Дело № 2-1251/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств, предусмотренных соглашением о расторжении договора от 12.03.2018 года, в размере 600 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 360 131,67 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 18.04.2016 года между ней и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № I НЛ-62, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на улице 

<

адрес> I этап строительство блок-секции № 1 и № 2, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5314 кв.м. и передать в общую долевую собственность квартиру № №, общей проектной площадью 37,11 кв.м., расположенную на 12 этаже, истцу как участнику долевого строительства. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме и в предусмотренный договором срок. Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию во втором квартале 2017 года, либо ранее установленного срока. Однако, строительство вышеуказанного жилого дома было прекращено. 12.03.2018 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве № № от 18.04.2016 года. В соответствии с условиями указанного соглашения застройщик обязался вернуть уплаченную истцом сумму в размере 1 500 000 рублей в течение 20 дней с момента регистрации соглашения, а также неустойку в размере 200 000 рублей с учетом налогового вычета НДФЛ – 13%, а всего 1 700 000 рублей. Обязательства по возврату уплаченных денежных средств ответчиком надлежаще не исполнены, ответчиком было перечислено на счет истца 1 100 000 рублей. В обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда истец ссылалась на наличие неудобств, связанных с невозможностью использовать квартиру по целевому назначению, так как застройщик не исполнил свои обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на выплату ответчиком истцу 1 100 000 руб. и не оспаривая, что размер задолженности составляет 400 000 руб. Полагал также, что к указанным правоотношениям нормы Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» не применимы в связи с заключением 12.03.2018 года между истцом и ответчиком соглашения о расторжении договора об участии в долевом строительстве.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что 18.04.2016 года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ФИО3 заключен договор № № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на улице 

<

адрес>» I этап строительство блок-секции № 1 и № 2, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5314 кв.м. и передать в общую долевую собственность квартиру № №, общей проектной площадью 37,11 кв.м., расположенную на 12 этаже, участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию во втором квартале 2017 года.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора, цена договора составляет 1 500 000 руб. Оплата участником цены договора в размере 1 500 000 руб. производится в следующем порядке: первый платеж в размере 1 400 000 руб. произвести путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 3-х рабочих дней с даты регистрации договора; второй платеж 100 000 рублей произвести путем перечисления денежных средств на счет застройщика до 01.06.2016 года.

Истец ФИО3 полностью исполнила обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства – квартиры в размере 1 500 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 28.04.2016 года, чек-ордером от 01.06.2016 года.

Однако, ответчик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в установленные договором сроки объект долевого строительства истцу не передал.

12.03.2018 года между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора № № об участии в долевом строительстве от 18.04.2016 года, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор № № об участии в долевом строительстве от 18.04.2016 года по инициативе участника.

Согласно п.п. 2, 2.1 соглашения застройщик возвращает оплаченные участником денежные средства в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации настоящего соглашения. Сумма подлежащая возврату участнику – 1 500 000 руб.

В соответствии с п.п. 4, 4.1, 4.2 соглашения, стороны определили размер неустойки в связи с расторжением договора (включая неустойку за пользование денежными средствами, штрафные санкции, компенсацию морального вреда), которая составляет в общей сумме 229 885 руб. с учетом НДФЛ 13%. Выплата осуществляется с учетом положений п. 1 ст. 210, ст. 226 НК РФ – сумма НДФЛ 13% к удержанию составляет 29 885 руб., сумма к выплате составляет 200 000 руб. Застройщик в добровольном порядке производит уплату неустойки в связи с расторжением договора в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации настоящего соглашения.

Из материалов дела следует, что соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве от 12.03.2018 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 13.03.2018 года.

Ответчиком по вышеуказанному соглашению на счет истца были перечислены денежные средства в общей сумме 1 100 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № № от 25.07.2018 года, № № от 31.08.2018 года, № № от 31.10.2018 года, № № от 15.01.2019 года, № № от 20.03.2019 года, № № от 24.05.2019 года, № № от 05.07.2019 года, № № от 25.07.2019 года, № № от 30.08.2019 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по соглашению от 12.03.2018 года ответчиком исполнены не в полном объеме, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств размере 600 000 руб. (400 000 + 200 000) подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что предусмотренная п. 4.1 соглашения от 12.03.2018 года неустойка в размере 200 000 руб. не подлежит взысканию, поскольку она подлежала перечислению истцу лишь при наличии согласия ООО «СУ-9 «Липецкстрой», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанное условие было согласовано сторонами соглашения и в силу ст. 421 ГК РФ подлежит исполнению.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов о долевом участии в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По смыслу указанных норм застройщику начисляются проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства при допущенных им нарушениях условий договора долевого участия в строительстве, предусмотренных частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано выше, 12.03.2018 года застройщик и участник долевого строительства пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор об участии в долевом строительстве от 18.04.2016 года, заключив соответствующее соглашение. 

Таким образом, договор об участии в долевом строительстве от 18.04.2016 года расторгнут по соглашению, после регистрации которого отношения между его сторонами в рамках договора и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прекращены, и возникли иные гражданско-правовые отношения (денежное обязательство).

Таким образом, положения ФЗ № 214-ФЗ, и, соответственно, Закона «О защите прав потребителей», к данным правоотношениям не применимы, в связи с чем суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных к ответчику исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа также не имеется, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 9 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО3 задолженность по соглашению от 12.03.2018 года о расторжении договора № № об участии в долевом строительстве от 18.04.2016 года в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Решение в окончательной форме с учетом положения 

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 31.12.2019 года.

Председательствующий А.В. Шеп