79RS0002-01-2023-002804-97

Дело № 2-2073/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И., 

при секретаре Гаджикишиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что он жалое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> было предоставлено его родителям в 1984 году. с указанного времени непрерывно владеет жилым помещением, регулярно делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В реестре муниципальной собственности МО «Дубовское поселение» жилое помещение не значится. Предприятие, на балансе которого находился дом, ликвидировано. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 19.09.2023 к рассмотрению приняты требования ФИО2 к МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, изменен её статус с третьего лица на соистца.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласилась, указала, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1984 года по настоящее время. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрирован с 2000 года.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрирована с 1984 года.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Из сведений департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от 06.07.2023 жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 10.07.2023 следует, что вышеуказанное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Дубовское сельское поселение» не значится.

Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. 

В соответствии со справкой о начислениях и оплате ПАО «ДЭК»- филиал «Энергосбыт ЕАО» потребителем по адресу 

<

адрес>, является ФИО2, задолженность отсутствует.

Из пояснений ФИО2, данных в судебном заседании 19.09.2023 следует, что в жилом помещении проживают она и ФИО1.

Давность владения истцами жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Из письменных отзывов ответчика от 21.08.2023 т от 13.09.2023 следует, что администрация муниципального образования «Дубовское сельское поселение» с позицией истца согласна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет, иные лица не оспаривают права истцов на объект недвижимости. 

ФИО2 и ФИО1 жилым помещением владеют добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, начиная с 1984 года и 2000 года и по настоящее время, данное обстоятельства иными лицами не оспаривается. 

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №) к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023