№ 2-249/2020

УИД 23RS0021-01-2019-003756-92

Решение

именем Российской Федерации

13января 2020 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием: истца ФИО1,

начальника отдела Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», по Красноармейскому району ФИО2,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 об установлении факта существования границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.С целью проведения уточнения местоположения границ и площади она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления межевого плана. ДД.ММ.ГГГГкадастровым инженером подготовлен межевой план.В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых рабат, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера: сведения о местоположении границ межуемого земельного участка в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют.

По границе: (

<

адрес>) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения, согласно п.68 Приказа №412 МЭР, п.2 ст.39 221 ФЗ, ст.11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общегопользования не являются земельными участками). По границе: (

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> граничит с земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, который стоит на кадастровом учете и согласно п.1,2 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года согласованию границ не подлежит. По границе: (

<

адрес>) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка. По границе: (

<

адрес>) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете. 

Однако, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № - 

<

адрес>). На основании п.8 ст.39 ФЗ РФ от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было опубликовано в газете «Голос Правды» № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не поступило, в связи с чем, местоположение границ указанного земельного участка считается согласованным. 

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 3000 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 3500 кв.м. Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Ивановского сельского поселения расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500кв.м. На основании чего, за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 3500 кв.м. 

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцати и более лет, был подготовлен межевой план и передан собственнику для решения вопроса в судебном порядке.

ФИО1 просит суд установить границы и значение уточненной площади – 3500кв.м,принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, что будет являться основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для государственного учета изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>. 

Глава администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО5 предоставил суду заявление, вкотором просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

ФИО3, ФИО4 предоставили суду заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требованийне возражали.

УправлениеРосреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителяи принятии решения на усмотрение суда.

Начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ»по Красноармейскому району ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

С целью проведения уточнения местоположения границ и площади она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых рабат, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера: сведения о местоположении границ межуемого земельного участка в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

По границе: (

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п.68 Приказа №412 МЭР, п.2 ст.39 221 ФЗ, ст.11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). 

По границе: (

<

адрес>) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № который стоит на государственном кадастровом учете и согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года согласованию границ не подлежит. 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка. 

По границе: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет. 

Однако, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № - 

<

адрес> На основании п.8 ст.39 ФЗ РФ от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было опубликовано в газете «Голос Правды» № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступило, в связи с чем, местоположение границ указанного земельного участка считается согласованным. 

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 3000 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 3500 кв.м. Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Ивановского сельского поселения расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500кв.м. На основании чего, за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 3500 кв.м. 

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцати и более лет, был подготовлен межевой план и передан собственнику для решения вопроса в судебном порядке.

Свои требования истец мотивировала тем, чтофактическая площадь - 3500 кв.м играницы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, фактически в пределах этой площади сформированы на местности в течение пятнадцати и более лет, а уточнить границы и внести сведения о границах и площади земельного участка в ЕГРН не представляется возможным из-за отсутствия документов, подтверждающих существование границ и площади указанного земельного участка на местности в течение пятнадцать и более лет.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные п.22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке»– выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, вотношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлен межевой план расположения границ земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ,подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, который подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством. 

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планомот ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> – 3500 кв.м. 

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца. 

Судья -