Дело № 2-789/2025

УИД 03RS0005-01-2024-014919-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г.Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Кильдибековой К.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, конкурсному управляющему ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что является покупателем 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок № согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена доли 270000 руб. уплачена истцом платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 243000 руб., платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27000 руб.

По согласованию с ответчиком истец сдал документы в МФЦ для регистрации, однако, ответчик в течение 3 месяцев, данных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не предоставил необходимого заявления о переходе права на имущество в территориальный орган МФЦ по месту своего жительства. 

Истец, ссылаясь на ч.3 ст.551 ГК РФ, п.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 02:55:020622:87 по адресу: 

<

адрес>, участок № с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

В дальнейшем, в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против иска не возражал, указал, что конкурсный управляющий своим бездействием не дает ему возможности окончить процедуру банкротства.

Ответчики ФИО3, конкурсный управляющий ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного СудаРеспублики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Функции финансового управляющего были возложены на ФИО3

Согласно информации ЕФРСБ № ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено имущество ФИО6 - 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок № с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

Истец был признан победителем торгов, что подтверждается протоколом о результатах электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенным ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке АО «Российский аукционный дом».

На основании указанного протокола заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 доли земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Указанный договор заключен между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), стоимость имущества определена в размере 270000 руб.

Кроме того, сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество. 

Согласованная договором стоимость имущества полностью оплачена покупателем, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 243000 руб., платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27000 руб.

23.01.2024 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан за государственной регистрацией права на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок №. Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор сообщил о приостановлении государственной регистрации прав по причине необходимости предоставления заявления на переход права конкурсного управляющего в деле о банкротстве в отношении земельного участка, а также нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка.

Данное требование обосновано положениями статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", часть 1.1 которой предусматривает, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч.4 ст.20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действоватьдобросовестноиразумнов интересах должника, кредиторов и общества.

В связи с ненадлежащими действиями финансового управляющего ФИО3 ФИО2 обратился в Ассоциацию «Саморегулирующая организация арбитражных управляющих «Меркурий», в Управление Росреестра по РБ, а также в Арбитражный СудРеспублики Башкортостан с жалобами на действия ответчика.

Как следует из ответов на указанные жалобы, в отношении финансового управляющего ФИО3 составлен протокол об административном правонарушении по ч.3 ст. 14.13 КоАП РФ.

Определением Арбитражного СудаРеспублики Башкортостан от 1.10.2024г. ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО5, обязанности которого возложены на ФИО4 

Таким образом, как ФИО3, так и ФИО4 являются надлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку ФИО3 на момент заключения спорного договора купли-продажи, а ФИО4 в настоящее время обязаны были принять меры к оформлению сделки по отчуждению имущества должника в нотариальной форме, а также обратиться в органы государственной регистрации прав с заявлением на переход права собственности к покупателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Аналогичное толкование указанного вида регистрации приведено и в ст.1 действующего в настоящий момент ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Проанализировав положения вышеуказанных норм гражданского законодательства, а также разъяснение высшей судебной инстанции, следует признать, что законодатель не установил конкретный срок, в течение которого стороны по договору купли-продажи недвижимости должны обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности. Вместе с тем, с учетом обстоятельств, ранее установленных судом, в том числе неоднократных жалоб покупателя ФИО2 на протяжении 2024 года в различные органы по факту длительного необращения лица, действующего от имени продавца, за данной регистрацией, суд приходит к выводу, что все разумные сроки на добровольное осуществление данных действий исчерпаны.

В силу ч.1 ст. 14 ФЗ-218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

На основании п. 7 ст. 15 ФЗ-218 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах уклонение финансового управляющего должника ФИО5 от регистрации заключенного договора купли-продажи следует рассматривать как уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, в связи с чем регистрация такого перехода должна происходить на основании п. 7 ст. 15 ФЗ-218.Конец формы

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца произвести государственную регистрацию права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, конкурсному управляющему ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2 на 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи от 23.01.2024.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В Проскурякова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 г.