РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Голубевой Ю.В., 

при секретаре Кулаковой Ю.С., 

с участием представителя истца ООО «ЖИЛЦЕНТР» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» (далее ООО «ЖИЛЦЕНТР») обратилось к ФИО2 с иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206.360 рублей 58 копеек, а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖИЛЦЕНТР» на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик в добровольном порядке отказывается участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Так, собственник нежилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и не участвует в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность, однако ответчик данную претензию оставил без удовлетворения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 206.360 рублей 58 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> постановлено заочное решение по вышеуказанному гражданскому делу, которым исковые требования ООО «ЖИЛЦЕНТР» удовлетворены.

Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖИЛЦЕНТР» сумму неосновательного обогащения в размере 206.360 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей, а всего взыскать 212.360 рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление ответчика ФИО2 об отмене данного заочного решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «ЖИЛЦЕНТР» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «ЖИЛЦЕНТР» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 в нарушение положений жилищного законодательства РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и не участвует в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 206.360 рублей 58 копеек. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО «ЖИЛЦЕНТР», пояснив, что у него не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор поставки с 

<

данные изъяты> им расторгнут, поставку тепловой энергии 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, не осуществляет. Отсутствует задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения. С ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор с 

<

данные изъяты> на снабжение электрической энергией, задолженности за электроэнергию не имеет. ДД.ММ.ГГГГ он снят с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Считает, что правовых оснований для возложения на него обязанности по оплате коммунальных услуг, а также возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не имеется. Доказательств оказания истцом коммунальных услуг, в том числе по содержанию принадлежащего ему (ФИО2) нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «ЖИЛЦЕНТР» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖИЛЦЕНТР» на основании договора управления многоквартирным домом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого (нежилого) помещения с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение. 

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством российской Федерации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения «К настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

На основании п. 59 названных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды, в том числе, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного в подп. «б» п. 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с п. 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса (п. 60 Правил).

Конституционный Суд Российской Федерации, в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» постановил, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с положениями ст.ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Вместе с тем, стороной ответчика в материалы дела не представлены вышеперечисленные доказательства, свидетельствующие об отсутствии фактического потребления тепловой энергии. 

Фактически отопление многоквартирного дома осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией. Как следует из объяснений представителя истца, все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

Потери, которые включены в тариф на передачу тепловой энергии, учитываются в тепловых сетях, расположенных до границы стены многоквартирного дома. Потери в общедомовых сетях не включаются в тарифы теплоснабжающих организаций.

Между тем, ответчик в добровольном порядке отказывается участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не исполняет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги (ОДН электроснабжение, ОДН холодное водоснабжение, ОДН электроснабжение) и не участвует в расходах по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 206.360 рублей 58 копеек. 

К указанному расчету истцом в ходе рассмотрения дела была представлена подробная расшифровка; акт выполненных ООО «ЖИЛЦЕНТР» работ в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с указанием вида, даты, места и стоимости работ; Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области № 44 от 30 мая 2017 года «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с изменениями на 28 марта 2018 года); Постановление Комитета Тульской области по тарифам №58/1 от 14 декабря 2017 года «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения, транспортировку воды и транспортировку сточных вод на 2018 год, долгосрочных периодов регулирования 2016-2018 гг., 2016-2019 гг. и 2017-2020 гг. для потребителей Тульской области; Постановление Комитета Тульской области по тарифам № 48/2 от 16 декабря 2016 года «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категориям потребителей по Тульской области на 2017 год».

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его не противоречащим требованиям закона, и арифметически верным, а потому принимает за основу.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возвратил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оно обязано возвратить неосновательное обогащение в размере, равном плате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

В подтверждение доводов об отсутствии правовых оснований для взыскания с него каких-либо платежей, ответчиком ФИО2 представлены: справка 

<

данные изъяты> о том, что по адресу: 

<

адрес> договор поставки с ИП ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; справка 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ПБОЮЛ ФИО2 задолженности по договору за услуги водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о расторжении договора, заключенного между ИП ФИО2 и 

<

данные изъяты> на снабжение электрической энергией с ДД.ММ.ГГГГ; справка 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ИП ФИО2 задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за электрическую энергию по объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по прибору учета № по показанию – № на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, долг погашен ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод ответчика о необоснованном начислении в спорном периоде платы за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, суд не принимает во внимание, поскольку каких-либо доказательств, что истцом не оказывались жилищно-коммунальные услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, а также актов о фиксации факта и временного периода, в который они не предоставлялись, с привлечением представителей управляющей организации, представлены не были. 

Однако, собственник нежилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом, самостоятельное заключение договоров с поставщиком услуги, самостоятельное подключение к инженерным сетям, не освобождают собственника нежилого помещения в МКД от исполнения установленных гражданским и жилищным законодательством обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, за содержание и ремонт помещений, общего имущества в МКД, в котором у ответчика имеется находящееся в собственности нежилое помещение.

Поскольку в собственности ФИО2 по настоящее время находится нежилое помещение площадью 350,3 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, каких-либо платежей пропорционально своей доле за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, последний не вносил, суд, проверив представленный истцом расчет, произведенный в соответствии с требованиями закона, не опровергнутый ответчиком, приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 206.360 рублей 58 копеек

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6.000 рублей, в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» сумму неосновательного обогащения в размере 206.360 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей, а всего взыскать 212.360 (двести двенадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 18 ноября 2019 года.

Председательствующий Ю.В. Голубева