Дело 2-1790/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Бейман О.Е.

при секретаре Собяниной Л.А., с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «НЭКСТ» об обязании устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес, указанных в предписании от Дата № 

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ООО «НЭКСТ» об обязании устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес, указанных в предписании от Дата №, а именно принятии мер, направленных на обеспечение безопасности людей, предупреждение дальнейшего развития деформации перекрытия потолка на лестничной клетке второго этажа, перекрытия потолка в тамбуре лестничной клетки.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании распоряжения от Дата проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «НЭКСТ» лицензионных требований, установленных п.п. а, б пункта 3 Постановления № 1110 в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес. При проведении проверки было установлено, что ООО «НЭКСТ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом Адрес на основании договора управления от Дата. В реестра лицензий Пермского края содержатся сведения о лицензии № от Дата, предоставленной ООО «НЭКСТ», а также о многоквартирном доме Адрес. В ходе проверки государственным жилищным инспектором в указанном многоквартирном доме выявлено нарушение пунктов 2.1.3, 2.71, 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, а именно в месте общего пользования (лестничной клетке 2 этажа) наблюдается нарушение перекрытия потолка площадью примерно ... кв.м, сквозное отверстие в чердачное помещение. Не предприняты срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшей деформации; в тамбуре разрушение штукатурочного слоя потолка площадью примерно ... кв.м, видимы прогиб. По результатам проведения проверки составлен акт от Дата № и выдано предписание от Дата № об устранении нарушения. В последующем Инспекцией организованы проверки исполнения предписания в ходе которых установлено, что предписание осталось неисполненным, что подтверждается актом проверки от Дата №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований, Пояснила, что до настоящего времени предписание не исполнено.

Представитель ООО «НЭКСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ООО «НЭКСТ» извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом: организацию эксплуатации.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

В соответствии с п. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций.

Согласно п. 4.3.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «НЭКСТ» является управление недвижимым имущество. ООО «НЭКСТ» выдана лицензия от Дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Дата между ООО «НЭКСТ» и собственниками многоквартирного жилого дома по Адрес заключен договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

На основании распоряжения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от Дата проведена внеплановая выездная проверка в рамках лицензионного контроля деятельности ООО «НЭКСТ» по адресу Адрес

Актом проверки № от Дата зафиксировано, что в местах общего пользования ( ...) наблюдается разрушение перекрытия потолка площадью примерно ... кв.м, имеется сквозное отверстие в чердачное помещение. В тамбуре разрушения штукатурного слоя потолка, площадью примерно ... кв.м, не предприняты меры по обеспечению безопасности людей, предупреждения дальнейшего развития деформаций. Не обеспечена защита помещения от протечки кровли.

По результатам проверки Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края выдано предписание от Дата №, устранить незамедлительно вышеуказанные нарушения до ... час. Дата

Указанное предписание получено ООО «НЭКСТ».

На основании Распоряжения № от Дата проведена проверка исполнения предписания от Дата в ходе которой Дата зафиксировано, что предписание от Дата № не исполнено. В связи с этим Дата ООО «НЭКСТ» выдано повторное предписание № об устранении нарушений в срок до ... час Дата

На основании Распоряжения № от Дата проведена проверка исполнения предписания от Дата. Дата Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края установлено, что предписание № от Дата не исполнено.

Наличие указанных нарушений - в местах общего пользования (лестничной клетке 2 этажа) наблюдается разрушение перекрытия потолка площадью примерно 2 кв.м, имеется сквозное отверстие в чердачное помещение; в тамбуре разрушения штукатурного слоя потолка, площадью примерно 1 кв.м, не предприняты меры по обеспечению безопасности людей, предупреждения дальнейшего развития деформаций. Не обеспечена защита помещения от протечки кровли подтверждается фототаблицей, составленной консультантом сектора отдела надзора за использованием, сохранностью жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг государственным жилищным инспектором ФИО2.

То обстоятельство, что до настоящего времени указанные нарушения не устранены подтверждается актами осмотра от Дата и от Дата и фототаблицей к акту осмотра от Дата

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об устранении нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес, указанных в предписании от Дата №, а именно принятии мер, направленных на обеспечение безопасности людей, предупреждение дальнейшего развития деформации перекрытия потолка на лестничной клетке второго этажа, перекрытия потолка в тамбуре лестничной клетки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Поскольку со стороны ООО «НЭКСТ» длительное время не выполняется обязанность по надлежащему содержанию жилищного фонда, возложенная Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предписанием Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, то ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «НЭКСТ» обязанность немедленно устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Адрес, указанных в предписании от Дата №, а именно принятии мер, направленных на обеспечение безопасности людей, предупреждение дальнейшего развития деформации перекрытия потолка на лестничной клетке второго этажа, перекрытия потолка в тамбуре лестничной клетки.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение в срок 1 месяц со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.Е. Бейман