Дело № 2-136/2026

УИД 65RS0017-01-2025-001741-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Холмск 19 января 2026 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу №Б, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ГК №Б, ФИО2, в обоснование своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж № в гаражном кооперативе по 

<

адрес> в 

<

адрес> в ГК №Б, право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Гаражи были возведены Гаражным кооперативом №, который прекратил свое существование, как юридическое лицо, без оставления правопреемников. Гаражные постройки не являются самовольно возведенными, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание гаражного кооператива №. В настоящее время гаражи входят в состав вновь образованного гаражного кооператива №Б.

Истец с 2015 года постоянно открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, в пользование иных лиц не передавал, считает гаражный бокс № своим имуществом.

Просил признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером 65:9:0000000:203, рядом с многоквартирным домом № по 

<

адрес> в Гаражном кооперативе №Б.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Истец указал, что с 2015 года до настоящего времени владеет и пользуется гаражом, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию, взносы в ГК №Б. Ему известно, что ФИО2 владел гаражом с момента постройки.

Представитель ответчика ГК № ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, указала, что гаражи возводились ГК №, который ликвидирован, в дальнейшем в 2014 году образован ГК №Б, членом кооператива был ФИО2, который продал гараж ФИО1, последний был принят в члены кооператива. С 2015 года истец постоянно пользуется гаражом, уплачивает необходимые взносы.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).

Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся зарегистрирован устав кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся произведен отвод земельного участка кооперативу № юго-восточнее жилого 

<

адрес> на 90 стоянок

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов произведен дополнительный отвод земельного участка кооперативу №

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов разрешено расширение гаражно-строительного кооператива № в 

<

адрес> согласно схеме.

Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Согласно сведения ЕГРН под гаражами образован земельный участок №, который относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей.

В техническом паспорте на гаражи кооператива № от 1992 года следует, что по ул. Пионерской отражены ленты гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ образован ГК №Б.

Как видно из дела, право собственности на гаражный бокс № гаражного кооператива №Б расположенного по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договора купли-продажи в кооперативе 1Б по 

<

адрес> гаража №.

ФИО2 подано заявление об исключении из членов кооператива в связи с продажей гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о принятии в члены гаражного кооператива №Б в связи с покупкой гаража №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК №Б, владеет гаражным боксом №

Судом установлено, истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретен спорный гаражный бокс у ФИО6, который, в свою очередь, являлся членом, Гаражного кооператива №Б, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, исполнение истцом и ответчиком обязанностей при его передаче объекта недвижимости подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.

Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.

Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на объект недвижимости - гараж №.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на гаражный бокс №, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в Гаражном кооперативе №Б (ИНН 

<

***>).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в Гаражном кооперативе №Б (ИНН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2026 года.

копия верна: судья Закурдаева Е.А.