Дело № 2-1109/2024

УИД № 55RS0006-01-2024-001161-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЕН к ТВГ, ЛГН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре, сохранении в реконструированном виде жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТВГ, ЛГН о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре, сохранении в реконструированном виде жилого дома. В обоснование исковых требований указала на то, истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ответчику ЛГН (сестра истца) принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику ТВГ принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес, мерою 858 м.кв, а также стороны являются собственниками на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Жилой дом фактически разделен между собственниками, определен порядок пользования объектом, в том числе оборудованы отдельные входы. Фактический порядок пользования объектом сторонами не оспаривается. В пользовании сторон находится земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

С целью улучшения условий проживания стороны произвели реконструкцию своей части дома. Разрешение на строительство отсутствует, попытка узаконить пристройку оказалась безрезультатной.

Просила суд с учетом уточнений (в последней редакции от 25.09.2024), разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес, мерою № м.кв. между сособственниками.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН в отношении права собственности, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес, мерою 858 м.кв., снять объект с кадастрового учета.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный: адрес мерою № м.кв. на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы.

Передать ТВГ в собственность, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: адрес, мерою № м.кв., земельный участок №, общей площадью № м.кв., в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы.

Установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы с координатами

Передать ЛГН, СЕН в собственность по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № расположенного: адрес, мерою № м.кв., земельный участок №, общей площадью 429 м.кв., в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы.

Установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы, площадью участка № кв.м.

Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования, а также посредством земельного участка с кадастровым номером № (адрес на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения адрес (от адрес), идентификационный № ОП МГ 022).

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: адрес, домом блокированной застройки.

Сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес, в реконструированном виде.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН в отношении права собственности, прекратить право общей долевой собственности ЛГН, СЕН, ТВГ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: адрес, снять объект с кадастрового учета.

Признать помещения в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес, в литере кухня № площадью № кв.м., в литере «А» - жилая комната № площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м. блокированной застройкой, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, блок № площадью № м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Выделить в натуре ЛГН, СЕН в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес состоящий из помещений в литере кухня № площадью № кв.м., в литере «А» - жилая комната № площадью № кв.м., общей площадью помещений 18,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, что соответствует блоку № площадью 19,5 м.кв в соответствии с экспертным заключением..

Признать право собственности за ЛГН, СЕН по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес состоящий из помещений в литере кухня № площадью 5,6 кв.м., в литере «А» - жилая комната № площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, на блок№ площадью № м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Признать помещения в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес, в литере «А, А1»: в литере «А1» - кухня 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., общей площадью помещений 23,9 кв.м. домом блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, что соответствует блоку № площадью 25,2 м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Выделить в натуре ТВГ дом блокированной застройки, в литере «А, А1»: в литере «А1» - кухня 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., общей площадью помещений 23,9 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, блок № площадью № м.кв в соответствии с экспертным заключением..

Признать право собственности за ТВГ на блокированной застройки, в литере «А, А1»: в литере «А1,А» - кухня 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., общей площадью помещений 23,9 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, на блок № площадью 25,2 м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Обязать ТВГ перенести забор за свой счет и своими силами в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы, площадью участка № кв.м.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца поддержала уточненные требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ТВГ, ЛГН не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ТВГ согласился с вариантом раздела жилого дома, а также с вариантом раздела земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы, площадью участка № кв.м.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, дополнительно опросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку реконструкция объекта недвижимого имущества осуществлялась сторонами без соответствующих разрешений, и в результате такой реконструкции была увеличена площадь дома и его параметры, то наряду с положениями вышеприведенных норм гражданского права об общей собственности также подлежат учету положения о самовольном строительстве (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества в ЕГРН вносятся сведения вместо ранее существовавшего объекта недвижимости.

Относительно требований истца о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным экспертом ООО «Цитадель» № от ...., суд приходит к следующему.

На земельном участке с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН расположено здание с кадастровым номерам №.

Судом установлено, что истец СЕН и её сестра ЛГН на основании договора купли-продажи от 29.10.2009 являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 26,40 кв. м и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный под жилым домом по адресу: адресА /л.д. 78-79, том 1/.

Ответчику ТВГ на основании свидетельства о праве на наследство от .... принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью 26,40 кв. м и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 858 кв. м по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от .....

В последствии истцом и ответчиками произведена реконструкция спорного жилого дома. 

