№ 2-1320/2024

УИД 31RS0020-01-2024-000978-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Маклашовой И.В.,

с участием истца ФИО1, в отсутствие представителя ответчика ООО «Опта-Д», ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ООО УК «Маршал», извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТА-Д», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОПТА-Д», ФИО2, о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>; 30.08.2023 собственниками помещений первого подъезда многоквартирного дома по указанному адресу было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома; на повестку общего собрания был вынесен вопрос о смене организации обслуживающей запорное устройство в подъезд (далее - домофон); общим собранием принято решение о смене организации на ООО «ОПТА-Д»; по мнению истца, собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства: фальсификация подписи, жильцы не были извещены должным образом о проводимом собрании; ФИО1 не принимала участия в этом собрании, однако обратившись в управляющую компанию, она обнаружила, что в протоколе собрания указана в качестве инициатора и председателя собрания, в графе подпись, имеется подпись, которая ей не принадлежит; истец неоднократно обращалась в ООО «ОПТА-Д», однако реакции на ее обращения не последовало. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статьям 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. 

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедуре проведения заочного голосования должна предшествовать процедура проведения общего собрания собственников путем совместного присутствия собственников и лишь отсутствие кворума может явиться основанием для проведения последующего голосования в заочной форме.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, который как она указала, она получила в управляющей компании.

Согласно этому Протоколу, повестка общего собрания: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания (согласно Протоколу председателем избрана ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2) 2. заключение договора на техническое обслуживание домофона со специализированной организацией ООО «ОПТА-Д», 3. оплата стоимости услуг за техническое обслуживание домофона, 4. определение места хранения протокола и решений общего собрания (местом хранения определено ООО «ОПТА-Д»).

Совокупность собранных по делу доказательств, - не подтверждает проведение очной части голосования собственников помещений в многоквартирном доме.

Напротив, ФИО1 подтвердила, что не принимала участия в этом собрании, однако обратившись в управляющую компанию, она обнаружила, что в протоколе собрания указана в качестве инициатора и председателя собрания, в графе подпись, имеется подпись, которая ей не принадлежит. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиками.

Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

В материалах дела отсутствует подтверждение надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, суду не представлены и бюллетени голосования.

Указанные обстоятельства дают основания сомневаться в наличии необходимого кворума. 

Исходя из вышеизложенного, инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Лишение истца возможности владеть объективной информацией о планируемом собрании, нарушает его права, как собственника жилого помещения, а именно: право на участие в управлении многоквартирным домом.

Установив существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, подъезд 1 от 30.08.2023 следует признать недействительным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТА-Д» (ИНН №), ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 30.08.2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

судья И.Н. Николаенко

Решение суда в окончательной форме принято 29.05.2024.