Дело № 2-3239/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Мещановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что она является собственником земельного участка № в СТ «

<

данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется смежным с ней земельным участком №, площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, который был заброшен его собственником ФИО2. С этого времени ей выдана членская книжка на данный участок, она его обрабатывает и оплачивает членские взносы. Как стало известно позднее, ФИО2 умерла, в наследство на ее имущество никто не вступал. Полагает, что поскольку она 22 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи и членские взносы, то приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, что возможно установить только в судебном порядке. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельным участком №, площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. 

Ответчик Администрация г. Смоленска извещенный надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, во время участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплачивает все членские взносы по спорному земельному участку, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в силу п.п. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членов садоводческих товариществ, в том числе и садоводческого общества «Рассвет» переданы выделенные ранее им земельные участки.

Собственником земельного участка, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к её имуществу не заводилось. 

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением №.(л.д.22, 23), справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). 

Как следует из объяснений истца, председателя СТ «

<

данные изъяты>» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользуется земельным участком № в соответствии с его целевым назначением, при этом она, являясь членом садоводческого товарищества ( выдана членская книжка (л.д.6-9)) уплачивает все членские взносы, что также подтверждается справкой Дачного потребительского кооператива «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

В данном случае спорный земельный участок к моменту начала пользования им истицей ФИО1 уже выбыл из государственной собственности, и находился в частной собственности у ФИО2, а потому признание право собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно. 

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватила чужой земельный участок, а стала им пользоваться на основании разрешения председателя садоводческого товарищества, как своим собственным, то имеются все основания признать, что владела она спорным участком добросовестно и открыто, не скрывая этого факта. 

Кроме того, после смерти ФИО2 никто не заявил прав на спорный земельный участок. 

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ года составляет более 18 лет. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 480 кв.м., кадастровый номер №, который расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Волкова