РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2026 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/26 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самара с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором дарения от 18.05.1995г., удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО6, по реестру № 2490, ФИО7 подарил истцу 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (кадастровый №...), и земельный участок площадью 200 кв.м, (кадастровый 63:01:0634010:202). В соответствии с договором купли-продажи от 04.07.2023г., удостоверенным нотариусом адрес ФИО8, по реестру №...-н/63-2023-2-1076, ФИО9 продала истцу 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (кадастровый №...), и земельный участок площадью 294 кв.м, (кадастровый 63:01:0634010:378). Фактически в пользовании ФИО7 и ФИО9 находились участки большей площадью. Так в пользовании ФИО7 находился также земельный участок площадью 241,6 кв.м., пользование осуществлялось на основании договора аренды №... от 11.04.1995г., заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес. В пользовании ФИО9 находился земельный участок площадью 516,69 кв.м., предоставленный в аренду на основании постановления Главы адрес от 04.07.2003г. №..., договор аренды не заключался. В границах земельного участка, находившегося в фактическом пользовании ФИО9 находится жилой дом лит. ББ16 1988 года постройки, которым она фактически пользовалась. Земельный участок, занимаемый жилым домом лит. ББ16 в настоящее время не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка составляет 752 кв.м. Следовательно, истец имеет право приобрести в собственность бесплатно земельный участок, поскольку в границах участка располагается жилой дом, находящийся в пользовании ФИО10, т.к. жилой дом возведен до дата.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право на земельный участок площадью 752 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, в границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634010:202, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «жилой дом и приусадебное хозяйство». Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634010:378, площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0634010:202 и 63:01:0634010:378. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1262 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, в границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрацииг.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.4ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства разъяснений постановления Пленума ВАС РФ №11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Следует отметить, что если до принятия Закона №118-ФЗ положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 N303-3C15- 13807, от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707, от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 18.05.1995г., удостоверенным нотариусом адрес ФИО6, по реестру №..., ФИО7 подарил истцу 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (кадастровый №...), и земельный участок площадью 200 кв.м, (кадастровый №...).

В соответствии с договором купли-продажи от 04.07.2023г., удостоверенным нотариусом адрес ФИО8, по реестру №...-н/63-2023-2-1076, ФИО9 продала истцу 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (кадастровый №...), и земельный участок площадью 294 кв.м, (кадастровый №...).

Фактически на момент совершения сделок в фактическом пользовании ФИО7 и ФИО9 находились участки большей площадью. Так в пользовании ФИО7 помимо вышеуказанного земельного участка площадью 200 кв.м находился еще земельный участок площадью 241,6 кв.м., пользование которым осуществлялось на основании договора аренды №... от 11.04.1995г., заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес. В пользовании ФИО9 помимо вышеуказанного земельного участка площадью 294 кв.м находился еще земельный участок площадью 516,69 кв.м., предоставленный в аренду на основании постановления Главы адрес от 04.07.2003г. №..., договор аренды не заключался.

Таким образом, в настоящее время в фактическом пользовании истца находится земельный участок общей площадью 1262 кв.м., представляющий собой единое землепользование, занимаемое частью жилого дома. Вторая часть дома принадлежит ФИО4, правопредшественником которой являлся ФИО1. Ей также принадлежит земельный участок площадью 369 кв.м, предоставленный в собственность ФИО1 в 1994 году.

В 1938 году единый земельный участок был выделен под застройку ФИО2 по договору №... от 07.04.1938г., что подтверждается материалами инвентарного дела. Сам договор в материалах инвентарного дела отсутствует. Материалами инвентарного дела подтверждается, что фактическая площадь и границы всего земельного участка, занимаемого домовладением, оставались неизменными с 1968 года и общая площадь всего участка, занимаемого всем домовладением составляет 1634 кв.м. (Прим, площадь складывается из площади участка, находящегося в фактическом пользования ФИО3 и участка, находящегося в собственности ФИО4). Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, бывшими собственниками (ФИО7, ФИО9) земельные участки, находившиеся в их фактическом пользовании, были приватизированы не полностью, а лишь в части в соответствии с действовавшими нормами предоставления, установленными законодательством. При этом они сохраняли право на приватизацию оставшихся частей земельного участка до перехода права на доли жилого дома. Впоследствии это право перешло к истцу.

Согласно заключению изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии» в фактическом пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 1262 кв.м., который является частью земельного участка, предоставленного до дня введения в действие Земельного Кодекса гражданину на праве бессрочного пользования (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Границы участка, закрепленные на местности и существующие более 15 лет. В целях образования земельного участка необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее сформированные для предоставления в собственность земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634010:202, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «жилой дом и приусадебное хозяйство»; земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид. В соответствии со сведениями ЕГРН границы образуемого земельного участка не имеют пересечений с границами иных смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Истец обращался с заявлениями в Департамент управления имуществом г.о. Самара, по результатам рассмотрения которых уполномоченным органом вынесено решение об отказе в приеме документов по заявлению о предварительном согласовании в собственность земельного участка площадтю 752 ув.м., расположенного по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь указанными положениями закона, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что на спорном земельном участке площадью 809кв.м, существующим на местности в неизменных границах более 15 лет (не менее чем с 1995 года), расположен жилой дом, соответственно, возведенный до 14 мая 1998 года, а также, что земельный участок используется гражданами до вступления в силу Закона РФ от 23.12.1992 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 1262 кв.м находился в постоянном (бессрочном) пользовании граждан, перешедшем к истцу совместно с правом собственности на жилой дом, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на спорный земельный участок площадью 1262 кв.м, а также с исключением из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №... в целях отсутствия двойного кадастрового учета одного и того, же объекта недвижимого имущества.

При этом, как установлено выше, часть указанного земельного участка общей площадью 1262 кв.м, используемого гражданами на праве постоянного (бессрочного) пользования, принадлежит истцу площадью 200 кв.м. и 294 кв.м.

Вместе с тем, из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Б.Т.В.», следует, что возникшие права пользования у граждан до вступления в законную силу Земельного кодекса, также предоставившего гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их пользовании, являются безусловными, граждан нельзя обязывать заключать договоры аренды земельных участков, которые находились у них в пользовании до 1990 г, в условиях существования исключительно государственной и муниципальной собственности на землю.

Таким образом, при приобретении жилого дома к истцу перешло право постоянного (бессрочного) на неоформленную в собственность часть земельного участка, а наличие зарегистрированного права собственности на земельные участки площадью 200 кв.м. и 294 кв.м. в силу приведенных выше правовых норм не свидетельствует об отсутствии у титульного собственника дома права на получение земельного участка| в собственность, при том, что земельный участок всегда был единым объектом, находился в пользовании семьи истца.

При указанных обстоятельствах, учитывая удовлетворение заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1262 кв.м, суд приходит к выводу, что из сведений ЕГРН в отношении о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0634010:202 и 63:01:0634010:378 подлежат исключению, а также прекращению права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0634010:202 и 63:01:0634010:378.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «жилой дом и приусадебное хозяйство».

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №....

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1262 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, в границах по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Длина фрагмента границы, м.

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 26.01.2026 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь