Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Клен-1» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Клен-1» просил признать недействительным (с учетом уточнения исковых требований) по основаниям ничтожности, вопросы №№6, 11, 12, 13 решения общего собрания товарищества собственников жилья в жилом многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 10.05.2016г., поскольку указанные вопросы затрагивают права и интересы всех собственников МКД и относятся к компетенции общего собрания собственников.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ «Клен-1» по доверенности ФИО4, ФИО5 иск не признали, просили отказать в удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в ранее представленных письменных возражениях на иск.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. (ст. 46 ЖК РФ). 

Таким образом, приведенные выше положения закона ставят признание решения общего собрания недействительным в зависимость от условий в виде обязательного нарушения данным решением прав и законных интересов истца, а также выявления при проведении собрания существенных нарушений, повлиявших на исход голосования, которые должны выполняться в совокупности.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

10.05.16г. был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>. По всем вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов, которое оформлено протоколом общего собрания №1. Наличие кворума при принятии решения, оформленного протоколом № 1 от 10.05.2016г. годового общего собрания ТСЖ «Клен-1» подтверждается самим протоколом и листами подсчета голосов.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) Выборы председателя и секретаря собрания; 2) Отчет председателя правления о работе ТСЖ в 2015г.; 3) Отчет ревизора о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2015г.; 4) Выборы нового состава правления ТСЖ; 5) Выборы ревизора ТСЖ; 6) Утверждение плана развития ТСЖ; 7) Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2016г.; 8) Утверждение тарифа на содержание общего имущества дома; 9) Утверждение порядка расчета по оплате за отопление; 10) Утверждение тарифа по оплате за горячее водоснабжение; 11) Утверждение изменений в Уставе товарищества; 12) Утверждение изменений в Договоре управления домом; 13) Об установке видеонаблюдения в доме и подключении ее к системе «Безопасный город»; 14) Об использовании общедомового имущества.

Истцом оспариваются решения, принятые на общем собрании ТСЖ «Клен-1», по вопросам №№ 6, 11, 12, 13, а именно, по вопросу №6 об утверждении плана развития ТСЖ в 2016г. собранием был утвержден план развития ТСЖ согласно приложению №1. По вопросу №11 в Устав ТСЖ, в соответствии с ФЗ от 05.05.14г. №99-ФЗ, были внесены изменения. По вопросу №12 были внесены изменения в договор управления МКД. По вопросу №13 собранием было постановлено установить в доме и на прилегающей к дому территории, видеонаблюдение с технической возможностью просмотра в сети интернет в режиме «онлайн» и подключением к системе «Безопасный город». 

ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение общего собрания членов ТСЖ, однако из-за отсутствия кворума оно не состоялось (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) и было решено провести повторное годовое общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и встроенных нежилых помещений в доме составляет 5036,72 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСЖ в количестве 23 человек, владеющих помещениями общей площадью 1944,70 кв.м., что составляет 65,68% голосов. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Извещения о проведении данного собрания заблаговременно были вывешены на досках объявлений в подъездах дома, что не противоречит действующему законодательству и предусмотрено Уставом ТСЖ.

ФИО1 участия в оспариваемом собрании не принимал, поскольку не значится в реестре членов ТСЖ. Сам истец также не оспаривает, что он членом ТСЖ на дату проведения данного собрания не являлся. 

Исходя из вышеизложенного доводы истца о том, что ответчиком при проведении оспариваемого собрания был нарушен порядок извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, предусмотренный частью 1 ст. 146 ЖК РФ, являются несостоятельными.

Истцом также оспаривается решение общего собрания членов ТСЖ от 10.05.2016г. принятое по 6, 11-13 вопросам повестки дня. 

Суд считает, что доводы истца о нарушении его прав решением (по вопросу № 6 протокола), не подтверждаются исследованными доказательствами, т.к. данным пунктом протокола утвержден лишь план развития ТСЖ, фактического влияния на интересы и обязанности истца намерения членов ТСЖ оказать не могут: перечень услуг по капитальному ремонту дома, в которой входит в том числе капитальный ремонт или замена внутридомовых инженерных систем был определен решением общего собрания собственников 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 30.01.2014г., которым определено, что ремонт общедомового имущества и оборудования дома должен быть произведен в срок до 2034 года. 

При этом суд полагает, что при несогласии с конкретными вопросами по реализации планов ТСЖ у истца сохраняется право на их оспаривание.

Истцом также обжалуется решение по вопросу №11 в части изменения устава ТСЖ путем указания в качестве органов управления товариществом помимо общего собрания членов товарищества и правления товарищества, председателя правления, являющегося единоличным органом управления. 

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. В ст. ст. 136, 137 ЖК РФ изложены положения, регламентирующие создание и государственную регистрацию товарищества собственников жилья, а также права товарищества собственников жилья. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также отсутствие в материалах дела сведений о ликвидации ТСЖ "Клен-1", суд приходит к выводу о том, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ оно было вправе в пределах своей компетенции решать вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ.

Как следует из материалов дела, оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ приняты в пределах предоставленных полномочий и в соответствии с требованиями закона, доказательств, подтверждающих, что решение противоречит основам нравственности и правопорядка, материалы дела не содержат. В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, истец, не являясь членом ТСЖ" Клен-1", по мнению суда не вправе обжаловать решения общего собрания ТСЖ в части внесения изменений в устав ТСЖ, которыми не были нарушены его права собственника. 

В отношении оспаривания законности п.п. 12,13 протокола, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом в пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", дополнен: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Внесение изменений в «Договор управления, обслуживания, содержания и ремонта общего имущества МКД № по 

<

адрес>» соответствует требованиям действующего законодательства, в частности, ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы, в том числе, за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества (ч.2 ст. 154 ЖК РФ)

В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ в случае управления МКД товариществом собственников жилья, последнее вправе определять смету доходов и расходов, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, запрет собственникам на самовольное размещение на фасаде дома кондиционеров, телевизионных антенн и спутниковых антенн (п. 4.3.8 Договора управления) не нарушает их прав, и полностью отвечает действующему жилищному законодательству.

Решение общего собрания ТСЖ об установке камер видеонаблюдения ( п. 13) также не выходит за рамки полномочий общего собрания ТСЖ и мнение истца, что вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений в МКД основан на неверной трактовке им действующего законодательства. 

Кроме того, Истцом не доказано, что решения принятые на Собрании нарушают его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения не могут расцениваться как нарушающие права ФИО1, как собственника помещения в многоквартирном доме, кроме того, истец отказался от возможности реализовать свои права по участию в деятельности товарищества и работе в органах управления товарищества. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Клен-1» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.Ю. Горшенев 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