УИД 16RS0043-01-2024-010533-93

Дело №2-823/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Р.З. Хуснуллиной,

с участием прокурора Р.Т. Садикова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что ... между ООО «Элит-Кредит» и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа ...ЗИ, по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере 1 520 000 рублей, сроком на 192 месяца, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено в решении Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу .... В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан взыскана с ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумма задолженности по договору займа ...ЗИ от ... и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда, судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... УФССП России по ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ..., в рамках которого проведены

публичные торги имущества (квартиры). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. Выписка от ... из Единого государственного реестра недвижимости удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца за ... от ... на квартиру по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Таким образом, с ... истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ... истец обратился к ответчикам, направив требование о выселении из жилого помещения установив срок до ... для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчики квартиру не освободили и продолжают ей пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, .... Выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства: предоставить информацию обо всех зарегистрированных лицах, как бывших собственников, так и членов их семей, иных зарегистрированных лиц, с указанием полностью фамилии, имени и отчества, в квартире, расположенной по адресу: ...; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением суда от ... в качестве соответчика привлечен ФИО4, а также принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... Выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства: снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «...». В связи со сменой имени соответчик ФИО4 заменен на ФИО3.

Представитель истца по доверенности Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в спорном жилом помещении также не имеется, с регистрационного учета снялись в добровольном порядке. Их сын ФИО3 (ранее ФИО4) также в спорном жилом помещении долгое время не проживает, только состоит на регистрационном учете. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в материалы дела направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ООО УК «Жильё» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... расторгнут договор займа ...И от ..., взыскана с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» сумма задолженности по договору займа ...ЗИ от ..., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании указанного решения суда, судебным приставом-исполнителем ОСП ... по ... УФССП России по ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ..., в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры).

В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, истцу (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. 

Истец как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.

Таким образом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

... истец в адрес ответчиков направил требование о выселении, об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Согласно договору найма квартиры от ... ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Согласно сведениям паспортов ФИО1, ФИО2 сняты с регистрационного учета по адресу: ..., и с ... зарегистрированы по адресу: ....

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, добровольно выехали из спорного жилого помещения. 

Таким образом, в условиях состязательности процесса, доказательств в материалы дела о том, что в спорном жилом помещении проживают ответчики, не предоставлено.

Вместе с тем, до настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3. 

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований в отношении ответчика ФИО3 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном законодательством порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ... года рождения (паспорт ...), утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ... года рождения (паспорт ...), по адресу: ....

Взыскать с ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО3, а также в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-7338/2024;) (УИД16RS0...-93), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