Дело № 2-3400/2024

УИД 47RS0018-02-2024-002363-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно 17 декабря 2024 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.

при помощнике судьи Тарасовой Л.М.,

с участием:

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Тосненский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК, в окончательной форме просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с 1998 года. Как члену СНТ «

<

данные изъяты>» ему был предоставлен участок №, ранее принадлежавший ФИО2. Последний был исключен из членов садоводства решением общего собрания членов СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее использование земельного участка. В 2019 году истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, однако, судом был установлен факт смерти ФИО2 и производство по делу было прекращено. Повторно истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, когда был выявлен факт передачи спорного участка в собственность ФИО2 постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду чего истец не может приобрести в собственность спорный участок. Вместе с тем, истец продолжает пользоваться участком, несет бремя содержания участка.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Свои возражения относительно исковых требований суду не представил. Об отложении дела не просил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный участок предоставлен в собственность ФИО2.

Решением собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ за систематическую неуплату целевых и членских взносов в 1993 году и 1994 году в соответствии со ст. 4.7.5 Устава садового товарищества «

<

данные изъяты>» ФИО2 исключен из членов с/т «

<

данные изъяты>», что подтверждается письмом председателя правления ФИО5

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу №, установлено, что ФИО2 скончался. Сведения о наследниках отсутствуют.

Согласно книжке садовода ФИО3 в 1997 году предоставлены земельные участки № и №.

С 1997 года истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>» массив 

<

адрес>. С 1998 года истец открыто пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Членские взносы и иные платежи, а также земельный налог за участок № ФИО3 уплачивает с 1997 гола по настоящее время. Задолженность у ФИО3 отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются справками председателя СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истец с 1997 года пользуется спорным участком.

ФИО2, которому спорный участок передан в собственность постановлением главы администрации 

<

адрес> скончался, его наследники не заявили о своих правах на спорный участок. 

Истец, в свою очередь, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение более 27 лет спорным имуществом, несет бремя его содержания, производит оплату членских и иных взносов, уплачивает налог на имущество, что подтверждается письменными материалами дела, в связи с чем суд полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившемся 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.12.2024