Дело № 2-411/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В., 

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой по адресу: ...., указав в обоснование заявления, что ответчик продолжительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещенной надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц, письменных материалов дела, на основании договора дарения от .... квартира по адресу: .... (далее по тексту также – ....), была передана в собственность истцу ФИО1 

В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО1 (....), ответчик ФИО3, приходящая истцу сестрой (.... а также третье лицо ФИО2 (с ....), приходящийся истцу отцом. Фактически проживают в квартире ответчик и третье лицо.

Жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру ....

Исходя из ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения, как определено ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Исходя из ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом за лицом, давшим согласие на приватизацию жилого помещения в пользу другого лица, сохраняется бессрочное право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом из объяснений истца и третьего лица, а также письменных материалов дела, спорное жилое помещение было получено матерью истца ФИО в собственность в порядке приватизации по договору от .... заключенному Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новгорода на основании заявления ФИО от .... и приложенных к нему документов: копии ордера .... справки с места жительства ...., а также заявлений от .... истца ФИО1, ответчика ФИО3 (до перемены фамилии – ФИО4) и третьего лица ФИО2, в которых они дали согласие на приватизацию Квартиры .... без их участия.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ФИО Квартиры № .... ответчик ФИО3 имела равное с ней право пользования этой квартирой, то, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования этим жилым помещением, следовательно, за ней сохранится это право, которое носит бессрочный характер, и после приватизации, а потому право пользования жилым помещением ФИО3 по требованию истца ФИО1 в связи с прекращением семейных отношений не может быть признано утраченным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования Квартирой № .... не имеется. 

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или отношениями сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В силу положений ст. 91 ЖК РФ, подлежащей применении по аналогии к правоотношениям между собственником жилого помещения и лицом, сохраняющим право бессрочного пользования жилым помещения, при использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением, допускающим его разрушение, собственник обязан предупредить лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением, о необходимости устранить нарушения, а при необходимости назначить разумный срок для устранения этих нарушений. Если после предупреждения нарушения не будут устранены, то виновные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом из объяснений истца и третьего лица, а также показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО и ФИО оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела, ответчик ФИО3 систематически устраивала в Квартире .... скандалы, оскорбляла третье лицо ФИО2, приводила в квартиру посторонних лиц, с которыми распивала ам спиртные напитки, поэтому проживание с ней в одной квартире невозможно. В расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик участия не принимает, членом семьи собственника помещения (истца ФИО1) ответчик в настоящее время не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предупреждения ответчика о том, что в случае использования Квартиры .... не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящего к его разрушению, она может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Предупредить ответчика ФИО3 о том, что в случае использования жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящего к его разрушению, она может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04 февраля 2019 года.

Председательствующий М. В. Юршо