи истцу надлежащим образом оформленного передаточного акта и ключей от объекта долевого строительства, чем нарушает права истца и делает невозможным оформление права собственности истца на квартиру. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 881 руб. 90 коп.; компенсацию морального вреда – 30 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 600 руб., почтовые расходы 186,21 руб., а также обязать ответчика передать истцу ключи от объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по указанному адресу и надлежащим образом подписанный и заверенный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №КП-23-2-10-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – 22-25-ти этажный 6-ти секционный со встроенными нежилыми помещениями (корпус 23) в составе жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Путилково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 31.12.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 10 этаже секции 2 данного дома, общей проектной площадью 46,01 кв. м, строительный номер №.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом.

Доводы истца о том, что квартира ему до настоящего времени считается не переданной, поскольку передаточный акт подписан им в одностороннем порядке, опровергаются фактическим обстоятельствами дела и не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве�������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????y������??????????�??????????�???????�??????????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�???????�??????????�???????�??P?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¦�����?������?��������?�???????�????????????????$???????µ?�?????????u?�???????????�??????�??????�???�???????�

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно расчета, представленного представителем истца, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 652 881 руб. 90 коп

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 170 000 руб. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона, в размере 90 000 руб. 

В исковом заявлении истец также ссылается на то, что ответчик уклоняется от передачи ей надлежащим образом оформленного передаточного акта и ключей от объекта долевого строительства, чем нарушает ее права и делает невозможным оформление права собственности спорную на квартиру.

Факт не передачи истцу ключей от квартиры ответчиком не оспаривался, однако как указал участвующий в судебном заседании представитель ответчика, для принятия объекта долевого строительства истцу необходимо было прибыть в офис ответчика, данная информация была доведена до истца в письменном виде, что подтверждается представленным в материалы дела письмом.

Доказательств уклонения (отказа) ответчика от вручения истцу передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также ключей от квартиры, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, с требованием к ответчику о передаче ключей от объекта долевого строительства – квартиры, а также передаточного акта истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в то время как данные исковые требования предъявлены в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее предъявления требования к ответчику.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований, в части обязания ответчика передать истцу надлежащим образом подписанный и заверенный передаточный акт, а также ключи от объекта долевого строительства, отказать.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 600 руб., почтовые расходы – 186,21 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании совершить действия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 170 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 90 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 600 руб., почтовые расходы – 186,21 руб., а всего взыскать 281 786 (двести восемьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп. 

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова