Дело № 2-605/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Ванюшин Е.В.,

при секретаре Ереминой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

03 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО6 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, который в последующем уточнили, о прекращении за ними права собственности на квартиру, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м. по адресу: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., признании за ними в равных долях права собственности на здание- часть жилого дома по указанному адресу.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, аннулируемый адрес..., на сегодня это Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ....

Квартира №1 принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ХХ №.

Квартира №1 находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, находится в собственности у ФИО1, разделен в натуре, т. е. у ... самостоятельные, огороженные земельные участки.

В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (туалет), печи. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащей нам квартире нет помещений общего пользования.

Их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное

помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении квартиры.

Общая площадь части жилого дома - 58,5 кв.м. Жилая площадь части жилого дома 50,7 кв.м. Площадь жилой пристройки: общая - 43,9 кв.м., жилая - 18,3 кв.м. Итого: общая площадь - 102,4кв.м., жилая площадь -69 кв.м.

В настоящее время они намереваются зарегистрировать свои права на здание, часть жилого дома. Для этого надо получить Технический план, а по положению кадастровой палаты квартира не может находится на земельном участке. Все соответствующие документы на пристройку к жилому дому и продление ее строительства прилагаются -разрешение на производство работ от 05 июля 1999 г, разрешение на производство работ от 19 февраля 2003 г., распоряжение №-р от ХХг.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил прекратить за ним ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м. по адресу: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ..., признать право собственности за ними в равных долях на здание- часть жилого дома по указанному адресу.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Калтанского городского округа о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что земля у нее также находится в собственности, документы у неё оформлены как на дом, а не на квартиру. 

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома закреплено в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что решением администрации ... № от ХХ ФИО1 передан в собственность земельный участок, занятый под индивидуальным жилищным строительством и приусадебным хозяйством по адресу: ..., ул. ....

На основании указанного распоряжения ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю.

ХХ право собственности на земельный участок, площадью 1300кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 Разрешенное использование: жилищное строительство.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Совхозом «Клтанский» передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 58, 4 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м. расположенная по адресу: ... 

Согласно выписки из распоряжения №-р от ХХ квартире с кадастровым номером №, местоположение: ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Калтанский городской округ, ....

ХХ ФИО1 выдано разрешение на производство работ по строительству пристройки к индивидуальному жилому дому на земельном участке по адресу: ....

Разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации города Катана производство работ по возведению пристройки к жилому дому распоряжением №р от ХХ продлено сроком на 3 года.

Согласно технического паспорта, составленного филиалом БТИ № 7 г. Калтан на объект здание-часть жилого дома от ХХ по адресу: ... находится часть жилого дома 1992 года постройки площадью 58, 5 кв.м. и жилая пристройка к нему, возведенная в 2016 году площадью 43, 9 кв.м., общая площадь дома составляет 102, 4 кв.м., жилая, 69 кв.м. Часть жилого дома состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации. В домовладении имеются надворные постройки: гараж, летняя кухня, баня, навес, сарай, уборная, ограждение. 

Имеющиеся указания на наличие надворных построек не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру».

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает установленным тот факт, что истец фактически владеет собственностью в виде части жилого дома, а не квартирой, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является частью жилого дома, истец лишен возможности оформить право собственности на часть жилого дома.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... признать за ними право собственности на здание- часть жилого дома по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на квартиру и о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, общей площадью 102, 4 кв.м., расположенную по адресу: ...

Признать право собственности в равных долях за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на здание - часть жилого дома, площадью 102,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья: подпись

Верно

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин