Дело № 2-5832/2025 

УИД: 50RS0001-01-2025-005285-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Балашиха Московской области 

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок и привести территорию земельного участка в пригодное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садоводство). Актом № 678 от 26.06.2024 установлено, что земельный участок имеет ограждение, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка выходит за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков не осуществляется, на земельном участке имеются капитальные строения, которые находятся в установленных границах земельного участка, строения не имеют признаков аварийности и не зарегистрированы в установленном рядке, на земельном участке не произрастает борщевик Сосновского и отсутствуют признаки несанкционированной свалки. Также, актом № 123-11/2025 от 17.04.2025 установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором. Территория облагорожена и на ней расположен двухэтажный жилой дом и строения.

Истец просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности примерной площадью 208 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка; обязать ответчика привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 208 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в пригодное для его дальнейшего использование состояние, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Балашиха не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В рамках работы по выявлению нарушений земельного законодательства должностными лицами муниципального земельного контроля управления земельных отношений Администрации городского округа Балашиха был проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по результатам которого усматривается нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации в части самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности, ответственность за вышеуказанное нарушение предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях.

Актом № 678 от 26.06.2024 установлено, что земельный участок имеет ограждение, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка выходит за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков не осуществляется, на земельном участке имеются капитальные строения, которые находятся в установленных границах земельного участка, строения не имеют признаков аварийности и не зарегистрированы в установленном рядке, на земельном участке не произрастает борщевик Сосновского и отсутствуют признаки несанкционированной свалки.

В адреса ФИО1 направилось информационное письмо от 14.03.2025 № 889-УЗО о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено без ответа. 

Также, актом № 123-11/2025 от 17.04.2025 установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором. Территория облагорожена и на ней расположен двухэтажный жилой дом и строения.

По результатам проведенного обследования усматривается нарушение требований 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в части самовольного занятия земель с северной стороны земельного участка, ответственность за вышеуказанное нарушение предусмотрена ст. 7 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет запользования части земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 208 кв.м. 

Поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка площадью 208 кв.м., она не вправе возводить на нем ограждения и строения, в связи с чем, установленные ФИО1 ограждения подлежат переносу на основании ст. 76 ЗК РФ, согласно которой самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторах земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

За пользование территории земель неразграниченной государственной собственности нарушает права администрации г.о. Балашиха, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками неразграниченной собственности в границах городского округа.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не было получено в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 2; 5; 10; 15; 17; 25; 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

– возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

– возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 31 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с требованиями статьи 301 ГК РФ собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание представленные истцом акты выездного обследования земельного участка 678 от 26.06.2024, № 123-11/2025 от 17.04.2025, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Балашиха удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности примерной площадью 208 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> путем переноса ограждения в установленные границы земельного участка.

Обязать ФИО1 (паспорт №) привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 208 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0071302:6 площадью 821 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в пригодное для его дальнейшего использование состояние, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 02.09.2025г. 

________________