Дело № 2-334/2019

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерехта Костромской области 15 мая 2019 года

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Малова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Коршуновой Л.А., представившей удостоверение № и ордер №, 

при секретаре Никитиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Нерехтский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,), и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и является собственником дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, по указанному адресу, в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилой дом, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: (,,,), не снялся. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,) снять его с регистрационного учета по месту жительства. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле для осуществления защиты интересов ответчика, привлечена адвокат Нерехтской юридической консультации Коршунова Л.А.. 

Представитель ответчика - адвокат Коршунова Л.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала.

Третье лицо – УМВД России по (,,,) ходатайствовало о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истица ФИО1, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) земельного участка, расположенного по данному адресу.

Переход права на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 12 договора купли-продажи, зарегистрированный, на момент заключения договора в жилом доме по месту жительства ФИО2, обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 10 календарных дней с момента перехода права собственности на жилой дом Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до ДД.ММ.ГГГГ ((,,,)).

Как следует из справки о зарегистрированных лицах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (,,,), (,,,).

Сохранение регистрации ответчиком в принадлежащем истице на праве собственности жилом доме, нарушает ее права собственности, так как она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно, распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика.

Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в ред. 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд.

Председательствующий