УИД: 66RS0021-01-2025-000016-51

Дело № 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 11февраля 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Поляковой Алёны О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Администрации муниципального округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция),

установил:

истцы ФИО1 и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального округа Богданович (далее – МО Богданович). В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ФИО4 было составлено соглашение о разделе жилого дома на блоки, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два жилых дома блокированной застройки. Истцу ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым долевым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 Третьим долевым собственником ? доли в праве общей долевой собственности является несовершеннолетняя ФИО1 В 1966 г. было завершено строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент постройки в состав жилого дома входило две квартиры. В 2015 г. была произведена реконструкция блока 3-1 жилого дома блокированной застройки. В ходе реконструкции был произведен демонтаж дровяной печи, части межкомнатных перегородок из кирпича, а также была демонтирована некапитальная холодная веранда размером 2,8х4,0м с последующим возведением отапливаемого пристроя размерами 11,0х6,25м. Истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки, однако получил уведомление об отказе в связи с отсутствием необходимой документацией. Реконструкция проведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению. Просят сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить (л.д. 7, 136).

Представитель ответчика администрации МО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 138).

Третье лицо ФИО4 не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 8).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой (1/2 доли – ФИО3, ? доли - ФИО1 и ? доли – ФИО1) собственности принадлежит блок 1 жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 501+/-8 кв.м. (л.д. 9-24).

В 1966 г. было завершено строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент постройки в состав жилого дома входило две квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и третьим лицом ФИО4 было составлено соглашение о разделе жилого дома на блоки, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два жилых дома блокированной застройки (л.д. 25-26).

В 2015 г. была произведена реконструкция блока 3-1 жилого дома блокированной застройки. В ходе реконструкции был произведен демонтаж дровяной печи, части межкомнатных перегородок из кирпича, а также была демонтирована некапитальная холодная веранда размером 2,8х4,0м с последующим возведением отапливаемого пристроя размерами 11,0х6,25м. 

Истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки, однако получил уведомление об отказе в связи с отсутствием необходимой документацией (л.д. 34-35).

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-33) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-125) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока 3-1 жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого 

<

адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ). Блок 3-1жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 3-1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о сохранении здания в переустроенном (реконструированном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и Поляковой Алёны О., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в переустроенном(реконструированном) состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Пивоварова