№ 2-3578/20 19 октября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Сэтл Сити», в котором просит включить квартиру, расположенную по адресу: гор. Санкт-Петербург, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти своего сына - ФИО2, умершего XX.XX.XXXX признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска истец ссылается на то, что XX.XX.XXXX умер ее сын 

<

данные изъяты> После смерти сына осталось наследство, состоящее из права требования по договору долевого участи в строительстве от 03.12.2018 года, заключенного с ООО «Сэтл Сити». Истец является наследником по закону первой очереди. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Санкт-Петербурга ФИО3 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, с разъяснением о том, что договор долевого строительства был зарегистрирован 25 декабря 2018 года, то есть после смерти наследодателя и установить принадлежность имущественных прав и обязанностей по договору наследодателю на день открытия наследства не представляется возможным, о чем вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 08 августа 2019 года. В настоящее время срок исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве еще не наступил. В связи с указанными обстоятельствами, истец как наследник первой очереди не может получить свидетельство о праве на наследство по закону ( л.д. 9).

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что срок сдачи объекта, предусмотренный договором еще не наступил, в связи с чем, обязательства застройщика по Договору участия в долевом строительстве не исполнены. Пояснил, что ответчик не имеет возражений, относительно заявленных требований истца.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений на заявленные исковые требования не представили. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX года между ФИО2 и ООО «Сэтл Сити» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № XXX по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., на земельном участке с кадастровым номером XXX и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме, описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 13-24).

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира, в корпусе 3, имеющая следующие проектные характеристики: назначение - жилое помещение, общая площадь 37,24 кв.м., площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры месторасположение квартиры: секция 1, этаж 9, условный номер (индекс) 0862, строительные оси: 2-6; А-Г ( пункт 1.2 договора). 

Застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года ( пункт 3.1. договора). 

XX.XX.XXXX ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № 

<

данные изъяты> (л.д. 10).

Истец ФИО1 - является матерью ФИО2, 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленным свидетельством о рождении (л.д.11).

Из представленной справки нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 усматривается, что наследником первой очереди после умершего ФИО2, 

<

данные изъяты>, является ФИО1 ( л.д. 29), которая обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом шестимесячный срок, открыто наследственное дело № 68/2019. 

Истец указывает, что в связи с тем, что регистрация договора участия в долевом строительстве произведена после смерти участника долевого строительства, объект не передан при жизни наследодателя, надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект отсутствуют, право требования по указанному договору в наследственную массу не включено. 

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № XXX произведена 25 декабря 2018 года, номер регистрации: № XXX ( л.д. 24).

То обстоятельство, что договор долевого участия, подписанный между ФИО2 и ООО «Сэтл Сити» прошел государственную регистрацию свидетельствует о том, что между сторонами по договору имеются права и обязательства, которые переходят к наследникам

Таким образом, из указанного следует, что регистрация договора об участии в долевом строительстве напрямую зависела от волеизъявления участника долевого строительства, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть участника долевого строительства, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что поскольку К.С.Н. лично участвовал в заключении договора об участии в долевом строительстве и подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области для государственной регистрации договора, что свидетельствует о наличии у него на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, при этом его заявление о регистрации отозвано не было, то факт смерти не является основанием для исключения из состава наследства имущественных прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве.

Доказательств, свидетельствующих об изменении воли участника долевого строительства относительно регистрации вышеуказанного договора до дня его смерти не представлено.

Таким образом, на основании оценки совокупности представленных доказательств по делу, учитывая наличие доказательств подтверждающих факт надлежащего исполнения участником строительства (его наследниками) обязательства по договору участия в долевом строительстве, учитывая то, что срок обязательства по договору не наступил, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения право требования на квартиру, условный номер 0862, расположенную по адресу гор. Санкт-Петербург, ... на земельном участке с кадастровым номером XXX, на основании договора XXX участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 03 декабря 2018 года с ООО "Сэтл Сити" в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего 21 декабря 2018 года.

Учитывая, то, что истец является наследником первой очереди, за ней продлежит признанию право требования на квартиру, условный номер XXX, расположенную по адресу гор. ... этаж на земельном участке с кадастровым номером XXX на основании договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 03 декабря 2018 года с ООО "Сэтл Сити" в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить право требования на квартиру, условный номер XXX, расположенную по адресу гор. Санкт-Петербург, 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером XXX, на основании договора N 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 03 декабря 2018 года с ООО "Сэтл Сити" в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты>

Признать за гражданкой Российской Федерации ФИО1, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года