Дело № 2-816/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область 28 июля 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И., 

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.Д. к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ФИО3, ФИО6, ФИО5, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в устной форме договорился с ответчиками о приобретении жилого дома и земельного участка, кадастровый №, площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, также передал денежные средства в размере 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ответчикам оставшуюся часть оплаты за приобретаемое домовладение, принадлежащее им в равных долях по 1/3 за каждым, в размере 50 000 рублей, заключив договор купли-продажи.

Ответчик ФИО5 продал ФИО1 земельный участок площадью 968 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2009 года по настоящее время ФИО1 единолично владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, ухаживает за ними, несет расходы по их содержанию. 

Поскольку оформить свои права на данное имущество во внесудебном порядке истец возможности не имеет, в связи с тем, что ответчики уклоняется от регистрации перехода права собственности, просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО6, ФИО5 и ФИО1

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В ходе судебного разбирательства суду поступили сведения о смерти ответчиков ФИО5 и ФИО6, в связи с чем, судом был поставлен на обсуждение вопрос о прекращении исковых требований ФИО1 в части требований к ФИО5 и ФИО6, в связи со смертью ответчиков.

Представитель истца по доверенности ФИО2 не возражала против прекращения производства по делу в указанной части исковых требований.

Согласно абзацу 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО6 не заводились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что производство по делу по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о переходе права собственности, подлежит прекращению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие либо возражениями относительно исковых требований в суд не обращалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения относительно исковых требований, в которых указывают о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела либо возражений относительно исковых требований не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона № 218).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 968 кв. м, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом надлежащим образом право собственности на земельный участок за ответчиком не зарегистрировано.

Указанный земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ФИО6, ФИО3, ФИО5, передана в собственность 

<

адрес>, в равных долях.

Из справки №, выданной администрацией Россошенского сельского поселения 

<

адрес>, следует, что в результате инвентаризации жилого фонда по администрации Россошенского сельского совета 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5, в настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей С.Л.Г., А.Д.П., П.В.Д. в 2009 году приобрел земельный участок и жилой дом у ФИО6, ФИО3, ФИО5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя содержания. Кто-либо из прежних собственников либо иных лиц права на указанное имущество не заявлял.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, кадастровый №, площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании которого истец приобрел указанное имущество за денежные средства в размере 200 000 рублей, из которых 50 000 рублей – стоимость земельного участка и 150 000 рублей, стоимость жилого дома, которые были переданы в полном объеме при подписании договора, о чем сделана соответствующая запись, и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения истец ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности на данное имущество в установленном законом порядке не может зарегистрировать, поскольку ответчики уклоняются от оформления регистрации перехода права собственности.

При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен в письменной форме, основные условия договора – предмет, цена, условия передачи сторонами определены и исполнены. Денежные средства от покупателя переданы продавцам в полном объеме, недвижимое имущество передано ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи, возражений и каких-либо притязаний на объекты недвижимости не было заявлено, соответственно имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным и исполненным.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с августа 2009 года владеет жилым домом и земельный участок, кадастровый №, площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 13 лет.

Правопритязания первоначальных собственников по поводу владения указанным имуществом, либо их наследников отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

Совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома как заключенный и исполненный, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи отражены: идентифицированы объекты недвижимости, определена покупная цена; обязательства сторонами по договору исполнены: истец (покупатель) передал полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцам), ответчик (продавцы) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя). 

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Так как стороны выполнили условия договора продажи недвижимости в полном объеме, то покупатель имеет право требовать признать за ним право собственности на земельный участок в силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статей 131, 156, 218, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части исковых требований П.В.Д. к ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности прекратить.

Исковые требования П.В.Д. к ФИО3, о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и П.В.Д..

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья Е.И. Скоробогатова