Дело № 2-293/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Покровск 15 июля 2021 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» РС (Я) о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд к Администрации МО «поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» РС(Я) указав, что в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, она проживала с сыном ФИО3 и бывшим мужем ФИО4 В связи с расторжением брака между супругами, администрацией МО «поселок Мохсоголлох» были заключены раздельные договоры социального найма. Был заключен договор соцнайма на часть жилого помещения № от 29 мая 2015г. с ФИО1, членом семьи указан ее сын ФИО3 В связи с отказом в приватизации части жилого помещения она обратилась в суд, решением Хангаласского районного суда от 24 сентября2015 г. суд удовлетворил иск и обязал заключить договор приватизации на часть жилого помещения в виде изолированной комнаты общей площадью 17 кв.м. на 2/3 доли квартиры. Апелляционным решением Верховного суда РС (Я) от 18 ноября 2015 г. решение Хангаласского районного суда было отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о приватизации части жилого помещения. Верховный суд указал, что самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного пользования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Заключение Администрацией МО «поселок Мохсоголлох» раздельных договоров социального найма на общую квартиру противоречит законодательству. 03 февраля 2021 г. ею подано заявление в Администрацию МО «поселок Мохсоголлох» об аннулировании договора соцнайма на часть жилого помещения и заключении нового договора соцнайма на всю квартиру, в связи со смертью бывшего мужа. На ее заявление поступил отказ от 16 февраля 2021 г. в заключении договора соцнайма. Просит обязать Администрацию МО «поселок Мохсоголлох» в лице главы ФИО5 ВА.В. аннулировать договор социального найма на часть жилого помещения от 29 мая 2015 г. с ФИО1 и заключить договор социального найма жилого помещения на всю квартиру общей площадью 47,4 кв.м. с ФИО1.

Представитель ответчика надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчиком в адрес суда направлен отзыв на иск, в котором согласны с иском в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив, что иск предъявлен к Администрации МО «поселок Мохсоголлох» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения на всю квартиру на основании ч.2 ст. 62 ЖК РФ.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оценив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, а признание иска ответчиком - не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц и подлежащим принятию судом по следующим основаниям.

Судом установлено следующее: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью администрации МО «поселок Мохсоголлох». Общая площадь квартиры 47,4 кв.м. 29 мая 2015г. между истцом ФИО1 и Администрацией МО «п. Мохсоголлох» был заключен договор № социального найма на часть жилого помещения общей площадью 17,0 кв.м. Бывший муж ФИО1- ФИО4, который являлся нанимателем жилой площади в этой же квартире, умер 24 октября 2020г., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ).

Статья 62 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, законность её вселения никем не оспорена, своевременно и добросовестно выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, в том числе содержание жилья, следит за сохранностью квартиры, выполняет текущий ремонт, то есть фактически добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец в силу статей 60, 61 Жилищного кодекса РФ, статьи 671 Гражданского кодекса РФ, является нанимателем указанного жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» РС (Я) о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение- удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» РС (Я) аннулировать договор социального найма за № 32 от 29 мая 2015г. с ФИО1 на часть жилого помещения общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Администрацию МО «Поселок Мохсоголлох» МР «Хангаласский улус» РС (Я) заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на всю квартиру общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.М. Аммосова

Копия верна 

Судья: С.М. Аммосова

Решение принято в окончательной форме: 20 июля 2021г.