В соответствии с заключением эксперта, подготовленным ООО «Цитадель» № от 12.07.2024, жилой дом, расположенный по адресу адрес: соответствует требованиям механической безопасности, статьи 7 главы 2Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений», обладает прочностью и устойчивостью, не влечёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области от 10 декабря 2008 г. N 201; соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 4.13130.2013, требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3, предъявляемым киндивидуальному жилому дому; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания; соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", пригоден для проживания, не создаёт угрозу дляжизни и здоровья граждан, проживающих в них; не нарушает законные права и интересы третьих лиц и может быть сохранен в реконструированном, перепланированном виде /л.д. 134-186, том 2/.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 222, 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 36, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, пришел к выводу, что спорный жилой дом, с учетом произведенных сторонами реконструкций, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, в связи с чем может быть сохранен в реконструированном виде.

Относительно требований сторон о разделе жилого дома.

В жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в пользовании истца СЕН и её сестры ЛГН находится жилое помещение № с отдельным входом, состоящее из помещений: пом. 3 (комната), пом.4 (кухня), пом. 6 (тамбур).

В жилом доме, расположенном по адресу: адрес пользовании ответчика ТВГ находится жилое помещение № с отдельным входом, состоящее из помещений: пом. 2 (комната), пом. 1 (кухня), пом. 5 (тамбур).

Согласно заключению эксперта ООО «Цитадель» № от ...., площадь жилого дома помещение №, находящегося в пользовании ответчика ТВГ, составляет № кв. м. (по фактическому пользованию согласно обследованию после реконструкции); площадь жилого дома помещение №, находящегося в пользовании истца СЕН и её сестры ЛГН., составляет № кв. м. (по фактическому пользованию согласно обследованию после реконструкции).

Объект исследования - расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, является жилым домом блокированной застройки.

Без нанесения значительного ущерба техническому состоянию дома, возможно разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу адрес, по его фактическому использованию собственниками. Жилой дом разделен на блоки с 2006 года согласно данным инвентаризации (л.д. № том 2). Жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения, имеет два отдельных входа, индивидуальные коммуникации (отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение).

Общая площадь квартиры (блока) №, жилого дома № на момент проведения исследования составляет: 25,2 кв. м.

Общая площадь квартиры (блока) №, жилого дома № на момент проведения исследования составляет: 19,5 кв. м. /л.д.150-152, том 2/.

Стороны в данной части разногласий суду не предъявляли.

Суд приходит к выводу, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес;

Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, расположенных по адресу: адрес: дом блокированной застройки №, общей площадью 25,2 кв.м.; дом блокированной застройки №, общей площадью 19,5 кв.м.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН в отношении права собственности, прекратить право общей долевой собственности ЛГН, СЕН, ТВГ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: адрес, снять объект с кадастрового учета.

Признать помещения в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес, в литере кухня № площадью 5,6 кв.м., в литере «А» - жилая комната № площадью 13,5 кв.м., общей площадью помещений 18,7 кв.м. блокированной застройкой, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, блок № площадью 19,5 м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Выделить в натуре ЛГН, СЕН в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес состоящий из помещений в литере кухня № площадью № кв.м., в литере «А» - жилая комната № площадью № кв.м., общей площадью помещений 18,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, что соответствует блоку № площадью 19,5 м.кв в соответствии с экспертным заключением..

Признать право собственности за ЛГН, СЕН по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес состоящий из помещений в литере кухня № площадью 5,6 кв.м., в литере «А» - жилая комната № площадью 13,5 кв.м., общей площадью помещений 18,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, на блок№ площадью 19,5 м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Признать помещения в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: адрес, в литере «А, А1»: в литере «А1» - кухня 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., общей площадью помещений 23,9 кв.м. домом блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, что соответствует блоку № площадью 25,2 м.кв в соответствии с экспертным заключением.

Выделить в натуре ТВГ дом блокированной застройки, в литере «А, А1»: в литере «А1» - кухня 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., общей площадью помещений 23,9 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, блок № площадью 25,2 м.кв в соответствии с экспертным заключением..

Признать право собственности за ТВГ на блокированной застройки, в литере «А, А1»: в литере «А1,А» - кухня 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., общей площадью помещений 23,9 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, на блок № площадью 25,2 м.кв в соответствии с экспертным заключением.

На земельном участке общей площадью 858+/- 10 кв.м. с кадастровым номером № находятся иные объекты недвижимого имущества, как на земельном участке ТВГ так и на земельном участке СЕН и ЛГН которые предметом настоящего спора не являются, судом не учитываются.

Далее, земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8, 11 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Из изложенного следует, что местоположение границ земельного участка должно быть установлено на основании межевого плана, содержащего сведения о границах, уточнение границ допускается в установленных законом случаях, при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ.

