К делу № 2-7232/2019

УИД 23RS0041-01-2019-010903-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Дворникова В.Н.,

помощника судьи Смирнова А.Р.,

секретаря судебного заседания Колитченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Академическая 49» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Академическая 49» в лице председателя ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. ТСЖ «Академическая 49» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>. Собственник квартиры № ФИО2 длительное время не вносит коммунальные платежи, в связи с чем образовалась значительная задолженность. Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены им не были, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как в суд вернулся конверт с судебным извещением за истечение срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ признается доставленным судебным извещением. 

Заявлений, ходатайств от сторон суду не поступило.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений о их надлежащем извещении в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с уставом ТСЖ «Академическая 49» осуществляет управление и содержание многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №.

Мировым судьей судебного участка № 239 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара 13.05.2019 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 88855,78 руб, а также государственной пошлины в размере 1 433 руб. Определением того же суда от 24.06.2019 г. по заявлению ответчиков данный судебный приказ был отменен. 

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не производит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась значительная задолженность. Тот факт, что истец предпринимал попытки извещения ответчика о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подтверждается сведениями о направлении уведомлений о погашении задолженности, которые были вручены ответчику нарочно. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных товариществом собственников жилья работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. 

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2017 г. по 31.05.2019 г. составляет 95 635,29 руб. Кроме того, истцом представлен расчет задолженности по пене, сумма которой равна 12 671,37 руб. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным. 

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что он не проживает в указанной квартире, задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а также пени в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 069 руб., которая документально подтверждена и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Академическая 49» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ТСЖ «Академическая 49» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.11.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 95 635,29 руб., пеню в размере 12 671,37 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 069 руб. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий