Дело № 2-639/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 12.04.1993 года ФИО3 принадлежала квартира, общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адрес: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в БТИ, где указано, что 1/2 доля, является 

<

адрес>. Регистрация в реестре за № от 11.05.1993 года.

В регистрационном удостоверении № от 11.05.1993 года указано, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 739 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 739 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследниками по закону являются дочь ФИО4 и сын ФИО5.

Наследники, в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пролетарского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок ФИО5 и ФИО4

В настоящее время ФИО5 и ФИО4 необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану коридор общей площадью коридор общей площадью 6,1 кв.м., жилая, общей площадью 6,9 кв.м., жилая, общей площадью 12,3 кв.м, жилая общей площадью 18,1 кв.м., итого общая площадь квартиры № составляет 43,4 кв.м.

На основании изложенного истцы просят признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 109,7 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО3 А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежала квартира, общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адрес: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в БТИ, где указано, что 1/2 доля, является 

<

адрес>. Регистрация в реестре за № от 11.05.1993 года.

В регистрационном удостоверении № от 11.05.1993 года указано, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 739 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 739 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Наследниками по закону являются дочь ФИО4 и сын ФИО5.

Наследники, в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

25.05.2023 года нотариусом Пролетарского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок ФИО5 и ФИО4

Согласно информации, предоставленной нотариусом Пролетарского нотариального округа на запрос суда следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело № на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Заявление о принятии наследства по закону было подано дочерью – ФИО4. Заявление о принятии наследства по закону было подано сыном – ФИО5. Заявлений об отказе от наследства у нотариуса не зарегистрировано. Информации о лицах, обладающих правом на обязательную долю в наследственном деле не имеется. Заявлений о других лиц, которые рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступало. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Данных о наличии завещаний от имени ФИО3 у нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области не имеется. ФИО4, ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждому: на ? долю в праве общей собственности на земельный участок и денежный вклад.

Подача заявления у нотариуса Пролетарского нотариального округа о принятии наследства после отца ФИО3 свидетельствует о том факте, что ФИО4 и ФИО3 А.П. являются единственными наследниками по закону первой очереди, фактически принявшими наследственное имущество после смерти ФИО3 в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

Таким образом, истцы фактически приняли объект наследственного имущества – 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически пользуются ею вместе с земельным участком, на который за ними оформлено право собственности в порядке наследования. 

Согласно технического паспорта № от 03.07.2023 года в состав объекта кв. №, принадлежащей ФИО3, входит коридор общей площадью 6,1 кв.м., жилая, общей площадью 6,9 кв.м., жилая, общей площадью 12,3 кв.м, жилая общей площадью 18,1 кв.м., итого общая площадь квартиры № составляет 43,4 кв.м.

Согласно справки ГУПТИ РО № от 03.07.2023 года установлено, что площадь квартиры № составляет 43,4 кв.м. При инвентаризации на 03.07.2023 выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 109,7 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (№) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В соответствии с представленным техническим заключением специалиста № от 05.07.2023 обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», Градостроительному Кодексу РФ, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцам права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая ФИО3, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 109,7 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 августа 2023 года

Судья: