Дело № 2-1898/2017 мотивированное 

решение

 изготовлено 22.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослался на то, что на основании заочного решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 30.05.2016 он является собственником объекта незавершенного строительства 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45/. Объект незавершенного строительства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома. Для определения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО, которой были произведены кадастровые работы и определены границы земельного участка по фактическому использованию. В результате, площадь земельного участка, фактически используемого истцом, составила 

<

данные изъяты>. Истец просит внести изменения в ГКН по фактическому использованию земельного участка, определяющему его размеры по координатам поворотных точек, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, присвоив ему кадастровый №, сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> из ГКН исключить.

В судебном заседании истец, его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что объект незавершенного строительства возведен в связи с тем, что находившийся на участке жилой дом, в 2015 году полностью разрушен, до указанного времени жилой дом в не разрушенной пожаром части использовался истцом. Пояснили, что истцом проведено межевание земельного участка, определены координаты поворотных точек, ранее границы участка не были установлены. 

Ответчик: ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что у истца отсутствует право на приобретение спорного земельного участка в порядке приватизации, т.к. на спорном участке имеется объект незавершенного строительства, а не жилой дом, в административном порядке истец к ответчику не обращался. Досудебный порядок не соблюден.

Третьи лица: территориальная администрация заволжского района г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежаще.

Заслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании заочного решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 30.05.2016 ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.15-16/. Данным решением суда по иску ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, мэрии г.Ярославля, ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством объект установлено, что истец являлся собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную долю возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6 Собственником 

<

данные изъяты> в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3. Принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ пострадал от пожара. Истец с семьей был зарегистрирован и проживал в части дома, не пострадавшей от пожара. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ДАРТ мэрии г. Ярославля за разрешением на реконструкцию дома, однако в связи с отсутствием документов на земельный участок в выдаче разрешения было отказано. В 2015 году дом был полностью разрушен, истцом на месте разрушенного дома был возведен фундамент. В соответствии с техническим паспортом, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта незавершенного строительством составила 

<

данные изъяты>.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства суд считает установленными и не подлежащими доказыванию.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45/. Объект незавершенного строительства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д.7-8/, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЗК РФ (действовавшей на дату обращения истца с заявлением о реконструкции жилого дома – 30.06.2013) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.2 ч.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Из материалов дела видно, что ФИО1 в течение трех лет после полного уничтожения в 2013 году жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, приступил к его восстановлению, иные сособственники домовладения к восстановлению дома не приступали и поэтому в силу ч. 1 ст. 39 ЗК РФ утратили право на земельный участок.

Таким образом, ФИО1 остался единственным лицом, обладающим правом пользования спорным земельным участком, в связи с чем он вправе приобрести земельный участок на основании п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з в личную собственность.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01 января 2017 г. (далее также - Закон о государственной регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению

Из текста искового заявления и его просительной части усматривается, что фактически истцом ставится вопрос об установлении границ, принадлежащего ему земельного участка, по координатам поворотных точек, определенных кадастровым инженером ФИО7 и отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО следует, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка по адресу: 

<

адрес>, определены на местности, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> /л.д. 17-25/. 

В указанной ситуации суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии с представленным истцом межевым планом и признать право собственности истца на указанный земельный участок, поскольку ввиду сложившейся неопределенности в отношении определения площади земельного участка, вида его разрешенного использования и фактического отсутствия его границ истец не должен быть лишен права для ее устранения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку площадь данного участка уже учтена при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Установить сформированную в результате межевания границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по характерным точкам 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО кадастровым инженером ФИО7.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных характерными точками 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО кадастровым инженером ФИО7.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова