дело № 2-1084/2019 (50RS0036-01-2019-000145-46)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной квартиры является ответчик ФИО2. Он и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются, истец в указанной квартире не проживает. В квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО3 и ФИО2. На протяжении длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, объясняя это отсутствием денежных средств. В связи с этим, истец вынужден полностью оплачивать все расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги не только за себя, но и за ответчика. Платежи за электроснабжение, водоотведение и газоснабжение он оплачивать не должен, так как потребителем этих услуг является ответчик ФИО2. Просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 – в размере 1/3 доли от общих платежей, исключая оплату за следующие коммунальные услуги – водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение; ФИО2 – в размере 2/3 доли от общих платежей, включая полную оплату за коммунальные услуги – водоотведение, холодное водоснабжение, электроснабжение; обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисляемые по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги многоквартирного дома, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 – в размере 1/3 доли от общих платежей, ФИО2 – в размере 2/3 доли от общих платежей, обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» на основании доверенности ФИО4 (л.д. 23) в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 21-22), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли (л.д. 8,9). 

Из выписки из домовой книги по квартире по вышеуказанному адресу следует, что в квартире зарегистрированы ФИО3 с 06.05.1974г., ФИО2 с 05.12.1989г. (л.д. 12). 

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как ранее отмечалось, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложились конфликтные отношения по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. 

Обслуживающей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, является ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности определения доли истца в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, согласно требованиям истца (1/3 доли) и обязании управляющей организации производить расчеты соразмерно долям, предоставляя отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

С учетом изложенного и при оценке в совокупности представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить ФИО1 1/3 долю в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определить ФИО2 2/3 доли в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –15 апреля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: