Дело № 2-1–843/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации сельского поселения «Село Дворцы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

07 сентября 2017 года истец обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году он за счет личных средств на указанном выше земельном участке построил жилой дом общей площадью 154 кв.м. Жилой дом построен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Он (истец) предпринимал меры к легализации построенного жилого дома, однако, органом местного самоуправления ему было отказано. Просит суд, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 154 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики администрация муниципального района «Дзержинский район», администрация сельского поселения «Село Дворцы», о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заведующий отделом ФИО4 в заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, следует из выписки из ЕГРН, что с 14 мая 2010 года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений представителя истца следует, что в 2013 году ФИО2 на указанном выше земельном участке за счет собственных средств построил для себя жилой дом общей площадью 154 кв.м.

Согласно техническому плану задания от 14 августа 2017 года, изготовленному кадастровым инженером ООО «БГТИ» ФИО5, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два этажа: 1 – этаж, 2 этаж – мансарда, жилой дом построен в 2013 году, имеет общую площадь 154 кв.м. Жилой дом полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Из технического заключения на соответствие возведенного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действующим нормативным требованиям строительно-технической безопасности и градостроительного проектирования, изготовленного в 2017 году ОАО «Калугагражданпроект» следует, что жилой дом состоит из двух этажей. Первый этаж жилого дома состоит из следующих помещений: веранда площадью 11,5 кв.м, тамбур площадью 2 кв.м, прихожая площадью 6,3 кв.м, кухня площадью 23,6 кв.м, комната площадью 28,4 кв м, комната площадью 13 кв.м, коридор площадью 8 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м, ванная площадью 6,7 кв.м, тех. помещение площадью 4,4 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) первого этажа составляет 105,5 кв.м, общая площадь составляет 94 кв.м, жилая площадь - 41,4 кв.м, подсобная площадь – 52,6 кв.м, площадь вспомогательного использования – 11,5 кв.м.

Второй этаж (мансарда) жилого дома состоит из следующих помещений: коридор площадью 7,8 кв.м, комната площадью 26,1 кв.м, встроенный шкаф площадью 10,1 кв.м, туалет площадью 4,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) первого этажа (мансарды) составляет 48,5 кв.м, общая площадь составляет 48,5 кв.м, жилая площадь - 26,1 кв.м, подсобная площадь – 22,4 кв.м.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 154 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 142,5 кв.м, жилая площадь - 67,5 кв.м, подсобная площадь - 75 кв.м, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -11,5 кв.м.

Согласно выводам технического заключения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строение соответствует действующим требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Правил землепользования и застройки Муниципального образования сельского поселения «Село Дворцы», утвержденными Решением сельской Думы МО СП «Село Дворцы» № 103 от 26 декабря 2016 года. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», требованиям пожарной безопасности зданий и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях.

Техническое состояние строительных конструкций обследованного жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, то есть обеспечивает необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

14 августа 2017 года ФИО2 обращался в Отдел архитектуры и градостроительства Дзержинского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

Письмом Отдела архитектуры и градостроительства Дзержинского района № 232 от 07 сентября 2017 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительства жилого дома в 

<

адрес>, в связи с тем, что заявителем не представлен градостроительный план (ГПЗУ) земельного участка.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства Дзержинского района № 235 от 14 сентября 2017 года согласно данных технического плана здания построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцом осуществлено строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, что строительство осуществлено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, строение на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 154 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<

данные изъяты>