Дело № 2-295/2020 (2-1969/2019)

24RS0004-01-2019-001932-38

Решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что она с 2001 года владеет и пользуется земельным участком площадью 654+/-18 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПО «Саяны» уч. № в районе урочища «Стрелка», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный участок она приобрела у А.А., которому земельный участок принадлежал на основании договора от 28.07.1999 года, удостоверенного О.А., нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края. При этом письменный договор со А.А. она не заключала, она передала ему денежные средства, а он ей документы и земельный участок. С 2001 года она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Оформить земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, так как А.А. 

<

дата> умер. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 654+/-18 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПО «Саяны» уч. № в районе урочища «Стрелка», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПО «Саяны» уч. № в районе урочища «Стрелка», почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский р-он принадлежит на праве собственности А.А..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2019 года – земельный участок, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПО «Саяны» уч. № в районе урочища «Стрелка», почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский р-он, площадью 654+-/18 кв.м., имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

В соответствии со справкой СПО «Саяны» от 29.08.2019 года А.А. являлся членом СПО «Саяны», состоял в списках СПО «Саяны» и ему принадлежит земельный участок №, площадью 654,24 кв.м. С 2001 года указанным земельным участком пользуется ФИО1, которая осуществляет оплату членских и целевых взносов. Задолженности по взносам не имеет. 

<

дата> умер А.А., после смерти, которого наследственное дело не заводилось. Сведений о лицах, обратившихся с заявлением о принятии наследства, а также о наследниках, совершивших действия, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не имеется.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что между ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцу, в свою очередь покупатель ФИО1 приняла спорный земельный участок и пользуется им до настоящего времени.

При этом суд принимает во внимание, что после смерти А.А. наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках фактически принявших наследство не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между истцом ФИО3 состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истицей ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, при этом права иных лиц, не нарушаются.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 654+/-18 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПО «Саяны» уч. № в районе урочища «Стрелка», почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский р-он, удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 654+/-18 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПО «Саяны» уч. № в районе урочища «Стрелка», почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца. 

Судья С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2020 года.