Дело № 2-191

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

при секретаре – Просветовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о прекращении права собственности К.А.А. на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 15.02.2008 года заключило с К.А.А. в лице её представителя по доверенности ФИО3 договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 6,3 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а К.А.А. передала указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но К.А.А. умерла и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик ФИО2 является правопреемником умершей К.А.А., и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к нему предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя заинтересованного лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. 

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 15.02.2008 года заключило с К.А.А. договор купли-продажи принадлежащей последней на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ТОО «Потудань», общей площадью 6,3 га.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость земельной доли, а К.А.А. передала указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности К.А.А. на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Продавец земельной доли К.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

По информации нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО4, наследником имущества К.А.А. является её сын – ФИО2

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить.

Прекратить право собственности К.А.А. на земельную долю в размере 35/626 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СХА «Потудань», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1126753±9288 квадратных метров.

Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности от К.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 35/626 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СХА «Потудань», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1126753±9288 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: И.Е. Квасов