Дело № 2-1363/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

«06» сентября 2018 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, где в целях благоустройства жилого помещения произведена перепланировка, заключающаяся в:

закладке дверного проема в кухню (№ 4) со стороны коридора (№ 2), 

демонтаже гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором (№ 2), жилой комнатой (№ 5) и кухней (№ 4),

монтаже раздвижной двери между кухней (№ 4) и жилой комнатой (№5),

демонтаже гипсолитовой перегородки с дверными проемами между туалетом (№ 7), ванной (№8) и коридором (№2),

демонтаже сантехнических приборов (ванной, раковины, унитаза) в туалете (№7) и ванной (№8),

монтаже новой из влагостойкого гипсокартона перегородки с дверным проемом, в результате чего организован совмещенный санузел (№8) и дополнительный коридор (№7) меньшего размера,

монтаже короба из влагостойкого гипсокартона во вновь организованном совмещенном санузле (№8) для сокрытия коммуникационных стояков,

монтаже новых сантехнических приборов (раковины, унитаза, угловой ванны) в совмещенном санузле (№8), где присоединение произведено к существующим инженерным системам посредством системы гибких шлангов, без затрагивания магистральных сетей,

во вновь организованном совмещенном санузле (№ 8), коридоре (№7) и на кухне (№ 4) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М150 20 мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка.

Указанная выше перепланировка квартиры, по мнению истцов, не затрагивает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, на представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности ФИО2, поддержавшую заявленные требования.

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание н явился.

Представитель ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, в которой проживают и зарегистрированы истцы.

Как следует технического паспорта, квартира 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда состоит из трех жилых комнат (площадью 12,7 кв.м., 17,1 кв.м., 9,8 кв.м.), коридора (площадью 10,6 кв.м.), туалета (площадью 1,2 кв.м.), ванной (площадью 2,6 кв.м.), кухни (площадью 8,0 кв.м.), кладовой (площадью 1,4 кв.м.), а всего общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., балкона.

Согласно технического заключения, составленного ООО ВЦ «Среда», в квартире 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда проведена перепланировка, заключающаяся в:

закладке дверного проема в кухню (№ 4) со стороны коридора (№ 2), 

демонтаже гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором (№ 2), жилой комнатой (№ 5) и кухней (№ 4),

монтаже раздвижной двери между кухней (№ 4) и жилой комнатой (№5),

демонтаже гипсолитовой перегородки с дверными проемами между туалетом (№ 7), ванной (№8) и коридором (№2),

демонтаже сантехнических приборов (ванной, раковины, унитаза) в туалете (№7) и ванной (№8),

монтаже новой из влагостойкого гипсокартона перегородки с дверным проемом, в результате чего организован совмещенный санузел (№8) и дополнительный коридор (№7) меньшего размера,

монтаже короба из влагостойкого гипсокартона во вновь организованном совмещенном санузле (№8) для сокрытия коммуникационных стояков,

монтаже новых сантехнических приборов (раковины, унитаза, угловой ванны) в совмещенном санузле (№8), где присоединение произведено к существующим инженерным системам посредством системы гибких шлангов, без затрагивания магистральных сетей,

во вновь организованном совмещенном санузле (№ 8), коридоре (№7) и на кухне (№ 4) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М150 20 мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка.

В результате проведенной перепланировки жилая площадь квартиры изменилась с 39,6 кв.м. на 40,0 кв.м.

Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Для проверки доводов истца о соответствии проведенной в квартире перепланировки требованиям градостроительных норм и правил, определением суда по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, порученное экспертам ООО «Абрис».

Согласно заключения судебной экспертизы, экспертом установлено, что в квартире 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда проведена перепланировка, которая заключается в установке дополнительных гипсолитовых перегородок и перегородок из влагостойкого гипсокартона ГКЛ для изменения планировки помещений: закладке дверного проема в кухню пом. № 4 со стороны коридора пом. № 2 для увеличения площади кладовой пом. № 3 за счет объединения ее с частью площади коридора пом. № 2 посредством установки дополнительных гипсолитовых перегородок и частичного изменения конфигурации перегородок квартиры; объединении сан. узла и ванной комнаты – из. пом. № 7 и № 8 в единое пом. № 8; объединении жилой комнаты пом. № 5, кухни пом. № 4 и части коридора пом. № 2; разделение существующей площади коридора № 2 на сегменты коридора пом. № 9, пом. № 2, пом. № 7; замене оконных и дверных блоков; замене внутренней отделки стен, пола и потолка современными отделочными материалами.

Экспертом так же сделан вывод о том, что проведенная перепланировка квартиры 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда не затронула прочности несущих конструкций здания, инженерных систем, противопожарных устройств. Все произведенные объемо-планировочные и конструктивные мероприятия по перепланировке квартиры соответствуют строительным, санитарным, эпидемиологическим и пожарным нормам, а так же требованиям СНиП 31-01-2003, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Проведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивания заключение судебной экспертизы, а так же представленное истцом техническое заключение, суд находит их достоверными доказательствами по делу, поскольку заключения технически мотивированы, выдано в пределах полномочий экспертов.

Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось.

При этом проведенная перепланировка не затронула общее имущество многоквартирного жилого дома, инженерные коммуникации, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В то же время у суда отсутствуют основания для распределения понесенных истцом судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ, поскольку предъявление настоящего иска вызвано действиями самих истцов по самовольной перепланировке жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда в перепланированном состоянии, заключающемся в установке дополнительных гипсолитовых перегородок и перегородок из влагостойкого гипсокартона ГКЛ для изменения планировки помещений, закладке дверного проема в кухню пом. № 4 со стороны коридора пом. № 2 для увеличения площади кладовой пом. № 3 за счет объединения ее с частью площади коридора пом. № 2 посредством установки дополнительных гипсолитовых перегородок и частичного изменения конфигурации перегородок квартиры; объединении сан. узла и ванной комнаты – из. пом. № 7 и № 8 в единое пом. № 8; объединении жилой комнаты пом. № 5, кухни пом. № 4 и части коридора пом. № 2; разделении существующей площади коридора № 2 на сегменты коридора пом. № 9, пом. № 2, пом. № 7; замене оконных и дверных блоков; замене внутренней отделки стен, пола и потолка современными отделочными материалами.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «06» сентября 2018 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«06» сентября 2018 года

судья Лымарев В.И.