При этом в целом, исчерпывающий перечень документов, подтверждающих существование таких границ, законодателем не установлен. При этом местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка - в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу истца СЕН и её сестре ЛГН и ответчику ТВГ принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенным под жилым домом по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости. В ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за истцом и ответчиками /л.д.189-192, том 1/.

Площадь исследуемого участка составляет 858 кв.м.

Площадь образуемого земельного участка для вида разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) - должна составлять от 300 до 1500 кв.м. в соответствии с требованиями законодательства. Участок является делимым.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка использования. Разработать вариант с учетом идеальных долей, где ЛГН принадлежит № доли земельного участка с кадастровым номером №, что составляет № кв.м, СЕН принадлежит № доли земельного участка с кадастровым номером №, что составляет № кв.м, ТВГ принадлежит № доли земельного участка №, что составляет № кв.м не представляется возможным, в связи с плотной застройкой земельного участка как истцами так и ответчиками.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося порядка использования отображен на схеме №.

ЗУ «А» - переходит в собственность ТВГ Площадь участка 403 кв.м.

ЗУ «Б» - переходит в общую долевую собственность (№) ЛЛН СЕН Площадь участка № кв.м.

Разница от идеальной доли составляет № кв.м ЛГН и СЕН фактически занимают № кв.м, вместо № кв.м.

С учетом уточнений исковых требований, экспертом дополнительно предложен вариант раздела земельного участка кадастровым номером №: схема фактических границ земельного участка с приложением каталога координат: ЗУ1 - переходит в собственность ТВГ Площадь участка № кв.м.; ЗУ2 - переходит в общую долевую собственность (по №) ЛЛН, СЕН. Площадь участка 429 кв.м.

Координаты земельного участка :ЗУ1. Схема №:

Номер точки 

X 

Y 

Меры Линий 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Координаты земельного участка :ЗУ2. Схема №

Номер точки 

X 

Y 

Меры Линий 

H1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

/л.д. 2-56, том 3/.

Стороны в судебном заседании пришли к обоюдному согласию относительно раздела земельного участка, общей площадью № кв.м. +/- 10 кв. м с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: адрес на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению ООО «Цитадель» № от .....

Таким образом, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом мнений сторон, необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес, мерою № м.кв. между сособственниками.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН в отношении права собственности, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес, мерою № м.кв., снять объект с кадастрового учета.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес, мерою № м.кв. на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы.

Передать ТВГ в собственность, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: адрес, мерою № м.кв., земельный участок №, общей площадью № м.кв., в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы.

Установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы с координатами.

Передать ЛГН, СЕН в собственность по № доли за каждым в праве общей собственности, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: адрес, мерою № м.кв., земельный участок №, общей площадью № м.кв., в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы.

Установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы, площадью участка № кв.м.

Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования, а также посредством земельного участка с кадастровым номером № (адрес, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения адрес (от адрес), идентификационный номер №).

Исходя из технической возможности реального раздела между сторонами жилого дома и земельного участка, суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения долей участников долевой собственности на жилой дом, а также реального раздела жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности сторон на них и указанием на то, что прекращение права общей долевой собственности является основанием для погашения соответствующих записей о регистрации в ЕГРН.

С учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований истца, необходимо обязать ТВГ перенести забор за свой счет и своими силами в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к заключению экспертизы, площадью участка № кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, в соответствии с заключением эксперта, подготовленным ООО «Цитадель» № от .....

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: адрес, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ТВГ (паспорт №).

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес за СЕН (паспорт №) на № доли, за ЛГН (паспорт №) на № доли.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 858+/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адрес.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 858+/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Разделить земельный участок, общей площадью 858+/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: адрес на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к дополнительному заключению ООО «Цитадель» № от .....

Передать ТВГ (паспорт №) в собственность, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: адрес, мерою № м.кв., земельный участок №, общей площадью 429 м.кв., в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к дополнительному заключению ООО «Цитадель» № от .....

Установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к дополнительному заключению ООО «Цитадель» № от .... с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Передать ЛГН (паспорт №), СЕН (паспорт №) в собственность по № доли за каждым в праве общей собственности, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: адрес, мерою № м.кв., земельный участок №, общей площадью 429 м.кв., в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к дополнительному заключению ООО «Цитадель» № от .....

Установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № схемы раздела земельного участка к дополнительному заключению ООО «Цитадель» № от ...., площадью участка 429 кв.м.:

Номер точки 

X 

Y 

Меры Линий 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования, а также посредством земельного участка с кадастровым номером № (адрес, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения адрес (от адрес), идентификационный № ОП МГ 022).

Судебный акт, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «08» октября 2024 года.